Thuê người thuê có hồ sơ hình sự

Mặc dù cuối cùng quyết định của chủ nhà về người thuê nhà mà họ sẽ đặt trong tài sản cho thuê của họ, vẫn còn một số quy tắc phải được tuân theo. Là một phần của quá trình sàng lọc, chủ nhà có thể truy cập hồ sơ hình sự của người thuê. Chủ nhà phải tuân thủ các quy tắc nhất định khi sử dụng hồ sơ hình sự này để chấp nhận hoặc từ chối những người thuê nhà tiềm năng. Tìm hiểu những gì cần tìm kiếm trong hồ sơ hình sự và những gì để đưa vào chính sách lịch sử hình sự để tránh bị buộc tội phân biệt đối xử.

9 điều cần xem xét khi xem xét hồ sơ hình sự

1. Có phải bị kết tội cá nhân? : Có một sự khác biệt lớn giữa việc bị bắt vì tội phạm và thực sự bị buộc tội. Việc bắt giữ không làm bạn có lỗi về bất cứ điều gì, vì vậy hãy cẩn thận nếu bạn cố từ chối một người thuê nhà tương lai chỉ dựa vào việc bắt giữ.
2. Vi phạm là gì? : Những gì người phạm tội thực sự phạm tội? Bạn có hiểu bản chất của tội ác? Nếu không, hãy hỏi luật sư hoặc sĩ quan cảnh sát để làm rõ.
3. Nghiêm trọng là tội phạm như thế nào? : Người thuê nhà tiềm năng có phải trả tiền phạt hoặc thực hiện thời gian thực sự của tội phạm đối với hành vi phạm tội của họ không? Họ có ăn cắp một chiếc áo từ trung tâm mua sắm hay họ đã bắn ai đó không?
4. Làm thế nào gần đây là hành vi phạm tội? : Người thuê có vi phạm vào năm ngoái, hay đã xảy ra cách đây 20 năm?
5. Có bao nhiêu tội phạm? : Người thuê nhà tiềm năng có một hành vi phạm tội để xem xét hoặc có hành vi phạm tội dài?

1. Các vi phạm có bị kéo dài nhiều năm hoặc được phân thành một giai đoạn? : Nếu có nhiều tội phạm, tất cả đều xảy ra cùng thời điểm hoặc phạm tội xảy ra trong nhiều năm khác nhau?
2. Có thể đặt người thuê nhà khác gặp rủi ro không? : Bản chất của tội phạm là người thuê nhà tiềm năng đã cam kết cho những người thuê nhà khác có nguy cơ? Một số ví dụ có thể là buôn bán ma túy, hãm hiếp, lạm dụng tình dục trẻ em hoặc tấn công và dùng pin. Chủ nhà có trách nhiệm duy trì một môi trường an toàn trong đó người thuê nhà của mình có thể sống.

1. Liệu ảnh hưởng của Hành vi có thể ảnh hưởng đến Người thuê có Khả năng Trả tiền thuê nhà? : Lịch sử hình sự của người thuê có ảnh hưởng đến khả năng trả tiền thuê hàng tháng của anh ta hay không? Nếu người thuê không có việc làm trong quá khứ hoặc hiện tại, bạn có quyền từ chối cho người thuê thuê không căn cứ vào khả năng thanh toán tiền thuê của họ.
2. Việc vi phạm có thể đưa tài sản cho thuê của bạn vào rủi ro không? : Chủ nhà có trách nhiệm giữ tài sản cho thuê của mình an toàn. Hồ sơ hình sự của người thuê nhà có đưa tài sản cho thuê vào nguy cơ không? Một số ví dụ về điều này có thể là đốt phá hoặc phá hoại.

Bạn có thể từ chối nhà ở cho bất kỳ người thuê nhà nào có lịch sử hình sự?

Không. Một chính sách rộng rãi từ chối nhà ở cho bất kỳ người thuê tương lai nào với bất cứ loại hình lịch sử nào sẽ bị coi là phân biệt đối xử theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang.Chủ nhà được phép có các chính sách phù hợp để từ chối nhà ở cho những người có quá khứ hình sự cụ thể có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của người thuê hoặc tài sản khác. Khi xem xét lịch sử hình sự của người thuê nhà, chủ nhà cũng phải tính đến loại hành vi phạm tội, mức độ nghiêm trọng của tội phạm và khoảng thời gian kể từ khi vi phạm. xảy ra.

Nhà ở công bằng bảo vệ những người thuê nhà có hồ sơ hình sự?

Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang không đặc biệt bảo vệ những người có hồ sơ hình sự khỏi sự phân biệt đối xử trong các hoạt động liên quan đến nhà ở.

