Tài sản có Tiêu đề Dictates Who Inherits it

Trong quy hoạch chung bất động sản có thể là một quá trình phức tạp với vô số các yếu tố cần được xem xét và quyết định được thực hiện, thời gian và thời gian một lần nữa tôi thấy rằng nó chỉ đơn giản là tóm tắt xuống một mẫu số chung - cách tài sản có tiêu đề . Hiểu được ai sở hữu chìa khóa thực sự là gì để tạo ra một kế hoạch bất động sản tốt, bởi vì nếu không có tài sản có tiêu đề như mong đợi, ngay cả kế hoạch bất động sản tinh vi và được tư duy tốt nhất sẽ thất bại thảm hại.

Hiểu về sở hữu tài sản

Khi luật sư lập kế hoạch bất động sản gặp khách hàng mới, một trong những câu hỏi đầu tiên mà luật sư hỏi là "Bạn sở hữu cái gì và nó có tiêu đề như thế nào?" Nhưng luật sư có ý nghĩa gì với câu hỏi này? Cách đơn giản nhất để hiểu nó là chia nhỏ tài sản thành 3 khái niệm cơ bản:

1. Sở hữu độc quyền
2. Quyền sở hữu chung
3. theo hợp đồng

Đây là ba thuộc tính duy nhất có thể có tiêu đề, tuy nhiên bạn có thể ngạc nhiên khi có bao nhiêu luật sư lập kế hoạch bất động sản của khách hàng làm việc với những người không biết chính xác làm thế nào tất cả các tài sản của họ có tiêu đề. Dưới đây là tổng quan ngắn gọn của từng loại quyền sở hữu tài sản:

Sở hữu độc quyền - Chỉ có quyền sở hữu tài sản chỉ đơn giản có nghĩa là nó thuộc sở hữu của một người trong tên cá nhân của họ và không có bất kỳ chuyển giao nào về tên gọi của cái chết. Ví dụ bao gồm các tài khoản ngân hàng và các tài khoản đầu tư được giữ trong tên của một cá nhân mà không có "phải trả khi chết", "chuyển giao cho cái chết" hoặc "tin tưởng vào" tên hoặc bất động sản có tiêu đề trong tên của một người trong "lệ phí đơn giản tuyệt đối, "có nghĩa là cá nhân sở hữu 100% tài sản theo tên của mình mà không chuyển phần còn lại cho người khác sau cái chết của cá nhân.

- Quyền sở hữu chung

- Quyền sở hữu chung có hai hình thức, với quyền sống sót và không có quyền sống sót . Quyền sở hữu chung với quyền sống sót

• có nghĩa là hai hoặc nhiều cá nhân sở hữu tài khoản hoặc bất động sản cùng nhau và sau khi một chủ sở hữu chết, chủ sở hữu còn lại tiếp tục sở hữu tài sản. "Thuê toàn bộ" là một loại hình sở hữu chung với quyền sống sót giữa các cặp vợ chồng được công nhận ở một số bang, trong khi "tài sản cộng đồng" lại là một loại hình đặc quyền đặc biệt khác giữa các cặp vợ chồng đã được công nhận ở một số tiểu bang < Quyền sở hữu chung không có quyền sống sót nghĩa là hai hoặc nhiều cá nhân sở hữu một tỷ lệ phần trăm cụ thể trong tài khoản hoặc bất động sản, chẳng hạn như một cá nhân sở hữu 80% và một cá nhân thứ hai sở hữu 20%. sự sống sót được gọi là sở hữu tài sản là "người thuê nhà chung."
• Tiêu đề theo hợp đồng - Tiêu đề theo hợp đồng đề cập đến tài sản có người hưởng lợi được chỉ định để nhận tài sản sau khi chủ sở hữu chết, bao gồm tài khoản ngân hàng hoặc tài khoản đầu tư có khoản tiền phải trả khi chết, "hoặc" trong sự tin tưởng đối với "người thụ hưởng được chỉ định, bảo hiểm nhân thọ có người thụ hưởng được chỉ định, tài khoản hưu trí, bao gồm IRA, 401 (k) và các khoản tiền hưu bổng có người thụ hưởng được chỉ định, tài sản sống có người còn lại được chỉ định, chuyển người chết hoặc người thụ hưởng Những hành động có người được hưởng lợi được chỉ định và tin tưởng rằng người đó được chỉ định.

