Lý do bạn có thể Sue thuê của bạn

Có những thời điểm nhất định khi các cuộc xung đột giữa người thuê nhà không thể giải quyết dễ dàng. Thật không may, đôi khi cách duy nhất để giải quyết vấn đề này là đưa người thuê nhà của bạn ra tòa. Tìm hiểu các ưu và nhược điểm của việc ra tòa, cũng như mười hai lý do bạn có thể kiện người thuê của bạn.

Lợi ích của việc thuê người thuê của bạn

Trong khi khởi kiện với người thuê nhà có thể rất căng thẳng, nó có những lợi thế nhất định.

Người thuê có thể định cư để tránh Tòa án:

Lợi thế đầu tiên, và nó là điều mà nhiều người hy vọng khi nộp đơn, là trường hợp đó sẽ không bao giờ thực sự ra tòa. Hy vọng là người thuê nhà sẽ nhận được án lệnh của tòa án và không muốn đối phó với những rắc rối khi ra tòa và có thể mất bất kỳ. Họ sẽ trả số tiền mà chủ nhà yêu cầu hoặc thỏa hiệp khi trả một số tiền ít hơn mà chủ nhà đồng ý chấp nhận. Điều này cũng sẽ giữ tên của người thuê nhà ra khỏi hồ sơ tòa án.

Khôi phục tiền nợ:

Đôi khi người thuê nhà ra tòa là cách duy nhất để nhận tiền mà bạn nợ người thuê. Nếu người thuê không tin rằng họ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại tại tài sản, có thể rất khó khăn để khiến họ phải trả tiền trừ khi họ có nghĩa vụ pháp lý để làm như vậy. Nhận Thiệt hại bổ sung:
Tại tòa, bạn có thể kiện người thuê nhà với số tiền thực tế mà bạn đang nợ, nhưng cũng phải bồi thường thêm. Ví dụ, nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ và ra khỏi nhà sớm, bạn có thể kiện họ thuê nhà do thời gian còn lại của hợp đồng cho thuê và có khả năng chi phí liên quan đến việc tìm một người thuê nhà mới để lấp đầy chỗ trống. Xóa Tên của bạn:
Suất thuê và chiến thắng của bạn sẽ cung cấp bằng chứng hợp pháp rằng bạn đã ở bên phải. Trường hợp sẽ được lưu hồ sơ:
Bạn sẽ có hồ sơ mà bạn đã giành được trong vụ kiện của toà án đối với người thuê nhà của bạn. Điều này có thể có lợi nếu người thuê nhà cố gắng khởi kiện bạn tại một số điểm trong tương lai. Một chiến thắng cũng sẽ chỉ ra rằng bạn là chủ nhà tuân thủ luật pháp và biết các thủ tục và thực tiễn phù hợp để điều hành một tài sản cho thuê. - 9 -> Rủi ro của việc thuê người thuê của bạn

Suất cho người thuê của bạn có lợi ích, tuy nhiên, cũng có những rủi ro nhất định liên quan. Không có sự đảm bảo của chiến thắng và bạn có thể có nguy cơ gây ra phản đối từ người thuê của bạn.

Bạn có thể bị mất:

Việc kiện một vụ không phải là đảm bảo rằng bạn sẽ giành được vụ kiện. Bạn có thể dành thời gian, năng lượng và tiền của mình ra tòa và mất.

