Lý do bạn có thể Sue chủ nhà của bạn

Chủ nhà và người thuê nhà không nhập vào mối quan hệ tìm kiếm mâu thuẫn. Đôi khi, tuy nhiên, vấn đề phát triển mà không thể dễ dàng cố định. Trong những trường hợp này, người thuê nhà có thể kiện chủ nhà để giải quyết các vấn đề. Tìm hiểu lý do bạn có thể kiện chủ nhà của bạn và nếu đó thực sự là cách tiếp cận tốt nhất.

Lợi ích của việc kiện nhà của bạn

Việc kiện một vụ kiện có một số lợi thế tiềm ẩn đối với người thuê nhà.

-9->

• Có thể động viên chủ nhà ở bên ngoài tòa án: Thông báo cho chủ nhà ý định khởi kiện của mình có thể thúc đẩy chủ nhà của bạn làm tất cả những gì có thể để tránh thực sự ra tòa. Người đó có thể thỏa thuận giải quyết với bạn trước khi vấn đề được đưa ra trước khi một thẩm phán.
• Nhận tiền bạn phải trả: Nếu bạn kiện chủ nhà và giành chiến thắng, bạn sẽ nhận được số tiền bạn nợ, có thể nhiều hơn. Ví dụ, nếu chủ nhà của quý vị giữ lại khoản tiền ký quỹ bảo đảm sai trái của mình, quý vị sẽ được nhận số tiền này, và ở một số tiểu bang, hai hoặc ba lần số tiền này.
• Nhận Thiệt hại: Nếu bạn thắng kiện tại tòa án đối với chủ nhà, bạn cũng có thể bị thiệt hại. Ví dụ: nếu đơn vị của bạn không ở được, bạn có thể nhận được bồi thường cho bất kỳ đau đớn và đau khổ nào gây ra cho bạn.
• Xóa Tên của bạn: Việc giành một vụ kiện chống chủ nhà có thể giúp bạn xóa tên của bạn. Ví dụ: nếu bạn bị đuổi ra khỏi tòa, việc trục xuất sẽ hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn trong nhiều năm tới. Nếu bạn có thể chứng minh rằng chủ nhà của bạn đang cố trục xuất bạn một cách không chính xác, bạn có thể giữ tín dụng tốt và tên tốt của bạn.

- Khả năng ở trong căn hộ của bạn:

• Nếu bạn phản đối chủ nhà vì trục lợi một cách sai trái và giành chiến thắng, bạn sẽ không bị buộc phải di chuyển khỏi căn hộ của bạn. Rủi ro của việc bắt chủ nhà của bạn

Việc kiện một vụ kiện cũng có một số rủi ro tiềm ẩn mà mọi người thuê nhà nên xem xét.

Bạn có thể Lose:

• Quyết định khởi kiện chủ nhà của bạn không phải là sự bảo đảm giành chiến thắng. Bạn có thể trải qua tất cả những rắc rối của một vụ kiện và mất.

Chi phí:

• Việc kiện một vụ kiện không phải là miễn phí. Bạn sẽ phải trả chi phí tòa án. Một số tiểu bang cũng yêu cầu bạn phải được đại diện bởi một luật sư, mặc dù hầu hết cho phép bạn, hoặc thậm chí yêu cầu bạn, để đại diện cho mình trong tòa án tuyên bố nhỏ. Bạn phải quyết định xem số tiền mà bạn đang tìm kiếm từ chủ nhà đã giải thích cho tất cả những chi phí bổ sung này. Chủ nhà có thể đếm:
• Nộp đơn lên chủ nhà có thể thúc đẩy chủ nhà gửi đơn kiện chống lại bạn. Nếu bạn bị mất giấy phép này, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về chi phí tòa án, phí luật sư, cũng như thiệt hại chủ nhà phải chịu cộng với số tiền ban đầu mà chủ nhà đang tìm kiếm. Có nên lựa chọn tốt nhất không?

Trong khi kiện là một lựa chọn, nó có thể không phải luôn luôn là lựa chọn tốt nhất. Nếu bạn có thói quen kiện các chủ nhà của bạn, điều này sẽ khiến bạn khó tìm được căn hộ trong tương lai. Bạn không muốn được biết đến như là người thuê nhà kiện trên tất cả mọi thứ.

Sẽ có những trường hợp hợp pháp mà đơn khởi kiện là lựa chọn duy nhất, chẳng hạn như thương tích nghiêm trọng do người chủ nhà bỏ bê hoàn toàn. Trong các trường hợp khác, ít nghiêm trọng, một vụ kiện có thể là một sự lãng phí thời gian của bạn. Nếu chủ nhà giữ lại 25 đô la từ tiền thế chân và 50 đô la để nộp đơn kiện tại các tòa án nhỏ, bạn phải xác định xem liệu vụ việc có phức tạp có thực sự đáng giá hay không.

