Video: PHÓNG SỰ CỘNG ĐỒNG: Trang trại gà Đồng Nai của ông Dũng Dương tại Austin, Texas 2024
Tiểu bang Alabama có các quy tắc về quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà. Mã này thường được gọi là Đạo Luật Nhà Ở và Người Thuê Nhà Thống nhất Alabama. Đạo luật cho phép cả chủ sở hữu và người thuê nhà hiểu được những gì được mong đợi hợp pháp của họ khi họ ký hợp đồng thuê nhà ở. Dưới đây là bảy quyền cơ bản của người thuê nhà trong tiểu bang Alabama.
-1->Quyền Nhà Ở của Người Thuê Nhà ở Alabama Có Cơ Hội Bình Đẳng
Người thuê nhà ở tiểu bang Alabama có quyền không bị phân biệt đối xử trong các hoạt động liên quan tới nhà ở. Tuy nhiên, không giống như hầu hết các tiểu bang, không có luật về nhà ở công bằng trên toàn tiểu bang đặc biệt bảo vệ người thuê nhà ở Alabama. Thay vào đó, người thuê nhà Alabama phải dựa vào sự bảo vệ theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang.
Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang bảo vệ bảy lớp người. Tôn giáo
- Giới tính
- Các lớp học của con người được bảo vệ
- Da
- Khuyết tật (thể chất và tinh thần)
- Tình trạng gia đình
- Xuất xứ quốc gia
- từ phân biệt đối xử khi họ đang thuê bất động sản, khi họ đang cố mua bất động sản, trong khi họ đang sống trong tài sản, hoặc khi họ đang cố gắng để có được khoản vay hoặc tài trợ khác cho một tài sản.
Ví dụ về hành động phân biệt có thể bao gồm: Ghi trong một quảng cáo cho thuê mà các gia đình có con không cần phải nộp đơn - trừ khi đó là cơ sở nhà ở công dân cao tuổi được chỉ định.
- Không chấp thuận chỗ ở hợp lý cho người thuê nhà có khuyết tật.
- Tham gia vào một khoản tiền thuê trả đũa tăng trong một nỗ lực để buộc một gia đình ra khỏi một đơn vị vì chủng tộc của họ.
- Quyền của Người thuê nhà Alabama đối với Khoản tiền đặt cọc
Sec. 35-9A-201
Ñaïo Luaät Ngöôøi Thueâ Nhaø Tröôøng Coâng Laäp cuûa Alabama bao goàm ñieàu khoaûn cho khoaûn tieàn gôûi. Khoản tiền đặt cọc là khoản tiền mà chủ nhà hợp pháp được phép thu thập từ người thuê nhà trước khi chuyển đến.
Tại Alabama, chủ nhà có thể tính phí thuê nhà tối đa một tháng tiền thuê như một khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể được tính thêm khoản tiền đặt cọc cho vật nuôi hoặc thay đổi đơn vị.
Ngoài số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính như tiền đặt cọc, Alabama không có nhiều quy định cụ thể khác về cách chủ nhà phải lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Alabama không yêu cầu đi bộ qua kiểm tra trước khi người thuê nhà dọn ra và không yêu cầu khoản tiền gửi được lưu giữ trong một tài khoản có lãi suất riêng.
Alabama yêu cầu chủ nhà trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà trả lại cho người thuê trong vòng 35 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra.Điều này phải được gửi đến địa chỉ cuối cùng của người thuê nhà thông qua thư hạng nhất.
Xem thêm:
Luật Tiền gửi Bảo hiểm Alabama Quyền của Người thuê Alabama cho Giữ thuê Chi phí Sửa chữa
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 và 35-9A-405
Một số tiểu bang cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê nhà của họ cho đến khi sửa chữa cần thiết hoặc vi phạm về sức khoẻ và an toàn trong đơn vị của họ đã được khắc phục.
Alabama không phải là một trong những tiểu bang đó. Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền thuê đúng hạn. Tuy nhiên, người thuê nhà có quyền cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng cần sửa chữa cần thiết cho đơn vị trong vòng 14 ngày hoặc hợp đồng thuê sẽ bị chấm dứt.
Quyền của Người Thuê Nhà Alabama để Nhận Thông báo Trước Nhập Cảnh của Chủ Nhà
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 và 35-9A-442
Ở Alabama, người thuê nhà thường có quyền nhận thông báo trước khi chủ nhà được phép vào nhà cho thuê của họ.
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất hai ngày thông báo trước khi được phép vào nhà của người thuê. Có những tình huống nhất định, chẳng hạn như trong trường hợp khẩn cấp hoặc theo lệnh tòa, khi chủ nhà không phải thông báo hai ngày này để nhập.
Người thuê nhà thường phải cho phép chủ nhà tiếp cận nếu chủ nhà thông báo đúng và chủ nhà đang cố gắng nhập đơn vị đó vì lý do hợp pháp, chẳng hạn như để hiển thị đơn vị cho người thuê tiềm năng hoặc sửa chữa cần thiết.
Quyền của người thuê nhà tại Alabama sau khi chủ nhà trả đũa
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 và 35-9A-501
Hành vi trả đũa của chủ nhà không bao giờ được cho phép. Một ví dụ về hành động trả đũa có thể là nếu chủ nhà nâng tiền thuê của người thuê sau khi người thuê nhà phàn nàn về thành phố về vấn đề sức khoẻ hoặc an toàn.
Ở Alabama, nếu chủ nhà cố gắng trả đũa người thuê, người thuê có các quyền nhất định. Người thuê nhà có thể được trao quyền sở hữu căn nhà cho thuê nếu người đó đã bị trục xuất bất hợp pháp hoặc người thuê có thể chọn chấm dứt hợp đồng cho thuê. Trong cả hai trường hợp, người thuê nhà có thể được trả tiền thuê nhà lên đến ba tháng hoặc thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn cộng với khoản phí luật sư hợp lý.
Quyền cho thuê của tiểu bang Alabama Tiết lộ
Đoạn. 35-9A-161-164 và 35-9A-421
Ở Alabama, người thuê nhà có một số quyền nhất định khi đi thuê. Điều này bao gồm số tiền thuê hàng tháng, nơi mà tiền thuê phải trả và thời hạn của hợp đồng cho thuê.
Chủ nhà có các quyền nhất định theo mục này nếu người thuê không trả tiền thuê. Chủ nhà có thể thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà rằng hợp đồng thuê của người thuê sẽ chấm dứt trong bảy ngày nếu người thuê nhà không trả tiền thuê mà họ nợ. Phần này cũng bao gồm các điều khoản không được bao gồm trong hợp đồng cho thuê như có người thuê trả bất kỳ phí luật sư của chủ nhà.
Quyền của Người Thuê Nhà Alabama để Tiết lộ Đại lý
Sec. 35-9A-202
Ở Alabama, người thuê nhà có quyền hợp pháp để biết tên và địa chỉ kinh doanh của chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà.Là người có thẩm quyền quản lý tài sản, thu tiền thuê, nhận và thông báo và yêu cầu. Chủ nhà phải tiết lộ thông tin này cho người thuê nhà bằng văn bản.
Đạo Luật Người Thuê Nhà của Alabama
Nếu bạn quan tâm đến văn bản gốc của hành vi thuê nhà của Alabama, vui lòng tham khảo Luật Nhà Ở của Người Thuê Nhà ở Alabama §§ 35-9-1 đến 35-9-100 và Chủ Nhà Đồng Nhất Quận Alabama và Đạo luật Người Thuê nhà §§ 35-9A-101 đến 35-9A-603.