Hiểu biết về tài sản sẽ đi sau khi chết Khi bạn hiểu được ba loại quyền sở hữu tài sản, bạn cần phải hiểu ai sẽ thừa kế mỗi loại tài sản sau khi chủ sở hữu chết. Theo nghĩa này, tài sản có thể được xem theo hai cách:

chứng thực tài sản

so với tài sản không phải xác nhận di chúc . Tài sản chứng cứ đơn giản là - tài sản mà sẽ cần phải đi qua tòa án -nguộc giám sát sau khi chủ sở hữu chết. Nói cách khác, sau khi chủ sở hữu qua đời, cách duy nhất để lấy tài sản ra khỏi tên của chủ sở hữu đã chết và vào tên của những người thụ hưởng của người đã qua đời là lấy tài sản đó qua chứng thực di chúc. Tài sản chứng khoán bao gồm tài sản sở hữu duy nhất và người thuê tài sản chung (hoặc tài sản cùng sở hữu không có quyền sống sót).

Tài sản không phải chứng thực di chúc đơn giản chỉ là - tài sản không cần qua giấy chứng nhận giám sát của toà án sau khi chủ sở hữu chết. Nói cách khác, sau khi chủ sở hữu chết, chủ sở hữu hoặc người hưởng lợi khác sẽ tiếp nhận quyền kiểm soát tài sản của chủ sở hữu người chết chỉ đơn giản là vì họ sống sót qua người chủ đã qua đời. Tài sản phi tài sản bao gồm tài sản thuộc sở hữu cùng với quyền sống sót (bao gồm cả việc thuê nhà toàn bộ tài sản và tài sản cộng đồng nhất định) và bất kỳ loại tài sản nào có người thừa kế được thừa kế tài sản sau khi chủ sở hữu chết.

Hiểu biết những gì xảy ra đối với tài sản qua trình tự chứng cứ Vậy tài sản chứng thực di chúc đi sau khi chủ sở hữu chết? Điều này sẽ tùy thuộc vào việc chủ sở hữu có, hoặc không có, một di chúc cuối cùng và di chúc. Nếu chủ sở hữu có ý chí, thì ai sẽ thừa hưởng tài sản chứng thực của chủ sở hữu sẽ được xác định theo ý muốn. Nếu chủ sở hữu không có ý định, thì ai sẽ thừa hưởng tài sản không phá hủy của chủ sở hữu sẽ được xác định bởi luật ăn ở của nhà nước nơi chủ sở hữu sống ở thời điểm chết cũng như luật ăn chay của bất kỳ quốc gia nào khác mà chủ sở hữu sở hữu địa ốc.

Đưa nó trở lại với nhau

Giờ đây, bạn hiểu được ba loại quyền sở hữu và sự khác biệt giữa tài sản chứng thực và tài sản không xác minh, bạn có thể hiểu tại sao nó rất quan trọng đối với luật sư lập kế hoạch bất động sản của bạn để biết chính xác tất cả tài sản của bạn có tiêu đề. Nếu không có một thông tin quan trọng này, luật sư lập kế hoạch bất động sản của bạn không thể giúp bạn tạo một kế hoạch bất động sản sẽ hoạt động theo cách bạn mong đợi nó hoạt động. Nếu không tính đến sở hữu của ai, bạn sẽ bị bỏ lại với một kế hoạch về bất động sản làm nhầm lẫn những người thân yêu và có thể đưa họ đến tòa án.Vì vậy, bất động sản của bạn lập kế hoạch luật sư một lợi và đi qua mỗi và tất cả các tài sản của bạn và viết ra những người sở hữu nó và, nếu thích hợp, người được hưởng thụ chỉ định, bởi vì nếu bạn không làm điều này trước khi gặp luật sư của bạn, sau đó anh ta hoặc cô ấy chắc chắn sẽ gửi bạn về nhà để làm điều đó.