Nghĩa vụ cơ bản của chủ nhà Theo luật chủ nhà-người thuê

Các luật thuê người thuê nhà đã được tạo ra để làm một bản thiết kế chi tiết cho các tương tác, quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê nhà. Mặc dù luật lệ của mỗi tiểu bang sẽ thay đổi một chút nhưng có một số nhiệm vụ và dịch vụ chung mà mỗi chủ nhà phải cung cấp. Dưới đây là năm nghĩa vụ cơ bản mà chủ nhà phải tuân theo bất kể tiểu bang nào sở hữu tài sản cho thuê. *

Nhiệm vụ của chủ nhà theo luật thuê chủ nhà thường được chia thành năm phần:

-9->

1. Đặt cọc
2. Tiết lộ chủ sở hữu
3. Cung cấp tài sản của tổ máy
4. Bảo trì
5. Trách nhiệm

1. Nghĩa vụ Quản lý tiền đặt cọc hoặc tiền thuê trả trước

Trách nhiệm đầu tiên của mỗi chủ nhà liên quan đến tiền đặt cọc của người thuê nhà. Mỗi chủ nhà có quyền tính phí cho người thuê nhà một khoản tiền đặt cọc bảo đảm mặc dù khoản tiền gửi này không bao giờ thuộc về chủ nhà. Thay vào đó, khoản tiền gửi này là một hình thức bảo đảm cho chủ nhà trong trường hợp người thuê không trả tiền thuê, làm hư hỏng tài sản hoặc vi phạm hợp đồng thuê.

Các chủ nhà có nghĩa vụ phải tuân theo các luật lệ của tiểu bang và địa phương về khoản tiền đặt cọc. Ví dụ, một số tiểu bang đặt ra giới hạn về số tiền tối đa an ninh mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà cho một khoản tiền gửi. Ngoài ra còn có các quy tắc cụ thể để lưu trữ khoản tiền đặt cọc, trả lại tiền đặt cọc và tiền phải trả khi sử dụng tài sản.

Các chủ nhà có nghĩa vụ tuân theo các luật này hoặc họ có thể phải chịu hậu quả pháp lý nếu không làm như vậy.

Xem thêm: Hướng dẫn đầy đủ về tiền gửi bảo đảm

2. Nghĩa vụ Tiết lộ Chủ sở hữu

Nghĩa vụ thứ hai của chủ nhà là tiết lộ cho người thuê của họ một số thông tin nhất định về chủ sở hữu tài sản.

Trách nhiệm này thuộc về người ký hợp đồng thuê với người thuê nhà, cho dù đó là chủ sở hữu của tòa nhà, chủ nhà, hay một cá nhân khác làm đại diện của chủ nhà.

• Tiết lộ:

Tên và địa chỉ của cá nhân hoặc cá nhân có quyền quản lý tòa nhà, thu tiền thuê, sửa chữa, giải quyết các khiếu nại hoặc thông báo.

• Làm thế nào để tiết lộ nó:

Việc tiết lộ này thường phải được lập thành văn bản và phải xảy ra trước khi bắt đầu thực tế thuê nhà. Nếu có thay đổi xảy ra trong suốt thời gian thuê của người thuê, người thuê nhà phải được thông báo về sự thay đổi.

• Tại sao việc tiết lộ này là quan trọng:

Mục đích của nghĩa vụ này là đảm bảo rằng người thuê nhà biết người liên hệ chính xác cho các hoạt động khác nhau như yêu cầu thu phí thuê và bảo trì, cũng như đối với bất kỳ vấn đề pháp lý nào có thể phát sinh.

Nếu không tiết lộ thông tin về chủ sở hữu này, người thu tiền thuê sẽ trở thành người đến để giải quyết mọi vấn đề liên quan đến tài sản.

3. Trách nhiệm cung cấp tài sản của đơn vị

Nghĩa vụ thứ ba đối với chủ nhà theo luật của chủ sở hữu nhà ở là chuyển giao quyền sở hữu của căn nhà cho người thuê nhà. Điều này có nghĩa là phải có đơn vị trống cho người thuê vào ngày di chuyển đã được quy định trong hợp đồng cho thuê.

Nếu đơn vị không có sẵn cho người thuê vào ngày di chuyển được quy định, người thuê nhà có thể theo đuổi hành động pháp lý đối với chủ nhà vì không tôn trọng hợp đồng thuê.

Ngoài ra, nếu có người ngồi xổm trong đơn vị hoặc cá nhân khác không có quyền hợp pháp để được ở đó, chủ nhà có thể theo đuổi hành động pháp lý chống lại cá nhân này. Chủ nhà có thể được bồi thường thiệt hại.

4. Trách nhiệm Duy trì Đơn vị

Chủ nhà có trách nhiệm cho người thuê của mình để duy trì tài sản. Điều này bao gồm việc giữ gìn tài sản sạch sẽ, an toàn và có thể sinh sống được. Chủ nhà phải tuân thủ tất cả các quy chuẩn xây dựng, thực hiện các công việc sửa chữa cần thiết, duy trì các khu vực chung, giữ tất cả các dịch vụ quan trọng, chẳng hạn như hệ thống ống nước, điện và nhiệt, hoạt động tốt, phải có thùng đựng rác thích hợp và phải cung cấp nước máy.

Xem thêm: Nghĩa vụ của chủ nhà để duy trì các cơ sở

5. Nghĩa vụ giới hạn trách nhiệm pháp lý

Chủ nhà phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ được quy định theo luật thuê nhà. Điều này bao gồm việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê.

Tại nhiều tiểu bang, chủ nhà sẽ được miễn trách nhiệm này khi họ bán tài sản và thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý mới. Chủ sở hữu mới sẽ phải chịu trách nhiệm về việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê và để tuân theo luật chủ nhà-người thuê nhà trong tiểu bang.

Chủ nhà thu tiền đặt cọc vẫn phải chịu trách nhiệm về tiền đặt cọc của người thuê nhà. Chủ nhà thường có hai lựa chọn:

1. Chuyển khoản tiền ký quỹ cho chủ sở hữu mới trừ đi các khoản khấu trừ cho phép và thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng chủ sở hữu mới có quyền giữ tiền đặt cọc. Chủ nhà ban đầu sau đó sẽ được miễn giảm trách nhiệm pháp lý khác.
   hoặc
2. Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê trừ các khoản khấu trừ cho phép.

* Hãy chắc chắn kiểm tra luật pháp của tiểu bang và của người thuê nhà địa phương để khám phá các nghĩa vụ bổ sung hoặc khác nhau có thể áp dụng trong khu vực của bạn.