Tôi có nên sửa chữa nhà của tôi hay cố gắng bán như không?

Câu hỏi: Tôi có nên sửa chữa nhà của tôi hay cố gắng bán như không?

Một độc giả hỏi: Tôi đã dành rất nhiều thời gian và tiền bạc để cải tạo ngoại thất nhà của tôi, cộng với một sự sửa sang lại lớn của phòng tắm. Tuy nhiên, phần còn lại của ngôi nhà 22 tuổi của tôi cần sự chú ý bên trong. Bồn tắm ở tầng trên đã khô thối và được ghi ngày. Nhà bếp, cũng vậy, là những năm 1980. Chúng tôi có dụng cụ khá mới, nhưng các quầy và tủ có thể cần thay thế. Tôi có nên sửa chữa nhà của tôi hoặc cố gắng bán nó như là?

Câu trả lời phụ thuộc vào các biến số như điều kiện của hàng tồn kho cạnh tranh, cho dù đó là thị trường bất động sản nóng, lạnh hoặc trung lập và có khả năng trở lại đầu tư.

Theo kinh nghiệm của tôi, nhiều người bán hàng đã bỏ quá nhiều tiền vào việc sửa chữa nhà cửa để bán. Họ sửa chữa người mua có thể không bao giờ nhận thấy hoặc sẽ không phải trả thêm tiền cho. Nói chuyện với đại lý của bạn trước khi thực hiện bất kỳ sửa chữa nào và vui lòng đảm bảo rằng đại lý của bạn có kinh nghiệm và đủ điều kiện để cung cấp câu trả lời kiên định mà bạn có thể tin tưởng.

Ví dụ, một vài năm trước đây, một khách hàng đã qua gọi để nói rằng những người hàng xóm bên cạnh của cô ấy cần phải bán nhà ngay lập tức. Để nói rằng nó cần công việc là một understatement.
Ngôi nhà xuất hiện có thể sinh sống. Nó có lỗ hổng trong các bức tường tất cả các lối vào bên ngoài và sàn gỗ ngấm nước; hầu hết các điện đã không làm việc và bồn tắm bồn tắm đã rơi qua Joists.

Tất cả các vòi nước đều bị rò rỉ, và trong một phòng ngủ, tôi tìm thấy một đống chuột chết tràn vào một đống ở giữa sàn nhà.

Đây không phải là một ngôi nhà mà có thể dễ dàng sửa chữa. Ngay cả một chiếc sơn cũng không giúp bán được chỗ này. Chúng tôi định giá nó đủ thấp để thu hút nhiều phiếu mua hàng và được bán với số ngày không có trên thị trường.

Chỉ có nhà thầu và đội mướn nhà cung cấp trên nhà này.

Người mua nhà có muốn người bán hàng sửa chữa hoặc nhà cố định không?

Một số người mua nhà muốn mua người ở trên nhà nhưng nhìn chung những người mua nhà này muốn có một căn nhà cần phải sửa chữa mỹ phẩm nhẹ. Những người mua hàng lôi cuốn người định giá là những người không đủ điều kiện mua nhà đắt tiền hơn hoặc những người muốn kiếm lợi nhuận bằng cách tự sửa nhà.

Tôi chưa gặp người mua nhà mới làm quen, những người nói "Hãy cho tôi một căn nhà mà tôi có thể xé xuống đinh tán." Hầu hết những người mua fixer đều sẵn sàng làm những việc sửa chữa đơn giản như sơn tường, đặt thảm mới hoặc thay thế đồ đạc ánh sáng. Họ thường không muốn xây dựng lại một nền móng hoặc di chuyển bức tường.

Những người mua hàng trên sẽ giảm giá nhà để sửa chữa, và vì sự bất tiện này, một chút nữa. Nói, nhà có giá trị $ 100, 000 cố định lên, nhưng nó cần một mái nhà mới.Một mái nhà mới có thể có giá 10.000 USD. Một người mua rất có thể sẽ không cung cấp 90.000 USD cho căn nhà này. Nếu không, họ có thể mua một căn nhà giống hệt nhau với một mái nhà mới với giá $ 100, 000 và không gặp rắc rối.
Một người mua nhà loại này có thể cung cấp 75.000 đô la, hoặc thậm chí ít hơn. Trong trường hợp này, người bán sẽ thông minh hơn để trả tiền cho một mái nhà mới và bán ngôi nhà với giá 100.000 USD.