Có thể giành chiến thắng, nhưng không bao giờ thấy tiền :
Thật không may, bạn có thể nhận được tiền nợ của tòa, nhưng bạn sẽ không bao giờ thực sự thu được số tiền này. Mặc dù người thuê nhà bây giờ có phán quyết đối với họ, bạn vẫn có thể cố gắng truy đuổi người thuê nhà trong nhiều năm để thu thập số tiền bạn nợ. Chi phí: Cho dù bạn thắng hoặc thua, vẫn có những chi phí liên quan đến việc ra tòa. Bạn sẽ phải trả lệ phí tòa án chỉ để nộp đơn của bạn. Phí này thường là tối thiểu, khoảng từ 25 đến 50 đô la. Tùy thuộc vào tính chất của trường hợp của bạn, bạn cũng có thể phải thuê một luật sư để đại diện cho bạn, điều này có thể rất tốn kém rất nhanh.
Người thuê có thể đếm :
Bằng cách bắt đầu một vụ kiện, bạn có thể tức giận người thuê nhà của bạn, dẫn họ đến đếm. Bạn có thể bị tước mất vụ kiện và sau đó phải trả nhiều tiền hơn cho người thuê nhà bị thiệt hại và phí luật sư. Có phải là sự lựa chọn duy nhất? Tất nhiên là không. Bạn có thể gửi thư yêu cầu cho người thuê nhà với hy vọng rằng sẽ đủ để họ phải trả những gì họ nợ. Lá thư này có thể đáng sợ để tránh một trận đánh tại tòa. Bạn cũng có thể quyết định không làm gì cả và chỉ cần phấn nó lên bất kỳ thiệt hại như một kinh nghiệm học tập.

Làm thế nào để tăng cơ hội thành công của bạn

Mặc dù thẩm phán sẽ sử dụng các dữ kiện để quyết định ai là người thắng kiện tại tòa, có nhiều điều bạn có thể làm để cải thiện cơ hội thành công.

Các tài liệu và chuẩn bị phù hợp có thể giúp bạn củng cố trường hợp của mình.

1. The Sooner the Better:

Nếu bạn sẽ kiện người thuê của bạn, bạn sẽ làm điều đó càng sớm càng tốt. Có một vài lý do đằng sau lý thuyết này.

Một, nó sẽ cho thấy rằng vấn đề là quan trọng với bạn. Nếu bạn chờ đợi hai năm để kiện người thuê thuê không lương, thẩm phán có thể tự hỏi trường hợp của bạn đáng tin cậy như thế nào.

Hai, nếu bạn không kiện người thuê ngay sau khi ra khỏi nhà, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê nhà. Bạn có thể gửi thông báo đến địa chỉ cuối cùng được biết đến của người thuê, nhưng không có gì bảo đảm rằng người thuê nhà sẽ nhận được nó. Nếu bạn nghiêm túc về việc lấy lại số tiền nợ cho bạn, bạn nên gửi thông báo cho người thuê nhà càng sớm càng tốt sau khi vấn đề phát sinh.

Ba, như thời gian trôi qua, thật khó để nhớ sự thật.

Mâu thuẫn có thể rõ ràng như ngày một tháng sau khi nó xảy ra, nhưng chi tiết có thể rất mờ nếu một năm trôi qua. Nếu bạn vấp ngã các chi tiết trong tòa án, câu chuyện của bạn có vẻ không đáng tin cậy. Ngoài ra, bạn có thể không đam mê về vấn đề một lần nữa đã qua.

Bốn, có thời hạn về việc bạn phải theo đuổi vụ việc ở tòa án bao lâu. Tùy thuộc vào vấn đề, nó có thể là ngắn như một năm hoặc chừng 10 năm. Bạn có thể kiểm tra luật pháp địa phương của bạn để tìm ra bạn phải nộp đơn kiện cho một vấn đề nhất định trong bao lâu. Thông thường, nhanh hơn bạn có thể quyết định nếu bạn sẽ theo đuổi một vụ kiện, thì tốt hơn.

2. Kiến thức về luật thuê người chủ nhà là điều cần thiết:

Một phần của việc chủ nhà có trách nhiệm là biết luật cho người thuê nhà trong tiểu bang của bạn. Nếu bạn đã tuân theo luật ngay từ đầu, thì bạn đang tăng cơ hội trúng tòa. Nếu bạn không tuân thủ đúng pháp luật, bạn có thể thực sự kiếm được nhiều tiền hơn bạn mong muốn.