Thay vào đó, Văn phòng Luật sư của HUD đã ban hành các hướng dẫn về cách chủ nhà và những người khác trong ngành công nghiệp nhà ở liên quan đến những người có hồ sơ hình sự để giảm thiểu cơ hội bị buộc tội phân biệt đối xử.

Các nhóm cụ thể được bảo vệ theo Fair Housing bao gồm màu da, khuyết tật, tình trạng gia đình, nguồn gốc quốc gia, chủng tộc, tôn giáo và giới tính. HUD tin rằng từ chối cho thuê những người có hồ sơ hình sự có thể có kết quả phân biệt đối xử với các nhóm thiểu số.

Người Mỹ gốc Phi và người gốc Tây Ban Nha bị bắt, bị kết án và bỏ tù ở mức cao hơn nhiều so với dân số nói chung. Ví dụ, trong năm 2014, 36% tổng số tù nhân ở Hoa Kỳ là người Mỹ gốc Phi, nhưng người Mỹ gốc Phi chỉ chiếm 12% tổng dân số, và người gốc Tây Ban Nha chiếm 22% dân số trong nhà tù, nhưng người gốc Tây Ban Nha chỉ có 17% tổng dân số. HUD tin rằng chính sách chủ nhà hạn chế người thuê dựa trên lịch sử hình sự sẽ ảnh hưởng không cân xứng đến những nhóm thiểu số này hơn những người thuê tương lai của các chủng tộc khác, do đó có thể coi đó là một sự thực hành phân biệt đối xử.

HUD phá vỡ sự phân biệt này thành hai loại,

không phân biệt kỳ thị và cố ý kỳ thị. HUD sử dụng quy trình 999 để xác định chính sách lịch sử hình sự của chủ nhà có phân biệt đối xử và vi phạm Đạo luật về Nhà ở Công bằng hay không.

1. Chính sách Hình sự có có ảnh hưởng phân biệt đối xử không? : Người tố cáo phải cung cấp bằng chứng cho thấy chính sách ảnh hưởng xấu đến những người thuộc một chủng tộc hay nguồn gốc quốc gia nào đó nhiều hơn các nhóm người khác. Số liệu thống kê của tiểu bang hoặc địa phương cần được sử dụng để chứng minh điểm này, nhưng nếu không có thì thống kê quốc gia cũng có thể được sử dụng. Mỗi trường hợp là duy nhất và do đó phải sử dụng các dữ kiện cụ thể, chẳng hạn như hồ sơ người thuê, số liệu thống kê hình sự địa phương và dữ liệu điều tra dân số, để hỗ trợ yêu cầu bồi thường của họ.

2. Chính sách Cần thiết để Đạt được Lợi ích Phân biệt Phân biệt Bất hợp pháp không? : Bây giờ chủ sở hữu phải cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng chính sách lịch sử hình sự của họ không phải là một hình thức phân biệt, mà là một chính sách cần thiết cho một lý do hợp pháp khác. Nhiều chủ nhà cho rằng lý do chính sách là để bảo vệ sự an toàn của người thuê nhà khác tại tài sản của họ.Vì một trong những trách nhiệm chính của chủ nhà là để bảo vệ sự an toàn của người thuê và tài sản của họ, điều này thường được xem là một lý do chính đáng để từ chối cho thuê với người thuê có tiền sử hình sự. Tuy nhiên, chủ nhà phải cung cấp một lý do cụ thể về lý do tại sao lịch sử hình sự cụ thể của người thuê nhà đe doạ đến sự an toàn của tài sản và của người thuê nhà. Một tuyên bố chung rằng bất cứ ai có tiền án hình sự đều nguy hiểm hơn bất cứ ai mà không có tiền án hình sự sẽ không giữ được. Một ví dụ cụ thể có thể là từ chối thuê người thuê tương lai là người bị kết tội vì phạm tội tình dục vì nó có thể khiến người khác bị nguy cơ.

Các chủ nhà có quyền từ chối cho thuê cho những người thuê nhà tiềm năng có tiền sử bị kết án hình sự, tuy nhiên, chính sách này không thể là một chính sách bao gồm việc loại trừ bất kỳ người nào đã từng bị kết án về bất cứ hành vi vi phạm nào. Chính sách phải cụ thể khi tuyên bố rằng chủ nhà sẽ không thuê những người bị kết án hình sự có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của người thuê hoặc tài sản. Ví dụ, một cá nhân có lịch sử giao thông sẽ không phải là mối đe dọa gia tăng đối với những người thuê nhà khác, nhưng một cá nhân là một đại lý ma túy bị kết án có thể. Ngoài ra, chủ nhà không thể từ chối cho thuê cho những người thuê nhà tiềm năng đã bị bắt, nhưng không bị kết án, bởi vì việc bắt giữ không có nghĩa là người đó phạm tội. Vì vậy, chủ nhà không thể chứng minh rằng cá nhân này đặt ra bất kỳ nguy cơ gia tăng đối với những người thuê nhà khác tại bất động sản.

