Bước Bước Đầu tiên trong Bán Thấp?

Trước khi đẩy đại lý của bạn đưa danh sách bán hàng ngắn vào MLS, bạn nên dừng lại và suy nghĩ về bước đầu tiên trong quá trình bán hàng ngắn. Người bán hàng tỏ ra quá lo lắng. Và không có gì đáng ngạc nhiên. Nhiều người trong số họ đã cố gắng vô ích để thực hiện một sửa đổi khoản vay hoặc tìm ra một số loại hình tài chính khác sắp xếp với ngân hàng của họ, và họ đang đeo vào xương, frazzled. Họ muốn được đưa ra khỏi đau khổ của họ.

Vì cường độ và sự thất vọng vốn có trong các tình huống với một ngôi nhà dưới nước nên rất khó để có sự kiên nhẫn. Bạn có thể bị cám dỗ để bỏ qua bước bán hàng đầu tiên và nhảy trực tiếp để chấp nhận phiếu mua hàng. Nhưng có thể bạn sẽ mắc phải sai lầm lớn.

Thực hiện bước đầu tiên và xác định doanh thu ngắn của bạn

Bí mật để xác định việc bán hàng ngắn của bạn nằm ở ngân hàng của bạn và loại khoản vay được bảo đảm đến nhà bạn. Điều đầu tiên cần làm là gọi cho ngân hàng của bạn và hỏi bạn có loại khoản vay nào. Tìm hiểu xem khoản vay của bạn thuộc sở hữu của ngân hàng đó hay ngân hàng kia sở hữu hay không và bạn chỉ là đơn vị phục vụ.

Bạn có nhiều hơn một khoản vay? Bạn sẽ phải đối mặt với một bản án thiếu hụt? Bạn có thể cần phải có lời khuyên pháp lý.

Tùy thuộc vào loại khoản vay và tình huống của bạn, bạn sẽ chọn loại bán ngắn.

Bước đầu tiên để Chọn Loại Bán Bán Ngắn

Mỗi lần bán hàng ngắn khác. Nếu bạn chọn sai bán hàng, bạn có thể phải đối mặt với trách nhiệm cá nhân, và bạn có thể bị mất trong quỹ tái định cư.

Đây là một loạt các bán hàng ngắn mà bạn có thể hội đủ điều kiện để làm, dựa trên loại khoản vay và tình huống cá nhân của bạn. Bạn thực sự không nên di chuyển về phía trước trên một bán ngắn cho đến khi bạn đã hoàn thành bước đầu tiên này. Bạn sẽ làm loại bán hàng nào?

• Bán ngắn HAFA

  Bán ngắn hạn của HAFA chỉ dành cho người bán nhà ở cá nhân có tình trạng khó khăn về tài chính trầm trọng và tài sản tiền mặt hạn chế. Nó được thiết kế để hợp lý hóa quá trình bán hàng ngắn, giải phóng người bán khỏi trách nhiệm và cung cấp hỗ trợ di chuyển. Bán hàng ngắn của HAFA cũng trả cho người bán một khoản trợ cấp tái định cư, cung cấp nhà ở bị chiếm. Tuy nhiên, bán hàng ngắn của HAFA không còn được xử lý.

• Fannie Mae HAFA Short Sale

  Không còn Fannie Mae HAFA Short Sales nữa. Fannie Mae có chương trình riêng để bán ngắn mà không liên quan đến các hướng dẫn của HAFA. Kiểm tra trang web của Fannie Mae để bán hàng ngắn. Fannie Mae thường cho phép động viên chủ nhà nắm giữ tài sản.

• Freddie Mac HAFA Bán ngắn

  Freddie Mac thường ước tính khoản nợ quá hạn đối với khoản thanh toán thế chấp của bạn. Nhiều Chính phủ được Chính phủ tài trợ nhấn mạnh rằng bạn ngừng thực hiện thanh toán thế chấp. Cũng không có Freddie Mac HAFA nữa.Freddie Mac thường cho phép một động cơ khuyến khích chủ nhà nắm giữ tài sản.

