Làm thế nào mà các điều khoản hạn chế ảnh hưởng đến việc sử dụng đất

Khi bạn mua nhà, điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản ràng buộc của nó, bởi vì họ chỉ ra cách bạn có thể và không thể sử dụng tài sản. Các điều khoản hạn chế áp dụng cho một nhóm gia đình hoặc lô - tài sản là một phần của sự phát triển hoặc phân khu cụ thể. Các giao ước hạn chế thường được thực hiện bởi nhà phát triển ban đầu. Một luật sư bất động sản có thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có về các điều khoản gây nhầm lẫn trong các giao ước hạn chế.

Các mục tiêu của các điều khoản hạn chế

Các hạn chế tạo ra một sự xuất hiện chuẩn và kiểm soát một số hoạt động diễn ra trong phạm vi của nó. Khi thi hành, giao ước bảo vệ các giá trị tài sản. Các điều khoản hạn chế gần như luôn luôn quy định số lượng nhà ở cho phép tối thiểu, số ngôi nhà có thể được xây dựng trên một lô, và loại phong cách mà ngôi nhà phải (hoặc không được).

Các chủ đề khác được quy định bởi các điều khoản hạn chế

Thiết lập lại - nhà cửa phải bao xa từ đường phố và hàng nội bộ.

• Độ dốc, chẳng hạn như đường dẫn cho đường dây điện hoặc đường công cộng.

• Phí bảo trì đường bộ hoặc tiện nghi.

• Quy định về việc thay đổi hoặc huỷ bỏ giao ước.

• Quy định về vật nuôi và các động vật khác - ví dụ như các loại động vật được cho phép và các quy tắc chăn nuôi.

• Các quy định về kinh doanh tại nhà và cho thuê nhà.

• Các quy tắc hạn chế việc cắt cây.

• Các điều khoản cho phép áp dụng loại hàng rào nào có thể được sử dụng, hoặc cấm rào.

• Các điều khoản để giảm bớt lộn xộn trên rất nhiều, chẳng hạn như cấm chủ sở hữu lưu trữ một số loại phương tiện gần nhà của họ.

• Một số hạn chế giới hạn màu sơn có thể được sử dụng ở bên ngoài nhà ở. Một số có thể yêu cầu rằng tất cả các ngôi nhà có một loại nhất định của vách ngoài. Ở những nơi thường xảy ra cháy rừng, các giao ước có thể yêu cầu các nhà phát triển sử dụng vật liệu xây dựng chậm cháy.

Tiết lộ Công bố của Covenant

Người bán nhà ở trong khu nhà ở cung cấp cho người mua bản sao của tờ khai các điều khoản, điều kiện và giới hạn (CC & Rs) tài liệu. Một số người bán có thể cung cấp cho người mua tiềm năng một bản sao của tài liệu trả trước, trước khi người mua đưa ra một đề nghị. Tuy nhiên, hầu hết các hợp đồng bán bất động sản đều có các điều khoản cho phép người mua nhà ở trong một số ngày để xem lại CC & R của họ và xác nhận rằng họ đồng ý với họ trước khi tiến hành bán.

Đối với những ngôi nhà không nằm trong phạm vi phát triển, nếu tài liệu giới hạn không được cung cấp, hãy yêu cầu họ. Nếu không ai có một bản sao, hãy đến tòa án quận hạt và yêu cầu trợ giúp để tìm ra họ - họ có thể có trong hồ sơ công cộng.

Hạn chế khác

Đừng cho rằng một tài sản không có giới hạn chỉ vì nó không có trong sự phát triển.Có thể có các hạn chế, các quy tắc và thỏa thuận trước đó được ghi lại trên chứng thư. Một lần nữa, hãy xem xét đến tòa án địa phương của bạn và đọc các văn bản hiện tại trước khi thực hiện một đề nghị.

Theo dõi từ ngữ giới hạn việc sử dụng tài sản, chẳng hạn như "không có nhà lưu động" hoặc "không sử dụng cho mục đích thương mại".

• Tìm bất kỳ tuyên bố nào cho phép người khác sử dụng tài sản, chẳng hạn như các quyền về quyền sử dụng.
• Nếu các tuyên bố đề cập đến một hành động trước, hãy nhìn nó.

Các vấn đề về quy hoạch

Các điều khoản hạn chế không liên quan gì đến quy hoạch phân vùng hoặc các quy định của chính phủ. Đó là những vấn đề riêng biệt cũng có thể ảnh hưởng đến cách bạn sử dụng tài sản.

Không có Tài liệu Có

Khi bạn cần tự nghiên cứu để tìm hiểu về các điều khoản ràng buộc của một bất động sản trước khi bạn kết thúc việc bán, hãy cân nhắc đưa một khoản dự phòng vào đề nghị của bạn để bảo vệ lợi ích của bạn. Mệnh đề nên được viết ra để cho bạn thời gian để đọc và chấp nhận các hạn chế và để cho phép bạn rút lại hợp đồng mà không bị phạt nếu bạn không chấp nhận.