Xé xuống nhà và các phương án thay thế

Rách nhà có thể dễ dàng và rẻ hơn so với cố gắng sửa chữa một ngôi nhà đã hoàn toàn xấu đi. Nó cũng ít tốn kém hơn, nói, di chuyển một ngôi nhà sang một nơi khác. Nhưng đôi khi nhà ở trong điều kiện nghèo như vậy mà nó không thể được cứu vớt.

Tôi hỏi một đại lý trong văn phòng của tôi - người liên quan đến nhiều nhà thầu ở Midtown Sacramento - chi phí để phá bỏ một ngôi nhà là bao nhiêu. Người đại diện ước tính một con số bóng chày từ $ 15, 000 đến $ 20, 000.

Để xác nhận ước tính này, tôi gọi cho một nhà thầu độc lập là Jeff Von Rotz Construction. Ông Von Rotz gần đây đã phá hủy một ngôi nhà một tầng rộng 1500 bộ vuông ở Midtown - giới thiệu nó trở lại đất, điều này có nghĩa là dỡ bỏ nền móng - khoảng $ 18.000. Giá đó cũng bao gồm việc xé mồn tầng hầm.

Ghi nhớ, đây là mức giá năm 2007, có khả năng tăng theo thời gian do lạm phát và có thể có giá cao hơn ở các thành phố khác. Nhưng nó vẫn còn, xin lỗi sự biểu hiện, rẻ tiền để phá hỏng một ngôi nhà và kéo nó đi. Có bản thân bản thân tôi bị xé xuống, tôi có kinh nghiệm trực tiếp rằng hồ sơ dự thầu có thể ở khắp nơi. Chỉ cần để xé một căn nhà nhỏ vào năm 1995, tôi nhận được giá từ $ 150 đến $ 1200. Đảm bảo rằng giá thầu bao gồm việc lấy đi và thải bỏ.

Nhà có đáng bị rách xuống không?

Trước khi thuê một chiếc máy ủi để xông vào nhà bạn và đập vỡ nó vào nhà smithereens, hãy cân nhắc thuê một nhà tư vấn có thể tư vấn cho bạn nếu nó làm cho tài chính có ý định phá hỏng ngôi nhà.

Một ngôi nhà có thể giống như một sự tàn phá tổng thể cho bạn có thể là cứu cánh. Việc sửa chữa các bức tường đổ nát, mái lõm xuống hoặc nền móng dốc không phải là đắt tiền như bạn tưởng tượng.

Mặt khác, xem xét các lô tem đóng dấu bưu chính bán ở các thành phố đô thị như Sacramento với giá hơn $ 300,000, thì đất mà nhà ở có thể có giá trị hơn nếu không có ngôi nhà nếu ngôi nhà đó đã sống lâu hơn cuộc sống hữu ích của nó .

Kiểm tra với bộ phận xây dựng thành phố của bạn để tìm hiểu xem căn nhà bạn muốn rách là trên một danh sách bảo quản lịch sử. Ví dụ ở Midtown Sacramento, người Victoria không thể bị phá hủy, ngay cả khi nền móng của họ và các thành phần gỗ bị phân rã.

Trước Khi Bạn Xé Nhà

• Có Giấy Phép.

  Rất có thể bạn cần có giấy phép để xé nhà, vì vậy hãy kiểm tra với các quan chức của thành phố và quận. Đôi khi chủ nhà làm việc mà không có giấy phép, mà không bao giờ được khuyên, nghĩ rằng không ai sẽ thông báo. Nhưng một chiếc xe ủi đất khổng lồ trong sân, vuốt những mảnh khổng lồ của ngôi nhà của bạn và đống đổ nát vào đống đổ nát, sẽ thu hút sự chú ý. Vì vậy, có được giấy phép, nếu nó được yêu cầu.

• Kiểm tra với Sở Cứu Hỏa và Công ty Tiện ích.

  Bạn không thể nhận ra rằng khí đốt, nước và điện không thể đơn giản bị tắt và xé ra.Các tiện ích cần được ngắt kết nối và bị bỏ hoặc chấm dứt đúng cách tại nguồn. Sở cứu hỏa địa phương và các công ty tiện ích của bạn có thể muốn kiểm tra và ký kết công việc này trước tiên.

• Kiểm tra vật liệu nguy hiểm.

  Nhiều ngôi nhà cũ đã được xây dựng bằng vật liệu ngày nay được coi là nguy hiểm. Ví dụ, amiăng thường được sử dụng trong ván sàn, trần nhà, quấn quanh đường ống và chứa trong vách ngoài. Theo tính toán của Von Rotz Construction, việc giảm bớt amiăng có thể làm tăng thêm từ 2 đến 3 USD / foot vuông. Nếu bạn phát hiện ra một thùng dầu diesel cũ ở dưới lòng đất, ngoại trừ phải trả một khoản phụ thu.

• Hãy gọi người cho vay thế chấp của bạn.

  Trừ phi tài sản của bạn là miễn phí và rõ ràng từ bất kỳ khoản thế chấp hoặc trở ngại nào, thế chấp của bạn được bảo đảm đến kết cấu cũng như đất đai. Bên cho vay của bạn có quyền lợi trong tòa nhà, vì vậy bạn không thể đơn phương hủy hoại bảo mật của bên cho vay mà không được phép.

  Nếu an ninh của bên cho vay bị hư hỏng, nhận khoản vay của bạn có thể chứa một điều khoản gia tốc, cho phép người cho vay ngay lập tức yêu cầu thanh toán đầy đủ. Một phương án khác là thu xếp cho việc tài trợ xây dựng, sẽ mang lại lợi ích cao hơn.

• Gửi các kế hoạch xây dựng để phê duyệt

  Ngay cả khi mã số xây dựng của thành phố cho phép xây dựng các cấu trúc nhất định, cộng đồng của bạn có thể ngăn bạn xây nhà bạn mong muốn. Nếu bạn không muốn thấy mình ngồi trong bụi bặm trên một bãi đất trống, làm khô nước mắt bằng bản vẽ kiến ​​trúc của bạn, hãy gửi kế hoạch của bạn tới tất cả các cơ quan có thẩm quyền trước.

Di chuyển ngôi nhà Thay vì xé nát nó xuống

Mặc dù có thể tốn khoảng 100.000 đô la để di chuyển nhà, vận chuyển nó tới một vị trí khác là một giải pháp hợp lý mà bạn có thể muốn cân nhắc. Một cách mà loại tình huống có thể hoạt động được như sau: Bạn chào bán nhà cho người mua với giá 1 đô la. 00, cung cấp cho người mua chịu chi phí di chuyển nó. Bạn thắng. Người mua thắng.

Nhưng hãy đảm bảo căn nhà có thể được di chuyển về vị trí mới trước khi ký hợp đồng. Ví dụ, các khu vực như trung tâm thành phố và Midtown Sacramento được giáp đường cao tốc. Những khu phố này về cơ bản là không có chỗ ở vì các ngôi nhà quá cao để có thể nằm dưới một cây cầu hoặc đường cao tốc. Suy nghĩ trước là vô giá.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.