Thuê để sở hữu và người bán Tài chính

Khi tìm kiếm tài chính tại nhà, thật dễ dàng để gây nhầm lẫn cho thuê để sở hữu giao dịch với tài trợ của người bán. Hai cách tiếp cận này có thể giống nhau, nhưng có một số khác biệt quan trọng.

Tiền thuê để sở hữu và người bán Tài chính

Với phần lớn tiền thuê để sở hữu chương trình, người mua / người thuê nhà có "lựa chọn" để mua nhà tại một thời điểm nào đó trong tương lai. Cho đến thời điểm đó, chủ sở hữu / chủ nhà là chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà. Tên của chủ sở hữu / chủ nhà đang ở trong hành vi đó, và đó là người cuối cùng chịu trách nhiệm thanh toán tiền nhà (nếu có) trên nhà.

-1->

Người thuê nhà có phải mua nhà một ngày nào đó, nhưng người thuê không phải mua buộc phải mua. Hơn nữa, hợp đồng có thể vượt qua, và người mua / người thuê nhà có thể không bao giờ kết thúc sở hữu nhà.

Khi sử dụng tài chính chủ sở hữu, quyền sở hữu tài sản thay đổi tay ngay từ đầu; người mua / người thuê nhà trở thành chủ sở hữu mới khi đóng cửa. Người mua sẽ trả tiền cho chủ sở hữu cũ (có thể trong nhiều năm) theo một hình thức có thể tương tự như tiền thuê để sở hữu giao dịch, nhưng người mua sẽ trả hết khoản vay sau khi mua thực sự xảy ra không thanh toán tiền thuê (hoặc các khoản thanh toán khác có thể được áp dụng đối với mua hàng có thể hoặc không bao giờ có thể xảy ra).

Tương tự, Rủi ro

Mặc dù tiền thuê của riêng rất khác so với tài trợ của người bán, có một số điểm tương đồng. Trong cả hai trường hợp, người mua có thể thanh toán cho người bán cho đến khi người mua nhận được khoản vay từ một nơi khác (thường là người mua sẽ áp dụng khoản vay với ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp).

Trong thời gian này, người mua lý tưởng là làm việc để xây dựng tín dụng để có thể đủ điều kiện cho một khoản vay. Một lần nữa, sự khác biệt chính có liên quan đến

khi quyền sở hữu được chuyển giao. Thời điểm thay đổi quyền sở hữu là quan trọng bởi vì mỗi bên có những rủi ro khác nhau, tùy thuộc vào việc họ sở hữu tài sản hay không.

Chẳng hạn, trong hợp đồng thuê để sở hữu giao dịch, người mua có nguy cơ chủ nhà / chủ nhà không thực hiện thanh toán thế chấp và mất tài sản thông qua việc tịch thu tài sản - trong trường hợp đó, người mua có thể tốt hơn với người bán mua nhà với khoản vay truyền thống). Người mua cũng có nguy cơ vỡ vụ mua bán nếu họ không thể thanh toán hàng tháng (đặc biệt nếu chủ sở hữu có động lực để tận dụng tình hình).

Với các ví dụ trên, bạn có thể giả định rằng luôn tốt hơn là chủ sở hữu của ngôi nhà, nhưng chủ sở hữu cũng có những rủi ro đáng kể. Người bán có nhiều cổ phần khi họ cung cấp tài chính cho chủ sở hữu: nếu người mua không trả tiền (hoặc không thể có được khoản vay), người bán có thể cần phải tịch thu nhà. Điều đó có nghĩa là trả phí pháp lý và trục xuất người mua, không kể đến việc tìm người mua khác.

Với một trong hai chương trình, có nhiều biến chứng và những thứ có thể sai, điều này không đáng ngạc nhiên khi bạn có hai (hoặc nhiều hơn) các bên liên quan đến sở hữu. Nếu bạn đang cân nhắc một trong hai cách tiếp cận này, hãy chắc chắn tìm hiểu về những rủi ro bằng cách nói chuyện với luật sư bất động sản địa phương. Thật khó để tưởng tượng tất cả những cạm bẫy, nhưng có quá nhiều người trong số họ bỏ qua, và một chuyên gia có thể giúp bạn tìm ra nếu nó có giá trị nguy cơ.