• Fannie Mae Short Sale

  Tôi chưa đóng một buổi bán hàng Fannie Mae ngắn mà người bán hiện tại. Mỗi một cái tôi đã làm, Fannie Mae sẽ không xem xét việc bán hàng ngắn cho đến khi người bán đồng ý dừng việc thanh toán thế chấp. Nhận được sự chấp thuận của Fannie Mae cho biết thêm một lớp thêm cho quy trình bán hàng ngắn và có thể kéo dài thời gian để phê duyệt từ 2 tuần đến 30 ngày.

• Bán ngắn của Freddie Mac

  Mỗi ngân hàng sẽ xử lý một máy Freddie Mac khác một chút. Nói chung, các ngân hàng cho vay Freddie Mac muốn một mẫu 4506 và một mẫu đơn 1126. 4506 cho phép bản sao lệnh ngân hàng của bản khai thuế của bạn, và 1126 là một báo cáo tài chính. Freddie Mac có thể muốn xem khoản vay của bạn còn nợ nữa. Hey, đó là chính phủ. Chính phủ muốn bạn ngừng thực hiện thanh toán của mình. Không phải là tuyệt vời sao? Không thực sự.

• Khó khăn truyền thống Bán ngắn

  Trong một lần bán ngắn truyền thống, bức thư khó khăn của bạn sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng. Bạn cũng sẽ có cơ hội tốt hơn để đi bộ nếu các khoản vay của bạn ban đầu là khoản vay mua. Hai kết hợp này tạo ra sự bán chạy ngắn gọn thành công và không có stress, nếu có một động vật như vậy.

• Bán ngắn hạn chiến lược

  Một tổ chức nổi bật vì chương trình hợp tác bán hàng ngắn hạn là Ngân hàng Mỹ. Trong bán hàng ngắn của Ngân hàng Hợp tác Châu Mỹ, ngân hàng phê duyệt trước giá mua và người bán, và thương lượng đóng góp của người bán trước, trước khi nhà bạn ra thị trường. Ngân hàng Hoa Kỳ đã ngưng chương trình hợp tác và có thể xem xét nó trên cơ sở từng trường hợp cụ thể.

  Đó là một huyền thoại mà người bán phải đối mặt với một khó khăn về tài chính để thực hiện việc bán hàng ngắn. Tuy nhiên, nếu bạn không có khó khăn, cộng với bạn có một khoản vay khó khăn tiền, có lẽ bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho chỉ đơn giản là không có khó khăn nào cả. Nó giống như có hai cuộc đình công chống lại bạn. Người bán California bị cấm không được buộc phải đóng góp.

• Bảo hiểm tiền gửi Bảo hiểm Ngắn hạn

  Nếu khoản vay của bạn có bảo hiểm thế chấp, MI sẽ thêm một lớp khác vào tiến trình. Công ty bảo hiểm thế chấp sẽ được yêu cầu chấp nhận hoặc từ chối bán hàng ngắn. Ghi nhớ rằng công ty bảo hiểm thế chấp sẽ trả một trong hai cách - tịch biên hoặc bán ngắn - và nó có thể được trả nhiều hơn để làm một nhà bị tịch thu. Tôi muốn nói rằng tỷ lệ cược là khoảng 50 / 50. Với bất kỳ may mắn, MI của bạn sẽ được đi ra khỏi kinh doanh. Nguy cơ cơ bản với MI là nó có thể muốn có một đóng góp, hoặc là một prom hoặc lưu ý tiền mặt để phê duyệt.

• Hai khoản cho vay ngắn hạn

  Điều tốt nhất để nói về hai khoản cho vay ngắn hạn là ít nhất có thể không có bảo hiểm thế chấp, nhưng đôi khi người cho vay đầu tiên có chính sách MI riêng của mình. Tuy nhiên, tùy thuộc vào khoản vay thứ hai, người cho vay có thể hoặc không sẵn lòng hợp tác. PSA của nó có thể cung cấp một động lực tài chính lớn hơn cho việc tịch thu nhà hơn là bán ngắn, nhưng theo kinh nghiệm của tôi những tình huống này là rất hiếm. Nói chung, phần thứ hai âm thầm thu về $ 3,000 đến $ 6,000 và thu thập dữ liệu.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.