Quyền của người thuê nhà ở North Carolina

Bắc Carolina có luật sở hữu nhà riêng. Có những quy tắc cả chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo, cũng như trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà riêng biệt. Các quyền của người thuê nhà Bắc Carolina bao gồm quyền được nhà ở công bằng, bảo vệ tiền gửi an toàn, không bị trả thù về chủ nhà và các quyền đối với nạn nhân của bạo lực gia đình. Dưới đây là bốn quyền của người thuê nhà ở North Carolina.

-1->

Quyền Nhà ở Bắc Carolina đối với Nhà ở Công bằng

§ 41A

Mỗi người thuê nhà trong tiểu bang North Carolina được bảo vệ bởi Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, cũng như theo Đạo luật Nhà ở Fair Housing của Bắc Carolina. Đạo luật Liên bang đã được đưa ra vào năm 1968. Đạo luật về Nhà ở Công bằng Bắc Carolina được tạo ra vào năm 1983 để duyệt lại luật liên bang và nêu rõ rằng các quy tắc này áp dụng tại địa phương cho tất cả các chủ nhà và người thuê nhà ở tiểu bang North Carolina.

Nhà ở công bằng nghĩa là gì?

Quyền có nhà ở công bằng nghĩa là mọi tầng lớp nhân dân phải được đối xử như nhau khi đề cập đến vấn đề nhà ở. Điều này có thể bao gồm:

• Cho thuê bất động sản
• Mua bất động sản
• Lấy Trợ cấp Tài chính để Thuê hoặc Mua Tài sản

Theo Đạo luật Nhà ở Công bằng, Sẽ là Bất hợp pháp để Thực hiện bất kỳ điều nào sau đây:

• Từ chối thuê hoặc bán cho ai đó bởi vì họ là một thành viên của một lớp nhất định.
• Thay đổi các điều khoản cho thuê vì chúng là một thành viên của một lớp nhất định.
• Sử dụng các tuyên bố phân biệt trong quảng cáo để thuê hoặc bán tài sản.
• Sai khi nói rằng một đơn vị không có sẵn vì một cá nhân là một thành viên của một lớp nhất định.
• Từ chối cung cấp chỗ ở hợp lý cho người khuyết tật.

Lớp học nào được bảo vệ đặc biệt? :

Bảy loại người được bảo vệ bởi Fair Housing là:

• Màu
• Khuyết tật
• Tình trạng gia đình
• Xuất xứ quốc gia
• Tôn giáo
• Tôn giáo
• Giới tính

Ví dụ về Vi phạm Nhà ở Công bằng:

Một chủ nhà cho thuê một quảng cáo thuê chỗ ở tại nhà cho thuê của họ. Trong quảng cáo, chủ nhà cho biết căn hộ nằm ở tầng ba, do đó người cao tuổi, người tàn tật và những người có con nhỏ không cần phải nộp đơn. Đây là một tuyên bố phân biệt đối xử nhằm loại trừ những nhóm người này. Chủ nhà có thể bị buộc tội vi phạm Đạo Luật Gia Cư Công Bằng.

Quyền của Người Thuê Nhà Bắc Carolina Tiền Đặt cọc

§§ 42-50 đến 42-56

Người thuê nhà ở North Carolina được bảo vệ bởi luật thuê nhà của chủ nhà khi ký thác tiền đặt cọc. Có những quy định cụ thể về việc chủ nhà có thể thu tiền như là tiền gửi như thế nào, lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc, các yêu cầu để lưu trữ tiền đặt cọc và khi chủ nhà phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc đó.

Mức tiền gửi tối đa:

Tại Bắc Carolina, số tiền đặt cọc của người thuê nhà sẽ phụ thuộc vào thời hạn thuê của họ.Thời gian thuê càng dài, càng có nhiều chủ nhà có thể thu thập.

• Người thuê nhà hàng tuần: Hai tuần thuê '
• Người thuê nhà hàng tháng: Tiền thuê của một và một tháng
• Người thuê hàng năm: Hai tháng tiền thuê
• tiền gửi cho gia đình: Chủ nhà cũng có thể tính tiền thuê cướp cho người thuê nhà.