Cuối cùng, chủ nhà phải tính đến việc tội phạm đã xảy ra gần đây. Sẽ khó có thể biện minh cho việc từ chối thuê người thuê tiềm năng nếu vụ việc xảy ra cách đây 20 năm. 3. Có một sự lựa chọn khó phân biệt hơn? :

Nếu chủ nhà có thể chứng minh được rằng họ có lý do hợp pháp để có chính sách hồ sơ hình sự tại chỗ, thì bây giờ đối với người tố cáo chứng minh rằng có một cách phân biệt khác để chủ nhà đạt được mục tiêu này. Điều này có thể bao gồm việc xem xét các yếu tố khác ngoài việc xem xét lịch sử hình sự của người thuê nhà, chẳng hạn như lịch sử thuê nhà của người thuê, tuổi vào thời điểm phạm tội hoặc những nỗ lực của người thuê để phục hồi sau những hành vi phạm tội.

Sự phân biệt đối xử với những người thuê thiểu số có hồ sơ hình sự

Chủ nhà có thể bị buộc tội và kết tội phân biệt đối xử nếu họ xử lý những người thuê có hồ sơ hình sự tương tự nhau. Nếu hai người thuê nhà tương lai có quá khứ hình sự tương tự, nhưng là các chủng tộc khác nhau, và chủ nhà làm những ngoại lệ cho một người thuê nhà chứ không phải người kia, điều này có thể là vi phạm Fair Housing.

Chẳng hạn, nếu tất cả các yếu tố khác đều giống nhau, thuê một người đàn ông Châu Á bị buộc tội trộm cắp xe ô tô, nhưng từ chối cho thuê một người đàn ông gốc Tây Ban Nha bị buộc tội ăn cắp một chiếc xe, có thể dẫn bạn bị buộc tội và có khả năng bị kết án về kỳ thị nhà ở. Một ví dụ khác về sự phân biệt cố ý trong quá trình kiểm tra người thuê nhà có thể là nói với một người nghe tiếng người Mỹ gốc Phi qua điện thoại rằng hồ sơ hình sự của họ sẽ không cho họ thuê căn nhà của bạn, nhưng cho phép ai đó nghe tiếng người da trắng qua điện thoại để xem bất động sản Hồ sơ tội phạm.

Điều này tùy thuộc vào người thuê tiềm năng cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng chủ nhà đã phân biệt đối xử với họ vì họ là thành viên của một nhóm nhất định và đối xử với những người thuê nhà tương lai khác với các lý lịch hình sự tương tự nhau bởi vì họ thuộc về một chủng tộc hoặc nhóm. Chủ nhà sẽ phải cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng có một số yếu tố khác, ngoài chủng tộc, khiến họ phải thuê một người thuê nhà chứ không phải người kia. Chủ nhà vẫn có thể sử dụng các tiêu chuẩn khác đủ tiêu chuẩn, không được coi là phân biệt đối xử, để chọn một người thuê nhà, chẳng hạn như khả năng trả tiền nhà của người thuê đúng hạn. Từ chối Người Thuê Nhà có liên quan đến các tội phạm liên quan đến ma túy

Chủ nhà không thể bị kết án về sự phân biệt không chủ ý vì từ chối thuê người thuê đã bị kết tội "sản xuất hoặc phân phối bất hợp pháp một chất bị kiểm soát. "Điều này không bao gồm những người thuê nhà đã bị bắt, nhưng không bị kết tội về những hành vi đó, hoặc những người thuê nhà đã bị kết án hoặc bị bắt giữ vì ma túy.

Trong trường hợp chủ nhà có quyền hợp pháp để từ chối nhà ở cho một cá nhân đã bị kết tội sản xuất hoặc phân phối ma túy bất hợp pháp, nếu chủ nhà chỉ sử dụng xác tín này để từ chối nhà ở cho các thành viên của một chủng tộc, nguồn gốc quốc gia hoặc nhóm khác, chủ nhà vẫn có thể bị buộc tội và kết án về sự kỳ thị nhà ở cố ý. Điều này là do chủ nhà đang sử dụng ma túy như là một bìa cho phân biệt chủng tộc.