Thế chấp - 10 giải pháp thay thế cho Bán hàng ngắn

Một độc giả hỏi: "Chúng tôi đã mua nhà của chúng tôi một ngày trước khi thị trường sụp đổ Chúng tôi đặt xuống số không và chỉ trả lãi cho khoản vay của chúng tôi. chồng tôi và tôi có xếp hạng tín dụng xuất sắc Chúng tôi đã cố gắng làm việc với một công ty sửa đổi khoản vay, nhưng điều đó đã thất bại thảm hại khi công ty biến mất với tiền của chúng tôi Chúng tôi yêu khu phố của chúng tôi và muốn có thể thực hiện những cải tiến mà ngôi nhà của chúng tôi rất cần. không muốn tiếp tục ném tiền vào một vấn đề mà có thể không bao giờ có được tốt hơn trong cuộc đời của chúng tôi.Có một thay đổi bán hàng ngắn cho chúng tôi? "

Trả lời: Lật ngược nhà bạn là một sự đau lòng. Nó gần như là có một con khỉ trên lưng của bạn, và ông sẽ không nhận được. Nhưng không có bất kỳ chương trình 12 bước cho người bán nợ nhiều hơn nhà của họ là đáng. Dưới đây là 10 giải pháp thay thế Bán hàng Ngắn hàng đầu của tôi mà bạn có thể muốn xem xét nếu bạn quyết định rằng một bản bán ngắn truyền thống không dành cho bạn:

Cách thay thế cho lựa chọn bán hàng ngắn # 1

Tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán thế chấp. Đợi đã, có phải là một lựa chọn không? Có, đó là, mặc dù nó là một giải pháp rõ ràng, không phải ai cũng xem xét nó. Đôi khi, nơi đầu tiên mà chủ sở hữu nhảy tới là đổ nhà.

Nếu bạn có đủ khả năng để thanh toán, tại sao bạn không bỏ ra và trả tiền thế chấp? Nếu bạn không bán nhà ngay bây giờ, nó có thực sự quan trọng bao nhiêu nó là giá trị? Nếu khoản vay của bạn bền vững khi lấy nó, và bạn vẫn có thể trả tiền, bạn có thể lựa chọn tiếp tục trả tiền thế chấp và ở nơi bạn sinh sống.

Nó chỉ đơn giản là vấn đề về thái độ và sự sẵn lòng trả.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 2

Đi bộ xa nhà của bạn. Điều này không nhất thiết có nghĩa là bạn gói túi của mình vào giữa đêm, sao lưu một chiếc xe tải đang di chuyển đến cửa trước và bỏ qua thị trấn trước khi hàng xóm thông báo bạn đã đi.

Nó có nghĩa là bạn ngừng trả tiền thế chấp. Có thể bạn hỏi về tiền mặt cho các phím. Nhưng bạn để cho căn nhà bị tịch thu mà không cố gắng cứu nó. Đối với một số người bán không có vay đòi, đi bộ có thể không mang bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào ngoại trừ sự kỳ thị về xã hội và tài chính của việc tịch thu nhà.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 3

Trả khoản thế chấp. Nếu bạn không muốn di chuyển và bạn có quyền tiếp cận đủ tiền để trả hết khoản thế chấp, hãy xem xét việc đó. Một số người cảm thấy rằng khi họ cam kết trả tiền, an ninh cho khoản vay không quan trọng và lời hứa trả tiền là điều tối quan trọng.

Bạn sẽ không cảm thấy tồi tệ như thế nào về nhà của bạn hiện nay có giá trị nếu bạn không có một khoản thế chấp vào nó.

Thay thế cho Lựa chọn Bán Bán Rút ngắn # 4

Tái cấp khoản vay thế chấp của bạn thông qua chương trình tái cấp vốn của chính phủ.Một số chương trình tái cấp vốn, như HARP, cho phép bạn tái tài trợ toàn bộ khoản thế chấp, cung cấp khoản vay của bạn là Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Các chương trình khác cho phép tái cấp vốn lên tới một tỷ lệ phần trăm cho vay-to-value.

Hãy nhớ rằng mặc dù bạn có thể giảm thanh toán của mình nhưng bạn cũng kéo dài thời hạn cho vay.