Hơn nữa, nhiều người mua sẽ không mua nhà cần mái mới. Họ sẽ lo lắng công việc liên quan sẽ tốn kém nhiều hơn những gì họ dự đoán. Có lẽ thay thế mái nhà sẽ liên quan đến việc xé vỏ bọc và sửa chữa lan can, có thể làm tăng chi phí. Hầu hết người mua muốn có một ngôi nhà ở trong tình trạng di chuyển. Bằng cách không sửa chữa, bạn sẽ giới hạn số lượng người mua có thể bị cuốn hút vào nhà bạn.

Trước khi dàn dựng Trang chủ của bạn

Người bán thông minh sẽ cân nhắc chi phí cải tiến đề xuất so với giá trị thị trường của ngôi nhà sau khi việc sửa chữa hoặc nâng cấp hoàn tất. Nếu nâng cấp sẽ không trả lại khoản đầu tư, thì sự cải tiến đó có thể không được đảm bảo. Trước khi bạn quyết định nâng mái nhà và lắp cửa sổ trần trong bộ tổng thể, hãy nhận ra rằng bếp và bồn tắm mang lại lợi nhuận cao nhất.

Trước khi quyết định sửa chữa cụ thể trước khi bán lại, hãy nghỉ một buổi chiều để đi thăm các ngôi nhà khác trong khu phố bán hàng với đại lý của bạn.

Lưu ý điều kiện và tiện nghi trong những căn nhà đó. So sánh những ngôi nhà này với nhà của bạn. Ví dụ, nếu hầu hết các ngôi nhà trên thị trường đã nâng cấp nhà bếp, bạn nên tập trung vào việc cố định bếp.
Điều này không có nghĩa là bạn cần phải mua thiết bị của nhà thiết kế và xé ra tủ. Nhưng một remodel nhỏ nhà bếp có thể là một đầu tư tốt. Đôi khi, chỉ đơn giản là sơn tủ gỗ sồi có màu sẫm hơn và cài đặt phần cứng đã cập nhật có thể cho nhà bếp của bạn một cái nhìn hoàn toàn mới.

Lập danh sách mọi thứ bị lỗi, bị vỡ hoặc mòn. Nếu người mua phát hiện ra các vấn đề hoặc hệ thống hỏng hóc, họ có thể tự hỏi điều gì khác trong nhà đã bị bỏ rơi. Người mua mà tôi đã cho thấy 1 đô la. Ngôi nhà trị giá 5 triệu đô la trong những ngôi nhà thời Fab 40 ở Sacramento đã qua nhà đó do sự giám sát nhẹ của người bán. Lối vào lối vào đã có một vết rạn lớn xuống trung tâm đường may của nó, và nó bị rách. Tấm thảm đó gây ấn tượng xấu cho người mua tới mức họ đã thuyết phục người bán không quan tâm đến việc bán nhà.

Dưới đây là 10 cải tiến tối thiểu để thực hiện trước khi bán nhà:

Vá lỗ và vết nứt trên tường và trần nhà.

Sửa chữa tất cả các thiết bị gia cố và hệ thống HVAC.

Sửa các vòi nước rò rỉ.

Thay thế đồ đạc bị mòn hoặc bị đánh.

Tái sơn lại những bức tường tối hoặc đục bằng sơn trung tính (không phải màu trắng).

• Thay kính vỡ kính cửa sổ.
• Sửa mái nhà.
• Thay đổi mọi thiết bị chiếu sáng / quạt trần.
• Thay các tấm màn cũ và lớp phủ cửa sổ.
• Xử lý vi phạm mã.
• Nếu thị trường bất động sản của bạn cực kỳ nóng - thị trường của người bán - bạn có thể tránh được ít lỗi hơn trước khi bán; tuy nhiên, một ngôi nhà cần sửa chữa sẽ vẫn cung cấp một mức giá thấp hơn.Ở thị trường chậm - thị trường của người mua - người mua có thể thậm chí không nhìn vào một ngôi nhà cần công việc, trừ khi đó là REO. Hãy hỏi đại lý của bạn để được tư vấn.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.