Lý do khấu trừ:

Luật về người thuê nhà ở North Carolina liệt kê tám lý do mà chủ nhà có thể lấy khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Một số lý do bao gồm:

• Thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường
• Các hóa đơn tiện ích chưa thanh toán
• Xóa tài sản của người thuê sau khi trục xuất
• Tiền thuê chưa thanh toán

Lưu giữ tiền đặt cọc:

Chủ nhà có hai lựa chọn cho cách họ có thể lưu giữ tiền thuê của một người thuê trong suốt thời gian thuê nhà. Chủ nhà có thể:

• Đặt Tiền Vào Tài Khoản Tín Thác
• Đăng một Trái phiếu cho Số Tiền Đặt cọc của Người Thuê nhà

Trả lại tiền đặt cọc:

Người thuê nhà North Carolina thường có quyền được trả lại tiền đặt cọc an ninh của họ trong vòng 30 ngày sau khi rời khỏi. Nếu chủ nhà không thể tính chính xác khoản khấu trừ cần phải lấy từ tiền đặt cọc, thì chủ nhà có thể phải trả lại tiền thuê của người thuê lên đến 60 ngày.

Chủ nhà phải bao gồm một danh sách liệt kê các khoản khấu trừ đã được lấy từ tiền đặt cọc. Quyền của người thuê nhà tại North Carolina sau khi chủ nhà trả đũa

§§ 42-37. 1 Các hành động pháp lý của người thuê nhà có thể kích hoạt hành động trả thù của chủ nhà:

Có một số hành vi nhất định mà người thuê có thể thực hiện có thể gây khó chịu cho chủ nhà và gây ra chủ nhà để trả đũa. Các hành vi này bao gồm:

Khiếu nại với chủ nhà, hoặc đại diện của chủ nhà, về việc sửa chữa cần thiết hoặc tình trạng sức khoẻ hoặc an toàn tại bất động sản.

Khiếu nại với cơ quan chính phủ về vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại bất động sản hoặc bất kỳ vi phạm nào đối với mã thuộc tính cho thuê.

Một cơ quan chính phủ phát hành một đơn khiếu nại chính thức cho chủ nhà về một đơn vị thuê của người thuê nhà.

Người thuê sử dụng quyền được cấp theo hợp đồng thuê mướn hoặc do luật nhà của chủ nhà ở Bắc Carolina.

Tổ chức hoặc gia nhập nghiệp đoàn của người thuê nhà hoặc tổ chức quyền của người thuê nhà khác.

• Các ví dụ về trả đũa chủ nhà:

Những hành động sau đây có thể được coi là hành động trả thù của chủ nhà:

• Tăng tiền thuê của một người thuê

Giảm dịch vụ cho người thuê

Không thực hiện sửa chữa cần thiết

• Từ chối thực hiện Bảo vệ cần thiết
• Quấy rối người thuê
• Thu hồi để trục xuất người thuê nhà - Một cuộc trục xuất về việc trả đũa
• Thời hạn trả thù:
• Tại Bắc Carolina, người thuê chỉ có thể cố gắng đòi chủ nhà hành động trả thù nếu hành động của chủ nhà xảy ra trong vòng 12 tháng kể từ ngày người thuê làm hợp pháp cho phép.
• Thời gian Khi hành động chủ nhà không bị coi là trả thù:

Ngay cả khi chủ nhà đã nộp đơn xin đuổi người thuê nhà trong khoảng thời gian 12 tháng này, việc trục xuất này không phải lúc nào cũng được xem là hành động trả đũa ở North Carolina.Trong những trường hợp sau đây, chủ nhà có quyền hợp pháp để nộp đơn để trục xuất người thuê nhà.

Những tình huống này bao gồm:

Người thuê không trả tiền thuê.

Người thuê nhà thực sự vi phạm hợp đồng thuê mướn của họ.

Người thuê nhà từ chối di chuyển sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn.

Hành vi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn hoặc sửa chữa cần thiết là do hành vi hoặc do sơ suất của người thuê nhà, thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.

Việc tuân thủ các vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn liên quan đến việc làm thay đổi cấu trúc theo cách mà người thuê nhà phải rời khỏi máy trong một khoảng thời gian kéo dài.

Chủ nhà nộp đơn trục xuất người thuê nhà trước khi người thuê nhà khiếu nại về vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn hoặc có hành động bất hợp pháp khác.

Chủ nhà muốn lấy lại quyền sở hữu của đơn vị để người đó có thể di chuyển vào đơn vị.

Chủ nhà muốn lấy đơn vị ra khỏi thị trường dưới hình thức thuê mướn ít nhất sáu tháng.

Chủ nhà muốn thay đổi lớn đối với đơn vị không thể hoàn thành an toàn với người thuê nhà chiếm dụng đơn.

• Quyền của người thuê nhà Bắc Carolina sau bạo lực trong gia đình

§§ 42-42. 2, 42-42. 3, đến 42-45. Các chủ nhà ở North Carolina không thể phân biệt đối với người thuê nhà hoặc một người thuê nhà tương lai bởi vì họ đã là nạn nhân của bạo lực gia đình, hành hung tình dục hoặc theo dõi. Chủ nhà không thể:

• Từ chối thuê nhà cho một người thuê nhà tiềm năng.

