Chi phí đóng cửa định kỳ và không định kỳ

Trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, bất kỳ khoản tiền nào bạn phải trả để hoàn thành thỏa thuận, tổng cộng và cao hơn giá mua, đi kèm với "chi phí đóng." Điểm cuối cùng là khi chủ sở hữu tài sản được chuyển từ người bán sang người mua. Một trong hai người có thể phải chịu chi phí đóng cửa.

Đối với người bán, chi phí đóng là tất cả các khoản phí, trừ liens hoặc encumbrances, được khấu trừ từ giá mua.

Đối với người mua, tổng số tiền đóng của chi phí đóng cửa phụ thuộc vào nơi mà tài sản đang được bán và giá trị của tài sản đang được chuyển. Người mua nhà thường phải trả từ 2 đến 5% giá mua. Vì vậy, nếu nhà bạn có chi phí 150.000 đô la, bạn có thể phải trả từ $ 3,000 đến $ 7,500 trong chi phí đóng cửa. Trung bình, người mua trả khoảng $ 3, 700 trong đóng lệ phí, theo một cuộc khảo sát gần đây.

Lệ phí mà người cho vay cân nhắc là "định kỳ" là những khoản được trả nhiều lần như thuế tài sản hay bảo hiểm tài sản. Các khoản phí không thường xuyên là những khoản thanh toán một lần.

Mặc dù chi phí đóng cửa là một sự cân nhắc trong hầu hết các giao dịch bất động sản, đối với bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào việc mua nhà với mục đích minh họa.

Ví dụ về Chi phí Đóng Đóng Không thường xuyên cho Người mua

Thông thường, luật sư bất động sản của bạn sẽ cho bạn ước tính chi phí đóng cửa khi hợp đồng đang được chuẩn bị.

Theo luật, luật pháp yêu cầu người cho vay cung cấp cho bạn một khoản vay ước tính chi tiết trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được đơn xin vay vốn, bao gồm chi phí đóng cửa của họ.

Hãy nhớ rằng, cả hai đều là ước tính và lệ phí thực tế có thể thay đổi. Ít nhất 3 ngày trước khi đóng cửa, người cho vay phải cung cấp một bản Khai báo Bế mạc, sẽ có các khoản phí thực tế và cuối cùng phải thanh toán. Nếu có sự chênh lệch so với dự toán, người cho vay nên giải thích tại sao. Một số có thể thương lượng, chẳng hạn như chi phí hành chính, gửi thư hoặc chuyển phát nhanh.

Chi phí đóng cửa có thể thay đổi tùy theo bất động sản mà bạn đang mua và vị trí của nó. Lệ phí dao động từ những khoản chi trả cho quyền sở hữu, quyền tự do hoặc luật sư; thuế chuyển nhượng tài liệu; chuyển quận / thành phố hoặc thuế bất động sản; báo cáo tín dụng; thẩm định; phí ghi âm hoặc lệ phí công chứng; hoa hồng bất động sản; kiểm tra; các khoản vay như điểm và lãi suất trả trước.

Dưới đây là danh sách chi phí đóng cửa có thể liên quan đến mua nhà:

• Phí báo cáo tín dụng.
• Phí thanh toán tại nhà
• Điểm giảm giá (lệ phí bạn phải trả để đổi lấy mức lãi suất thấp hơn)
• Phí thẩm định
• Chi phí khảo sát (để xác minh dòng tài sản)
• Bảo hiểm quyền sở hữu (để bảo vệ người cho vay)
• Phí tìm kiếm tiêu đề
• Ký quỹ (e.g. , thuế tài sản hàng tháng và bảo hiểm thế chấp cá nhân)
• Phí kiểm định dịch hại
• Phí ghi sổ
• Phí thanh toán.
• Không đóng chi phí thế chấp
• Một khoản thế chấp không đóng chi phí chỉ là - không có lệ phí trả trước và không có chi phí đóng cửa thế chấp. Tuy nhiên, những người cho vay không có chi phí đóng cửa có thể tính lãi suất cao hơn cho khoản vay hoặc gói chi phí đóng cửa vào tổng khoản thế chấp nợ. Trong cả hai trường hợp, bạn có thể trả tiền nhiều hơn trong thời gian dài - ví dụ: nếu chi phí kết thúc được thêm vào khoản thế chấp, bạn sẽ phải trả lãi suất cho họ.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.