Bán trước khi mua một căn nhà - đóng cửa đồng thời

Chủ nhà có kế hoạch di chuyển thường phải vật lộn với tình trạng tiến thoái lưỡng nan: "Chúng ta có nên bán nhà trước khi mua nhà không?" Bạn sẽ tìm thấy nhiều đại lý khuyên bạn mua trước khi bạn bán, nhưng hiếm khi bạn quan tâm nhất. Đó là lợi ích tốt nhất của đại lý vì nếu bạn mua, bạn sẽ cần phải bán và đại lý sẽ được đảm bảo hai lần bán hàng, bất kể bạn có thể làm gì bằng cách này.

Nếu bạn quyết định bán hàng đầu tiên và sau đó mua nhưng, nói rằng, nhà của bạn không bán hoặc thu hút được rất thấp mà bạn không muốn chấp nhận, đại lý sẽ không có gì. Đây là một cái gì đó để xem xét. Nó không có rủi ro cho bạn.

Dĩ nhiên, đầu tiên, thịt gà hay trứng, phụ thuộc vào thị trường - đó là thị trường của người mua hay người bán - và động lực cá nhân của bạn. Tuy nhiên, đối với hầu hết người bán và người mua, điều thông minh cần làm là bán trước khi mua.

Hầu hết những người bán hàng có ý định bán trước khi mua nhà, hãy làm điều đó bởi vì họ muốn tối đa hoá tiềm năng lợi nhuận của ngôi nhà của họ. Họ không muốn chịu áp lực buộc phải nhanh chóng đổ nhà cửa hiện tại để họ có thể đóng cửa ngôi nhà mới. Có nhiều cách để lên kế hoạch đóng cửa đồng thời, ngoài việc bán nhà của bạn phụ thuộc vào việc tìm kiếm một ngôi nhà thay thế để mua.

Chiến lược bạn quyết định sử dụng sẽ có ảnh hưởng đến loại hình thị trường bất động sản trong khu vực địa phương của bạn.

Người mua sẵn sàng chờ đợi hơn để người bán tìm nhà thay thế trong thị trường của người bán hơn là ở thị trường của người mua.

Lý do bán trước và sau đó Mua

Khả năng đàm phán.

• Bằng cách bán hàng đầu tiên, bạn có sự sang trọng của thời gian. Bạn không cần phải nhận lời đề nghị đầu tiên vì bạn đã có chỗ ở. Nó được gọi là nhà của bạn.

  Giá bán cao hơn.

• Những người bán không chịu áp lực bán thường có giá bán cao hơn vì người mua nhận thấy người bán không phải là người tuyệt vọng. Không có gì hét

  "giảm giá chào của bạn" giống như một danh sách có ghi: "người bán động viên, mua một người khác"

  Dựa vào việc Đóng đồng thời.

• Bằng cách bán căn nhà của bạn cho việc đóng cửa đồng thời với việc mua bán mới của bạn, bạn đã nói với người mua,

  "Nếu tôi không thể tìm được ngôi nhà tôi muốn mua, tôi không có nghĩa vụ để bán cho bạn. " Bạn không phải đặt tên cho địa chỉ sở hữu. Bạn có thể đơn giản chỉ rõ: "Việc bán hàng này có thể kết thúc khi đồng thời mua nhà thay thế của người bán" Một cách công bằng, đại lý của người mua thông minh sẽ không cho phép người mua ký một hợp đồng với một điều khoản bất ngờ; tuy nhiên, tôi nhận được đi với chèn điều khoản đó bởi vì rất ít đại lý hiểu ý nghĩa của nó.

  Thời gian dự phòng.

• OK, giả sử đại lý của người mua đủ thông minh để thực hiện một điều khoản kết thúc đồng thời từ hợp đồng. Điều tốt nhất tiếp theo để yêu cầu là một khoảng thời gian trong thời gian đó bạn được tự do tìm kiếm một ngôi nhà thay thế. Một khoảng thời gian bất ngờ sẽ cho bạn quyền hủy bỏ hợp đồng trong khoảng thời gian đó nếu bạn chọn, có thể dao động trung bình, từ 7 đến 21 ngày.

  Thuê sau khi đóng cửa.

• Một số người bán muốn dành thời gian để tìm một ngôi nhà hoàn hảo, một trong một triệu, thường sẽ chọn thuê sau khi đóng cửa. Nếu người mua không yêu cầu thuê phòng ngay lập tức, người bán có thể thuê nhà của họ với số tiền thanh toán thế chấp mới của người mua. Hoặc người bán có thể dọn ra, xếp đồ đạc của mình vào kho và thuê một căn hộ ngắn hạn có đồ đạc.

Các lý do mua nhà Trước khi chào bán bạn … NEXT

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.