Chẳng hạn, người thuê có thể được cấp hai lần khoản tiền ký quỹ nếu bạn không làm đúng thủ tục, chẳng hạn như đặt cọc trong tài khoản ngân hàng riêng hoặc gửi cho họ một bản liệt kê các khoản khấu trừ được ghi. Một ví dụ khác là, kiện người thuê nhà thuê không lương mà không biết rằng người thuê có quyền giữ lại tiền thuê cho đến khi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại cơ ngơi đã được ấn định.

Biết luật pháp sẽ giúp bạn chuẩn bị đúng các tài liệu cần thiết cho trường hợp của bạn. Nó cũng sẽ giúp bạn trông đáng tin cậy hơn trong tòa án.

3. Hiểu được các quy tắc của Toà án:

Trường hợp của bạn sẽ không bao giờ được đưa ra tòa án nếu bạn không tuân thủ đúng thủ tục của tòa. Đôi khi bạn sẽ phải gửi một bức thư yêu cầu cho người thuê. Người thuê nhà sẽ có một số ngày nhất định để trả lời thông báo này trước khi bạn có thể nộp đơn kiện thực sự.

Để làm đơn kiện, bạn phải nộp các mẫu đơn và các thủ tục giấy tờ bổ sung và nộp lệ phí cho tòa án. Một lần nữa, bạn chỉ có thể có một khoảng thời gian nhất định sau vụ việc để kiện người thuê. Bạn cũng phải biết nếu bạn có thể đại diện cho mình trong tòa án hoặc nếu bạn phải thuê một luật sư.

4. Chuẩn bị cho Tòa án

Bạn sẽ muốn trường hợp của bạn càng mạnh mẽ càng tốt khi bạn xuất hiện tại tòa án. Bằng chứng là cách tốt nhất để làm điều này. Bạn nên giữ một thư mục riêng biệt cho mỗi người thuê mà bạn có trong đó bao gồm bất kỳ thư từ giữa bạn và người thuê nhà.

Bạn cần phải có tài liệu hướng dẫn về việc thuê nhà, báo cáo tín dụng, hợp đồng thuê đã ký kết, tài liệu về tiền gửi bảo đảm, bất kỳ thông báo hay yêu cầu nào được gửi đến người thuê nhà, bất kỳ khiếu nại nào đối với người thuê nhà, sửa chữa bên trong căn hộ của người thuê nhà, hóa đơn mà bạn phải chịu vì người thuê nhà, hóa đơn mà người thuê nhà chịu trách nhiệm, những lời phàn nàn của người thuê nhà đối với bạn, những bức ảnh về thiệt hại hoặc những sửa chữa cần thiết. Bạn có nhiều chứng cớ ủng hộ trường hợp của bạn và cho thấy bạn đã tuân thủ đúng các quy tắc và thủ tục theo luật thuê nhà của tiểu bang, tốt hơn.

5. Hiển thị:

Điều này có vẻ hiển nhiên, nhưng nếu bạn không xuất hiện trước tòa khi vụ kiện của bạn được lên lịch trình, vụ án sẽ bị đuổi việc, hoặc bạn sẽ mất nếu bạn đang đếm. Hãy chắc chắn rằng bạn tăng gấp đôi và gấp ba lần kiểm tra ngày tòa án. Các tòa án thường lên lịch cho các trường hợp, vì vậy bạn nên gọi trước vài ngày để chắc chắn rằng trường hợp của bạn vẫn đúng hẹn.

Lý do bạn có thể thuê người thuê của bạn

Có vô số lý do để bạn có thể thuê một người thuê nhà ra tòa. Một số lý do phổ biến hơn mà chủ nhà có thể kiện người thuê bao gồm:

Tiền thuê chưa thanh toán:

Nếu người thuê không trả tiền thuê hàng tháng, trước tiên bạn có thể gửi cho họ một thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ. Nếu điều đó không hiệu quả, bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Đồng thời, bạn cũng có thể kiện họ cho bất kỳ khoản tiền thuê họ nợ.

