Các giải pháp cho Các loại Các vấn đề Bán Bán Chung

Câu hỏi: Giải pháp cho các loại vấn đề bán hàng ngắn

Một người đọc hỏi: "Chúng tôi vừa đưa nhà của chúng tôi lên để bán như một cuộc bán hàng ngắn. là có những suy nghĩ thứ hai, tôi nghĩ, hoặc có thể cô ấy chỉ là sợ hãi Cô ấy muốn biết những gì có thể sai lầm trong một bán ngắn.Những loại vấn đề bán hàng ngắn chúng tôi sẽ phải đối mặt? Có điều gì tôi có thể làm để đảm bảo rằng cô ấy rằng ngắn của chúng tôi bán sẽ đóng? Những loại vấn đề bán hàng ngắn nào phổ biến nhất? "

-1->

Trả lời: Hỏi những gì có thể sai trong một cuộc bán hàng ngắn là một chút giống như yêu cầu những gì bạn sắp chết. Bạn biết bạn sẽ chết nhưng nguyên nhân cái chết của bạn hầu như không thể dự đoán được - có quá nhiều bệnh và biến chứng để lựa chọn. Với việc bán hàng ngắn, bạn biết bạn sẽ gặp vấn đề. Câu hỏi đặt ra là có bao nhiêu vấn đề bán hàng ngắn có thể thổi tung quảng cáo ngắn ra khỏi tỷ lệ hoặc, chính xác hơn, bạn có thể làm gì về các vấn đề bán hàng ngắn?

Vấn đề bán hàng ngắn nhất

Vấn đề bán hàng ngắn phổ biến nhất là khi người bán không gặp khó khăn. Hầu hết người bán đều biết rằng việc bán hàng ngắn có nghĩa là nhà ở dưới nước. Bạn không thể bán một căn nhà ngắn mà sẽ bán đủ để thanh toán toàn bộ khoản thế chấp và thanh toán tất cả các chi phí bán. Khi không có đủ vốn cổ phần để thanh toán số tiền nợ của ngân hàng, nhà bán ngắn.

Đơn giản chỉ là ngắn hạn với ngân hàng không phải là lý do đủ để bán hàng ngắn, trong hầu hết các trường hợp.

Nói chung, ngân hàng dự kiến ​​sẽ nhận được một bức thư khó khăn từ người bán mô tả:

Làm thế nào người bán gặp rắc rối

Người bán đã làm gì để khắc phục vấn đề

• Tại sao không có gì sẽ làm việc
• Nếu tình hình của người bán là giống như nó đã xảy ra vào ngày người bán đã lấy thế chấp, người cho vay sẽ không thể cho phép bán ngắn.
• Hầu hết các ngân hàng đều nhấn mạnh vào sự khó khăn của người bán. Không khó khăn là một vấn đề bán hàng ngắn có thể dẫn đến việc từ chối bán hàng ngắn.

Giải pháp cho vấn đề bán hàng ngắn này? Hãy thử lại lần nữa sau khi gặp khó khăn hoặc đề nghị tham gia vào khoản lỗ của ngân hàng bằng cách đóng góp của người bán.

Nhiều khoản vay có thể là một vấn đề bán hàng ngắn

Một số ngân hàng bán ngắn hạn có tiếng là khó. Thông thường, những ngân hàng này có thể đi theo một trong hai cách. Hoặc là ngân hàng sẽ từ chối bán hàng ngắn hoặc ngân hàng sẽ chấp thuận, đó là màu đen hoặc trắng và tỷ lệ của bạn là khoảng 50/50 với một số ngân hàng.

Điều này không có nghĩa là mỗi khi bạn gặp một cuộc bán hàng ngắn với hai khoản vay mà bên cho vay thứ hai sẽ gây ra vấn đề, bởi vì đó không phải là trường hợp. Tuy nhiên, nguyên nhân của vấn đề với người cho vay thứ hai thường là số tiền hoàn trả. Người cho vay đầu tiên có thể không muốn trả cho người cho vay thứ hai nhiều hơn, nói rằng, $ 3, 000.

Nếu nhà bị tịch thu, có thể chủ nợ thứ hai sẽ bị xóa sổ. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là người thứ hai không có cơ hội sử dụng, hoặc thứ hai không được thanh toán thông qua PSA hoặc nhận được các khoản cứu trợ đáng kể từ chính phủ.

Một giải pháp cho vấn đề bán hàng ngắn này là gây sức ép cho người cho vay thứ hai thực hiện việc bán hàng ngắn hoặc nhờ người cho vay đầu tiên đóng góp nhiều hơn.

Một người cho vay đầu tiên có thể từ bỏ và đồng ý trả thêm tiền. Nếu nguyên tắc của người cho vay đầu tiên cấm thanh toán đó, hướng dẫn có thể cho phép, ví dụ như, tín dụng cho người mua về chi phí đóng, sau đó người đó có thể thanh toán thứ hai. Nhưng trước hết hãy kiểm tra với người cho vay của người mua. Đôi khi người cho vay đầu tiên sẽ cho phép người bán phải trả nhiều hơn cho lần thứ hai.

Không có sự Trách nhiệm Cá nhân là vấn đề về bán hàng ngắn

Như tôi quan tâm, lý do chính để bán hàng ngắn, trừ việc bị kỳ thị và cạm bẫy trong tình trạng tịch thu tài sản, là nhận trách nhiệm cá nhân. Người vay vốn xứng đáng được giải phóng khỏi khoản vay, để đảm bảo rằng người cho vay sẽ không theo đuổi họ vì sự thiếu hụt sau khi giao dịch kết thúc.

Việc bán ngắn hạn và giải phóng người bán khỏi trách nhiệm pháp lý là hai điều khác nhau. Một ngân hàng có thể thỏa thuận bán hàng ngắn và vẫn giữ quyền theo đuổi người bán với số tiền chưa thanh toán.

Nói chung, nếu một lá thư bán hàng ngắn không giải quyết cụ thể vấn đề, người bán không được tiết lộ.

Một số người bán hàng ở California nói rằng SB 458 bảo vệ họ vì họ đã sửa lại Bộ luật Dân sự CA 580e. Mã Dân sự có thể được thay đổi. Luật pháp có thể bị lật đổ hoặc bị coi là vi hiến. Giải pháp là nhấn mạnh vào việc được giải phóng.

Ngân hàng sẽ nói với bạn rằng nó không thể thay đổi cách nói, nhưng đó là nhà đàm phán người không muốn bị làm phiền. Các ngân hàng có thể và thay đổi cách nói. Nhấn mạnh vào nó. Nếu đại lý của bạn không thể có được cho bạn, hãy thuê một luật sư bán hàng ngắn để có được việc giải phóng trách nhiệm pháp lý.