Cách thay thế cho lựa chọn bán buôn ngắn # 5

Xem xét sửa đổi khoản vay. Tôi biết bạn đã cố gắng thông qua một công ty sửa đổi khoản vay, nhưng các công ty cho vay khoản vay không thực sự làm bất cứ điều gì mà bạn không thể làm cho chính mình, và một số thậm chí có thể làm hại bạn.

Bạn nên trao đổi với ngân hàng của mình về một lựa chọn có thể cho việc sửa đổi khoản vay.

Điều tốt nhất trên thế giới là có được một chương trình làm giảm sự cân bằng chính của bạn, nhưng tôi xin lỗi vì điều đó sẽ xảy ra khi lợn bay.

Cách thay thế cho lựa chọn bán hàng ngắn # 6

Yêu cầu ngân hàng của bạn sửa đổi ghi chú. Điều này khác với sửa đổi khoản vay nhưng cũng tương tự như vậy. Bạn đang yêu cầu ngân hàng sửa đổi điều khoản ghi chú của bạn. Có lẽ ngân hàng sẽ sẵn sàng hạ lãi suất cho khoản vay của bạn, mà không có tái cấp vốn và giữ lại tất cả các điều khoản khác mà không phải nộp nhiều giấy tờ. Đó là một giải pháp đơn giản.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 7

Mua nhà mới và thuê nhà hiện tại của bạn. Điều này khác với Mua và Bail. Một số chủ nhà may mắn có thể hội đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà cùng một lúc.

Thông thường, ngân hàng sẽ yêu cầu dự trữ bằng 6 tháng thanh toán cho mỗi căn nhà.

Nếu bạn có thể làm cho dòng tiền mặt nhà thoát khỏi quan điểm cho thuê, tất cả đều tốt hơn.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 8

Mua và gửi ngoại tệ. Mặc dù đây không phải là một lựa chọn tôi xác nhận, đây là một lựa chọn có sẵn mà người bán hàng chọn. Điều đó không có nghĩa là nếu ngân hàng của bạn có thể chứng minh được mục đích Mua và Bảo lãnh, FBI sẽ không thể xây dựng một vụ kiện gian lận thế chấp.

Một số chủ nhà mua nhà khác với ý định cho thuê nhà hiện tại và sau đó phát hiện ra họ không thể duy trì được tiền thuê nhà. Có lẽ những người thuê nhà ngừng trả tiền hoặc họ không thể thuê nhà và tiếp tục thanh toán một căn nhà trống, và cuối cùng sẽ cống rãnh tất cả tài nguyên của họ. Đây có phải là Mua và Bail? Hỏi một luật sư.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 9

Bán nhà với tài trợ của chủ sở hữu. Bạn có thể hỏi ai sẽ trả tiền quá nhiều cho một ngôi nhà bằng cách mua nhà dưới nước? Nhiều người. Họ làm tất cả thời gian thông qua mua bán quyền chọn mua và cho thuê bán hàng. Một số trong những giao dịch này đặt cược vào giá trị trong tương lai, và điều đó có thể dẫn đến thanh toán quá mức.

Chỉ cần thử lấy một khoản tiền trả trước để bạn có một chút an ninh mà chủ sở hữu mới sẽ tiếp tục trả. Bạn sẽ phụ thuộc vào người mua để trả tiền để bạn có thể trả tiền thế chấp của riêng bạn. Hãy nhờ tư vấn pháp luật nếu bạn đi tuyến đường này vì hầu hết các khoản thế chấp hiện có đều có một khoản ngoại lệ.

Cách thay thế cho lựa chọn bán ngắn # 10

Trả tiền ngân hàng để thực hiện việc bán hàng ngắn. Ngoại trừ SB 458 ở California, nhiều người cho vay có thể phản đối bán hàng ngắn truyền thống sẽ chấp nhận bán ngắn mà người bán đóng góp vào khoản lỗ của ngân hàng.

Một số ngân hàng có thể chấp nhận 10 xu đối với đồng đô la hoặc thấp hơn. Nó được gọi là bán ngắn hạn chiến lược và không nhất thiết liên quan đến một khó khăn về tài chính.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}