Hóa đơn dịch vụ chưa thanh toán: Nếu có bất kỳ hóa đơn tiện ích xuất sắc nào tại tài sản cho thuê trong tên của người thuê nhà, bạn có thể kiện người thuê để lấy lại số tiền này.Thông thường, bạn có thể khấu trừ số tiền này từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Tuy nhiên, nếu khoản tiền đặt cọc bảo đảm không đủ để trang trải chi phí, bạn có thể khởi kiện trong các tòa án nhỏ để lấy lại phần còn lại.
Thiệt hại đối với tài sản: Chủ nhà có thể kiện người thuê nếu người thuê đã gây thiệt hại cho tài sản. Một lần nữa, bạn có thể bắt đầu bằng cách khấu trừ số tiền thiệt hại từ tiền đặt cọc. Nếu khoản tiền đặt cọc bảo đảm không bao gồm số tiền thiệt hại được thực hiện, bạn có thể thuê người thuê của bạn ra tòa để hy vọng nhận được phần còn lại của số tiền bạn nợ.
Những thay đổi không được chấp thuận cho Đơn vị: Nếu người thuê đã thay đổi đơn vị mà không được chấp thuận, bạn có thể kiện người thuê để thu lại số tiền mà nó sẽ mất để khôi phục thiết bị về tình trạng ban đầu.
Số tiền thuê lớn hơn Số tiền đặt cọc Bảo đảm: Nếu bạn lấy số tiền khấu trừ tối đa từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, nhưng họ vẫn còn nợ nhiều hơn, bạn có thể tìm cách lấy lại phần còn lại trong tòa án nhỏ.
Kho tiền đặt cọc: Một người thuê nhà có thể kiện nếu họ tin rằng bạn đã không giữ lại tiền thế chân. Trong trường hợp này, bạn có thể đếm cho thấy bạn có mọi quyền hợp pháp để khấu trừ hoặc khấu trừ tiền đặt cọc.
Để Phục hồi Việc Mất Mất Từ Di chuyển Bất hợp pháp: Nếu người thuê di chuyển ra trước khi hợp đồng thuê của họ đã được thực hiện, bạn có thể đưa họ đến tòa để thu hồi tiền thuê họ nợ trong thời gian còn lại trong hợp đồng.
Để phục hồi chi phí để tìm một người thuê mới sau khi di chuyển bất hợp pháp: Một số tiểu bang cũng sẽ cho phép bạn theo đuổi một người thuê nhà di chuyển ra ngoài sớm vì các chi phí bổ sung mà bạn phải gánh vác để tìm một người thuê nhà mới cho đơn vị . Điều này có thể bao gồm những thứ như chi phí tiếp thị và tiện ích.
Chi phí Xử lý Tài sản Bị bỏ rơi của Người thuê: Bạn có thể kiện người thuê với chi phí để bỏ hoặc để lại tài sản bị bỏ rơi.
Người thuê sử dụng tài sản cho các giao dịch bất hợp pháp: Nếu người thuê sử dụng tài sản cho một số phương tiện bất hợp pháp, bạn có thể kiện họ để phục hồi các thiệt hại.
Bất hợp pháp có một con vật cưng: Nếu bạn không có chính sách về vật nuôi và bạn phát hiện ra người thuê có con vật, bạn có thể yêu cầu họ bồi thường thiệt hại và cho bất kỳ thiệt hại bổ sung nào mà vật nuôi gây ra cho tài sản.
Các vi phạm khác đối với Hợp đồng Thuê: Nếu người thuê đã vi phạm bất kỳ điều khoản nào khác của hợp đồng thuê và nó gây ra thiệt hại về tiền tệ, tình cảm hoặc thể chất, việc đưa người thuê nhà ra tòa có thể là cách để thu tiền nợ cho bạn.