Từ chối thuê người thuê trong tương lai vì người đó đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà do bạo lực gia đình.

Hồ sơ chấm dứt hợp đồng cho thuê của người thuê.

Từ chối gia hạn hợp đồng thận của người thuê.

Trả thù người thuê theo cách khác.

• Quyền chấm dứt hợp đồng thuê:

Người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không bị phạt. Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn chấm dứt của họ. Thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải là ít nhất 30 ngày sau khi chủ nhà nhận được thông báo. Người thuê nhà cũng phải bao gồm bằng chứng về khiếu nại của họ về bạo lực gia đình.

• Để chấm dứt hợp đồng thuê sớm, người thuê phải cung cấp một trong các hình thức chứng minh sau:

1. Một bản sao của lệnh tòa án bảo vệ.

• 2. Một bản sao lệnh cấm.

3. Thẻ Chương trình Bảo mật Địa chỉ

Người thuê cũng phải cung cấp một bản sao của một kế hoạch an toàn đã được ban hành cho người thuê bằng một chương trình bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục. Kế hoạch phải đề nghị tái định cư cho người thuê nhà.

Nghĩa vụ trả tiền thuê:

Một người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm do bạo lực gia đình chỉ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho đến ngày chấm dứt hợp đồng. Bất kỳ người thuê nhà khác ở lại sau khi nạn nhân chấm dứt hợp đồng thuê vẫn có trách nhiệm trả tiền thuê nhà thông thường.Nếu một người thuê nhà tương lai chấm dứt hợp đồng thuê ít nhất 14 ngày trước khi chuyển đến, người đó sẽ không chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê.

Bằng chứng về Bạo lực Gia đình:

Chủ nhà ở Bắc Carolina có quyền yêu cầu chứng từ của người thuê xác minh yêu cầu bồi thường của họ về bạo lực gia đình. Bằng chứng này có thể là bất cứ điều nào sau đây:

1. Một lệnh bảo vệ hoặc hồ sơ khác từ cảnh sát, tòa án hoặc cơ quan liên bang khác.

2. Một tài liệu có chữ ký từ chương trình bạo lực gia đình hoặc chương trình tấn công tình dục xác minh yêu cầu bồi thường.

3. Một tài liệu có chữ ký của một chuyên gia tôn giáo, y khoa hoặc chuyên nghiệp khác xác minh yêu cầu bồi thường.

Quyền được thay đổi ổ khóa:

Nếu người gây bạo lực không sống trong đơn vị

Đối với những người thuê nhà đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình, nơi người gây bạo lực không sống trong cùng một đơn vị, người thuê hoặc thành viên khác của hộ gia đình của người thuê nhà có thể yêu cầu thay đổi khóa của đơn vị cho thuê. Yêu cầu này có thể được làm bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Trong vòng 48 giờ kể từ khi nhận được yêu cầu, chủ nhà phải thay đổi ổ khóa hoặc cho phép người thuê nhà tự thay đổi ổ khóa.

Nếu người phạm tội sống trong đơn vị

Nếu người gây bạo lực gia đình sống trong cùng một đơn vị với nạn nhân, để có ổ khoá thay đổi, nạn nhân phải yêu cầu bằng miệng hoặc bằng văn bản để có ổ khóa thay đổi và sau đó phải cung cấp cho chủ nhà một bản sao của một án lệnh của toà mà tuyên bố rằng thủ phạm không còn được phép trong tài sản cho thuê.

Người gây bạo lực vẫn có trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nào theo hợp đồng thuê ban đầu. Chủ nhà có 72 tiếng đồng hồ từ yêu cầu của người thuê nhà để thay đổi ổ khóa của người thuê nhà.

• Chi phí của người thuê:

Khóa sẽ bị thay đổi với chi phí của người thuê nhà.

• Nếu người thuê nhà thay đổi Khóa:

Nếu chủ nhà cho người thuê quyền thay đổi ổ khóa hoặc nếu chủ nhà không thay đổi ổ khóa trong cửa sổ 48 giờ hoặc 72 giờ, thì người thuê nhà có thể thay đổi ổ khóa. Nếu người thuê nhà thay đổi ổ khóa, người thuê nhà phải cho chủ nhà một chìa khóa để khóa mới trong vòng 48 giờ sau khi thay đổi ổ khóa.

Luật Thuê Người Thuê nhà ở Bắc Carolina

Nếu bạn muốn xem bản văn gốc của Đạo luật Người Thuê nhà ở Bắc Carolina, vui lòng xem Các Điều lệ Chung của Bắc Carolina

§§42-1 đến 42-14. 4 và §§42-25. 6 đến 42-76.