Sẽ thuê một căn hộ trợ giúp Điểm tín dụng của tôi?

Tiền thuê hàng tháng của bạn là một trong những hóa đơn quan trọng nhất mà bạn phải trả mỗi tháng. Tất cả những khoản tiền thuê nhà đúng hạn đó phải tính cho điều gì đó, phải không?

Trong một nghĩa nào đó, thuê một căn hộ giống như một khoản vay 12 tháng mà bạn trả lại trong các khoản trả hàng tháng. Ít nhất đó là chủ sở hữu hợp lý sử dụng khi họ kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn trước khi thuê một căn hộ cho bạn. Từ quan điểm đó, thanh toán tiền thuê nhà kịp thời sẽ giúp điểm tín dụng của bạn, đặc biệt là kể từ khi thanh toán tiền thuê trễ và trục xuất hoàn toàn có thể làm hỏng điểm tín dụng của bạn.

Điều này sẽ không chỉ làm hỏng khả năng của bạn để thuê căn hộ khác, mà còn làm cho khó hơn để có được chấp thuận cho thẻ tín dụng và khoản vay.

Các Văn phòng tín dụng và Báo cáo Trả tiền

Gần đây hơn, một số tổ hợp căn hộ đã bắt đầu báo cáo khoản tiền thuê nhà thông qua RentBureau một hệ thống báo cáo thanh toán tiền thuê, hiện đang thuộc sở hữu của Experian, một trong ba văn phòng tín dụng lớn. Nếu bạn thuê từ chủ nhà sử dụng RentBureau, tiền thuê hàng tháng của bạn sẽ xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn, do đó cải thiện điểm tín dụng của bạn - nhưng chỉ điểm của bạn với Experian vì các cơ quan tín dụng không chia sẻ dữ liệu.

TransUnion có một dịch vụ gọi là ResidentCredit cho phép các nhà quản lý tài sản báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê trực tiếp hoặc thông qua bộ xử lý dữ liệu thuê nhà của bên thứ ba. Báo cáo tín dụng của người thuê nhà sẽ cho thấy khoản tiền thuê nhà cuối cùng, số tiền thuê nhà tiếp theo, thời hạn thanh toán và bất kỳ nhận xét nào về các khoản thanh toán đã trễ hạn nhưng đã nhận được trước thời hạn cuối 30 ngày.

Tuy nhiên, dịch vụ chỉ có sẵn cho các công ty có 100 tài sản trở lên. Nếu bạn đang thuê từ một chủ nhà nhỏ hơn hoặc công ty quản lý tài sản, họ có thể sẽ không sử dụng ResidentRent.

Có một vài công ty nhỏ hơn cố thu thập và báo cáo thông tin về thanh toán tiền thuê: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma và RentTrack là một vài ví dụ.

Làm thế nào báo cáo tiền thuê giúp Điểm tín dụng của bạn

Trong khi đã có một số tiến bộ trong báo cáo tín dụng thanh toán tiền thuê nhà kịp thời, nó không phổ biến. Nếu bạn thuê từ một công ty nhỏ hơn hoặc một chủ nhà cá nhân thì sẽ ít có khả năng thanh toán tiền thuê của bạn sẽ được báo cáo cho các cơ quan tín dụng.

Ngay cả khi các khoản thanh toán tiền thuê được bao gồm trong báo cáo tín dụng của bạn, họ không đảm bảo để giúp điểm tín dụng của bạn. Trong một bài báo năm 2014 của tờ New York Times, một phát ngôn viên của FICO cho biết, FICO không bao gồm lịch sử thuê trong các điểm tín dụng. Điều này có nghĩa là ngay cả khi tiền thuê của bạn được báo cáo cho các cơ quan tín dụng, nó sẽ không giúp điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, nó có thể giúp đỡ nếu chủ nhà tự kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn để tìm kiếm các đường chuẩn xác.

Các khoản thanh toán trễ hạn và các vi phạm khác sẽ luôn luôn làm tổn thương

Về mặt nhược điểm, việc cho thuê có thể làm tổn thương điểm tín dụng của bạn trong một số trường hợp.Ví dụ: nếu bạn trả trễ tiền thuê nhà, phá vỡ hợp đồng thuê nhà, bị đuổi ra khỏi nhà, hoặc không thanh toán bất kỳ khoản phí nào và chủ nhà báo cáo sự vi phạm này với bất kỳ ba cơ quan tín dụng nào, bao gồm Equifax và TransUnion, sẽ làm tổn thương điểm tín dụng của bạn. Số tiền thuê còn quá hạn cũng có thể được gửi đến cơ quan thu nợ có thể báo cáo tài khoản trong báo cáo tín dụng của bạn.

Nếu chủ nhà buộc bạn đưa ra tòa để trục xuất, thì điểm tín dụng của bạn sẽ bị ảnh hưởng.

Sử dụng thẻ tín dụng để thanh toán tiền thuê

Bạn có thể sử dụng thẻ tín dụng để trả tiền thuê và tăng điểm tín dụng của mình một cách gián tiếp. Mở thẻ tín dụng và sử dụng nó để trả tiền thuê nhà của bạn (nếu chủ nhà chấp nhận thẻ tín dụng làm phương thức thanh toán), sau đó thanh toán toàn bộ số dư thẻ tín dụng của bạn mỗi tháng. Thanh toán bằng thẻ tín dụng kịp thời sẽ giúp tăng điểm tín dụng của bạn. Hãy lưu ý rằng một số chủ nhà có thể tính phí xử lý nếu bạn sử dụng thẻ tín dụng để trả tiền thuê.