Mua một căn nhà và bán nhà ở cùng một thời điểm

Một độc giả hỏi: "OK, ý tưởng của tôi là đi ra ngoài và tìm một ngôi nhà mà tôi muốn mua trước khi đưa nhà của tôi lên để bán. Đại lý của tôi chỉ cười và nói điều này là một thị trường của người bán, và tôi không thể làm điều đó Cô ấy nói tôi phải bán nhà trước và sau đó mua nhà Không có ý nghĩa với tôi Tôi không muốn di chuyển hai lần Tôi muốn mua và đồng thời bán đi.Tôi đã nhìn thấy những người khác làm điều đó, những người mà tôi làm việc, thậm chí là có thể bán nhà và mua một căn nhà cùng một lúc? "

Mua nhà trong khi bán nhà và cố gắng đóng cửa cùng một lúc là khó khăn trong bất kỳ thị trường nào. Nó không chỉ là vấn đề hậu cần và sự phối hợp, mặc dù đó là một phần của khó khăn. Cũng khó vì gần gũi, ai đó đang có nguy cơ, và thường thì ai đó là người bán căn nhà mới của bạn.

Mua sắm trên thị trường của người bán Điều đầu tiên bạn có thể làm để hiểu khái niệm này là tốt hơn là tháo mũ của người bán và đặt mũ của người mua. Mua nhà ở thị trường của người bán s chiếm phần của sự thất vọng và phức tạp. Chỉ trong một khoảnh khắc, hãy suy nghĩ về những gì xảy ra trong thị trường của người bán.

Khoảng không quảng cáo thấp.

Thông thường, có ít căn hộ để bán trên thị trường của người bán hơn số bạn sẽ tìm thấy trong thị trường của người mua. Nhà ít hơn có nghĩa là không có nhà ở, nói chung, cho mỗi người mua muốn mua nhà. Bạn không thể tìm được một ngôi nhà phù hợp với mình.

• Nhiều ưu đãi.

Trong thị trường của người bán, rất phổ biến đối với người mua cạnh tranh với những người mua khác muốn mua cùng một căn nhà. Người bán có thể có nhiều lựa chọn để lựa chọn và có thể xếp hạng chúng theo mong muốn. Người mua chưa bán nhà của mình không phải là người mua mong muốn khi đối diện với người mua không có nhà bán.

• Các ưu đãi tiềm ẩn. Một phiếu mua hàng dự thầu vẫn là một khoản tiền cung cấp ngay cả khi nhà bạn đang ở trong ký quỹ, chờ đóng lại. Bởi vì bạn cần tiền từ khi đóng cửa để mua nhà mới của bạn. Nếu nó không đóng, bạn không thể thực hiện. Nếu ngôi nhà của bạn không ở trên thị trường, nó cho thấy người bán bạn không nghiêm túc về bán hàng và bạn có gần như là một cơ hội không để người bán có thể cung cấp cho bạn.
• Các giải pháp để bán và mua cùng một lúc trong thị trường của người bán Mua nhà trước

. Bạn có các tùy chọn có sẵn cho bạn. Đây không phải là một con đường chết chóc. Nếu bạn có thể sở hữu cả ngôi nhà cùng một lúc, và người cho vay sẽ đủ điều kiện cho bạn, bạn có thể muốn đi trước và tìm nhà mà bạn muốn mua trước tiên. Một phần của đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà có thể liên quan đến việc cho thấy rằng bạn có 6 tháng thanh toán cho cả hai ngôi nhà trong ngân hàng.

• Ngoài việc cho thấy rằng bạn có thể hội đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà cùng một lúc, bạn cũng cần có tiền cho một khoản thanh toán xuống và đóng chi phí.Bạn có thể mượn tiền hoặc mở tài khoản tiết kiệm và rất có thể ít rủi ro để hoàn trả, miễn là thị trường của người bán vẫn còn tồn tại khi bạn đã sẵn sàng bán. Hầu như luôn luôn thích hợp hơn để có thể tiếp cận các khoản tiền mà không có thêm rủi ro. Vì vậy, nếu đó là một sự lựa chọn giữa việc sử dụng các quỹ trong tay hoặc mượn, có lẽ bạn nên sử dụng các quỹ của bạn trong tay. Cho thuê lại sau khi bán nhà của bạn

• . Chỉ trong thị trường của người bán là lựa chọn này tốt nhất. Không phải là không thể làm được trong thị trường của người mua, nhưng nếu có bất kỳ thời điểm nào bạn có thể yêu cầu người mua cho phép bạn thuê lại sau 30 đến 60 ngày sau khi đóng cửa, đó là trong thị trường của người bán. Điều này sẽ cho bạn thời gian để không chỉ định vị một ngôi nhà khác nhưng thời gian cho một số từ chối cung cấp là tốt. Tại thời điểm này, bạn sẽ không có cung cấp ngẫu nhiên về bán nhà của bạn bởi vì nó đã được bán.

• Không có khả năng bán . Khi ngôi nhà của bạn đã sẵn sàng để đóng, bạn có thể trì hoãn việc đóng và viết phiếu mua hàng để mua mà không cần phải bán. Khi người mua nhà bạn đang bán được chấp nhận bởi người bảo lãnh, bạn có thể tương đối yên tâm rằng người mua sẽ thực hiện.
• Nếu bạn tin người mua có thể thực hiện, bạn có thể trì hoãn việc đóng cửa đồng thời với ngày bạn đóng cửa nhà mới, cung cấp cho người mua sẽ chờ đợi. Nếu một người mua đã bao giờ sẽ chờ đợi thêm 30 hoặc 60 ngày để đóng, thị trường của người bán là thời gian đó. Rủi ro đối với bạn là nếu người mua không đóng, bạn vẫn có thể bắt buộc phải đóng cửa căn nhà bạn đang mua. Bán đầu tiên và mua thứ hai

  . Tùy chọn này có lẽ là ít căng thẳng nhất vì ít rủi ro hơn bất kỳ một trong các lựa chọn khác. Lợi ích là bạn sẽ biết chính xác bao nhiêu tiền bạn sẽ net từ bán vì nó đã đóng cửa. Hạn chế là bạn sẽ phải dọn ra khỏi nhà khi đóng cửa.

• Một số người bỏ toàn bộ đồ đạc của mình vào POD hoặc thuê đồ đạc trong khi họ ở tại khách sạn hoặc di chuyển về nhà một thời gian. Ngoài ra, một số người sẽ thuê một nơi mới trong hợp đồng cho thuê 30-tháng-tháng, cho phép họ linh hoạt khi họ di chuyển. Nhưng dù bạn nhìn vào nó thế nào, bạn vẫn cần phải di chuyển hai lần với tùy chọn này. Tất cả các tùy chọn này không tính đến thực tế bạn có thể có được may mắn. Bạn có thể tìm thấy một người bán sẵn sàng chấp nhận cung cấp ngẫu nhiên và chờ đợi trong khi bạn bán nhà. Nhưng trong thị trường của người bán, những tỷ lệ đó là chống lại bạn.

• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.