Khoản vay thế chấp Điều kiện khoản Điều khoản Ví dụ

Mua bất động sản thường liên quan đến việc ký hợp đồng mua bán. Vì người mua thường phải đủ điều kiện nhận thế chấp để mua bất động sản, hợp đồng này thường chứa một khoản thế chấp bất động sản. Khoản này sẽ thường ghi rõ các điều khoản của khoản thế chấp và sẽ giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu người mua không thể có được thế chấp. Tìm hiểu điều khoản khoản thế chấp bất động sản là gì và năm cách nó bảo vệ người mua.

Điều khoản dự phòng về thế chấp là gì?

Khi Điều khoản này là cần thiết?

Mệnh đề khoản nợ thế chấp chỉ là cần thiết trong một hợp đồng mua bán nếu người mua có được tài trợ để mua bất động sản. Mệnh đề này không cần thiết nếu người mua mua tài sản bằng tiền mặt.

Vì sao Điều này lại quan trọng?

Một người mua có thể được chấp thuận trước khi thực hiện một đề nghị về bất động sản, nhưng họ không thể được chấp nhận cho đến khi người cho vay xác minh một số yếu tố về người mua, cũng như về tài sản đang được mua. Vì người mua thường không có cam kết thế chấp thực tế khi ký kết hợp đồng mua bán, điều khoản này nhằm bảo vệ cả người mua và người bán trong trường hợp người mua không được chấp nhận thế chấp.

5 Các điều khoản mẫu của một khoản thế chấp về thế chấp:

Dưới đây là năm điều khoản phổ biến nhất sẽ được tìm thấy trong điều khoản thế chấp bất động sản.

1. Hợp đồng dựa trên dự phòng:

Điểm đầu tiên của điều khoản về thế chấp bất động sản là làm rõ rằng tất cả các điều khoản khác của hợp đồng không còn giá trị nếu người mua không thể có được cam kết thế chấp. Mệnh đề này là sự bảo vệ cho người mua vì nó cho phép anh ta thoát khỏi hợp đồng mà không có hậu quả pháp lý và không mất tiền đã gửi.

Điều khoản này cũng bảo vệ người bán vì người đó có thể chuyển sang người mua khác nếu người mua ban đầu không thể có được khoản thế chấp.

2. Điều khoản cho vay:

Điều khoản dự phòng về thế chấp cần nêu rõ các điều khoản chính xác của cam kết thế chấp sẽ thỏa mãn cho người mua. Điều này bao gồm:

• Số tiền mà người mua phải được chấp thuận,
• Lãi suất mà người mua phải được chấp thuận và
• Bất cứ khoản phí nào có thể bị tính.

Câu này bảo vệ người mua trong số cách:

1. Trước tiên bảo vệ người mua nếu người đó bị từ chối nhận khoản thế chấp.
2. Liệt kê số tiền chính xác mà người mua phải được chấp nhận để phục vụ như là một biện pháp bảo vệ thứ yếu cho người mua. Nếu người đó được chấp nhận cho thế chấp, nhưng không được chấp thuận cho số tiền được liệt kê trong hợp đồng, người đó có thể hủy hợp đồng mà không có bất kỳ hậu quả nào khác.
3. Cách cuối cùng mà câu này bảo vệ người mua bằng cách liệt kê mức lãi suất mà người mua phải được chấp thuận. Nếu lãi suất quá cao, người mua có thể không muốn theo đuổi việc mua thêm. Ngay cả khi lãi suất chính xác không được liệt kê trong điều khoản này, đơn giản chỉ ra rằng lãi suất 'phải thỏa đáng cho người mua; cho người mua nếu họ không hài lòng với mức lãi suất mà họ cho phép.

3. Tài trợ Ngày Dự phòng:

Câu này cho người mua một khung thời gian nhất định theo đó họ phải có cam kết thế chấp. Tuyên bố này nhằm bảo vệ người bán. Khung thời gian này phải được cả bên mua và bên bán đồng ý, nhưng thông thường từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể có được thế chấp trong khoảng thời gian này, người bán có thể hủy hợp đồng và chuyển sang người mua quan tâm khác.

4. Nếu không nhận được nợ:

Câu này cho cả người mua và người bán nếu không nhận được khoản vay thế chấp trong ngày dự phòng tài chính. Câu này thường nói rằng người mua có quyền trả lại bất kỳ khoản tiền gửi nào mà họ đã đặt. Bên bán cũng được phép đi bộ tại điểm này là tốt. Nếu không có khoản tiền thế chấp trong ngày dự phòng tài chính, một trong hai bên phải thường xuyên thông báo cho bên kia bằng văn bản về ý định của mình để hủy hợp đồng.

5. Gia hạn thời gian dự phòng:

Nếu người mua không nhận được khoản thế chấp bằng thời điểm dự phòng tài chính, người bán có thể đồng ý cho phép người mua gia hạn để có được tài chính. Khoảng thời gian gia hạn sẽ được cả bên mua và bên bán thỏa thuận.

Điều khoản dự phòng về khoản vay khẩn cấp:

Sau đây là một ví dụ về khoản thế chấp bất ngờ mà bạn có thể tìm thấy trong một hợp đồng mua. Các điều khoản chính xác của hợp đồng sẽ khác nhau vì chúng phải được thỏa thuận bởi cả người mua và người bán.

"Nghĩa vụ của người mua theo hợp đồng này phụ thuộc vào việc Người mua có cam kết bằng văn bản vô điều kiện cho khoản thế chấp từ ngân hàng hoặc tổ chức cho vay tập thể khác với số tiền bằng% giá mua hoặc, với mức thỏa đáng cho người mua. Người mua sẽ có ba mươi (30) ngày kể từ ngày của hợp đồng này để có được cam kết bằng văn bản. ("Tài trợ ngày dự phòng") Nếu người mua không có cam kết trong khoảng thời gian trên, thì một trong hai bên có thể hủy hợp đồng này sau khi hết hạn ngày cấp tài chính và cả hai bên sẽ không có bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với bên kia. Ngày dự phòng tài chính có thể được gia hạn với sự đồng ý của Bên bán, sự chấp thuận này sẽ không bị từ chối hoặc trì hoãn bất hợp lý. "