Gửi thư yêu cầu Đầu tiên

Trước khi bạn thực sự khởi kiện với chủ nhà, bạn nên gửi thư yêu cầu đến chủ nhà. Thư này nên ghi rõ những gì bạn đang tìm kiếm từ chủ nhà. Ví dụ, bạn muốn chủ nhà để sửa chữa một vấn đề nấm mốc trong phòng tắm. Hãy nêu rõ trong bức thư này rằng nếu vấn đề này không được giải quyết, bạn có ý định khởi kiện với chủ nhà.

Các quy định của Nhà nước khác

Mỗi tiểu bang sẽ có các quy tắc khác nhau về thời gian và cách bạn có thể nộp đơn kiện. Bạn cần phải kiểm tra với các tòa án tuyên bố nhỏ hoặc với một luật sư trong khu vực của bạn để xác định yêu cầu chính xác.

Ở hầu hết các tiểu bang, có một bảo đảm ngụ ý về tình trạng sinh sống. Điều này có nghĩa là chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa và giữ tài sản trong điều kiện dễ chịu. Ví dụ, mỗi người thuê nhà đều có quyền có nhiệt, đồ đạc ống nước và nước chảy sẵn có cho họ.

Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa có ảnh hưởng đến sức khoẻ và sự an toàn của người thuê nhà, thì người thuê nhà thường có thể giữ lại tiền thuê, di chuyển ra khỏi tài sản hoặc cuối cùng kiện chủ nhà.

Bạn ở đâu với chủ nhà?

Hầu hết các vụ kiện

chủ nhà so với những người thuê nhà xảy ra trong các tòa án nhỏ. Các trường hợp trục xuất, tuy nhiên, thường được nghe trong một tòa cao hơn. Một lần nữa, mỗi bang sẽ có các luật khác nhau về thủ tục chính xác. Chẳng hạn, số tiền tối đa bạn có thể kiện chủ nhà sẽ khác nhau ở mỗi tiểu bang. Ở một số tiểu bang, giới hạn này là $ 3, 500, trong khi ở những người khác là 10 000 đô la.

Luật pháp tiểu bang cũng sẽ khác nhau về thời gian chủ nhà phải trả lời vụ kiện. Ở Alabama, chủ nhà có 14 ngày để trả lời, trong khi tại New York, chủ nhà chỉ phải trả lời nếu họ có kế hoạch đếm người thuê nhà.

Khi nào Sue a Landlord

Khi bạn kiện chủ nhà phụ thuộc vào lý do bạn đang kiện. Nếu bạn đang kiện vì chủ nhà giữ lại tiền thế chân của bạn, thì bạn nên gửi khiếu nại sau khi ra khỏi nhà. Nếu bạn đang kiện vì chủ nhà từ chối thực hiện sửa chữa để làm cho căn hộ đó có thể sinh sống được, thì bạn nên khởi kiện khi bạn có hợp đồng thuê.

Nếu bạn kiện trong khi bạn vẫn còn sống trong căn hộ, bạn có nguy cơ chủ nhà cố gắng trả đũa bạn. Tuy nhiên, nhiều tiểu bang có luật ngăn cấm chủ nhà thực hiện hành động trả đũa để trả lời người thuê nhà thực hiện hành động được cho phép hợp pháp, chẳng hạn như đưa chủ nhà ra tòa.

Quy chế Hạn chế:

• Bạn phải biết rằng có thời hiệu về khoảng thời gian sau vụ việc mà bạn phải kiện chủ nhà. Luật pháp khác nhau rất nhiều. Ở một số tiểu bang, bạn chỉ có thể có một năm, trong khi ở một số nước khác, bạn có thể có tối đa mười năm. Ở nhiều tiểu bang, chẳng hạn như Connecticut và Louisiana, thời hiệu cho các thiệt hại về tài sản ngắn hơn nhiều so với hợp đồng bằng văn bản, trong khi ở những tiểu bang khác, như Maryland và New Jersey, đó là cùng một khoảng thời gian. 10 lý do Bạn có thể Sue chủ nhà của bạn

Các luật cụ thể của bang sẽ lại được đưa ra. Nhìn chung, bạn có thể nộp đơn kiện chủ nhà vì những lý do sau đây:

Giữ Tiền Đặt cọc của Bạn Bất hợp pháp:

1. Luật cho người thuê nhà của mỗi tiểu bang liệt kê các lý do cụ thể mà chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền thế chân của bạn. Nếu chủ nhà đã khấu trừ vì lý do không được cho phép về mặt pháp lý, chẳng hạn như mài mòn bình thường trên tài sản, thì bạn có thể đưa chủ nhà của bạn ra tòa. Bạn cũng có thể nộp đơn kiện nếu chủ nhà của bạn chỉ đơn giản không trả lại khoản tiền đặt cọc bảo mật của bạn hoặc đang giữ lại nó và sai khi nói rằng bạn đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng của bạn. Không tuân theo Luật Tiền gửi Bảo hiểm của Tiểu bang:
2. Ngoài việc giữ lại tiền thế chân của bạn, bạn có thể kiện chủ nhà nếu họ không tuân theo các quy định về tiền gửi bảo mật bổ sung. Điều này có thể bao gồm tính phí cao hơn mức tối đa cho phép của tiểu bang, không thông báo cho bạn về nơi gửi khoản tiền gửi của bạn hoặc không bao gồm danh sách liệt kê các khoản khấu trừ được thực hiện. Phân biệt Gia cư:
3. Nếu chủ nhà vi phạm các điều khoản của Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang, bạn có thể có một vụ kiện pháp lý chống lại họ. Trước tiên bạn phải nộp đơn khiếu nại với HUD. HUD sẽ điều tra và nếu họ cảm thấy chủ nhà đã phân biệt đối xử về nhà ở, thì sẽ có thêm hành động pháp lý tiếp theo. Các điều khoản không hợp lệ trong hợp đồng thuê nhà:
4. Chủ nhà không thể bao gồm các khoản trong hợp đồng cho thuê bất hợp pháp hoặc chống lại luật sở hữu nhà ở trong tiểu bang của bạn. Ví dụ, động vật dịch vụ được cho phép theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang. Nếu chủ nhà từ chối cho phép các động vật phục dịch, đó là bất hợp pháp. Một ví dụ khác là một điều khoản trong hợp đồng cho thuê mà nói rằng chủ nhà không chịu trách nhiệm thực hiện sửa chữa bất động sản hoặc chủ nhà có quyền làm cho người thuê di chuyển ra khỏi tài sản bất cứ lúc nào họ muốn. Chủ nhà không trả lại tiền cho sửa chữa:
5. Nếu chủ nhà từ chối thực hiện sửa chữa có ảnh hưởng đến sức khoẻ và an toàn, hoặc từ chối thực hiện nó trong một khoảng thời gian hợp lý và bạn đã trả tiền cho người khác để thực hiện sửa chữa, quý vị có thể kiện chủ nhà để thu lại số tiền quý vị đã trả trong túi, cũng như các thiệt hại có thể xảy ra. Đơn vị Không ở được:
6. Bạn có thể nộp đơn kiện nếu chủ nhà từ chối sửa chữa ảnh hưởng đến sức khoẻ và sự an toàn của bạn. Ví dụ, bạn không có nước nóng, nhiệt của bạn không hoạt động vào mùa đông hoặc bạn có vấn đề nấm mốc hoặc dẫn đến nguy hiểm về sơn.Trong trường hợp này, trước khi bạn khởi kiện với chủ nhà, bạn thường có tùy chọn để thông báo cho chủ nhà rằng bạn sẽ giữ lại tiền thuê hoặc di chuyển ra khỏi đơn vị nếu họ không khắc phục vấn đề. Không tiết lộ những mối nguy hiểm về chì sơn / vấn đề khuôn mẫu:
7. Chủ nhà phải tiết lộ bất cứ mối nguy hiểm nào về sơn chì hoặc hiện có trước đó hoặc các vấn đề khuôn mẫu tại bất động sản. Điều bất hợp pháp là chủ nhà cố ý giấu thông tin này khỏi bạn, đặc biệt là vì nó là một vấn đề có thể gây ra các vấn đề về sức khoẻ lâu dài. Nhập tài sản của người thuê bất hợp pháp:
8. Chủ nhà thường phải cung cấp thông báo hợp lý để nhập tài sản cho thuê của người thuê nhà và họ chỉ có thể làm như vậy vì lý do pháp lý cho phép. Nếu chủ nhà vi phạm các luật này, người thuê nhà có thể ra tòa để ngăn không cho chủ nhà vào và có thể được bồi thường thiệt hại. Tổn thương tại tài sản cho thuê:
9. Bạn có thể có một vụ kiện chống lại chủ nhà nếu bạn bị thương tại tài sản cho thuê do người chủ nhà bỏ rơi. Ví dụ, bạn trượt và ngã vì không có cầu thang yêu cầu hợp pháp ở cầu thang. Bạn không thể kiện chủ nhà nếu thương tích của bạn là do bạn bị bỏ rơi. Ví dụ, căn hộ của bạn quá bẩn để bạn trượt và ngã trong căn hộ của bạn trên một đống quần áo bẩn. Nộp đơn trục xuất bất hợp pháp:
10. Bạn có thể đếm chủ nhà nếu bạn cảm thấy chủ nhà đang cố trục xuất bạn bất hợp pháp.