Nghĩa vụ của chủ nhà Theo Mục 8

Theo luật chủ nhà - chủ nhà, chủ nhà có nghĩa vụ nhất định đối với người thuê nhà. Chủ nhà thuê cho những người thuê nhà Mục 8 có nghĩa vụ bổ sung. Ngoài luật pháp toàn tiểu bang, chương trình Phần 8 đưa ra các yêu cầu nhất định đối với chủ nhà và người thuê nhà. Tìm hiểu các bước bạn có thể phải thực hiện nếu người thuê nhà của bạn nhận được một phiếu giảm giá quyền lựa chọn nhà ở.

Chọn một Mục 8 Người Thuê Nhà

Không phải tất cả Người Thuê Nhà Mục 8 được tạo ra bằng nhau.

Mặc dù một số tiểu bang yêu cầu chủ nhà chấp nhận người thuê theo Mục 8, chủ nhà không phải chấp nhận mọi người thuê nhà Mục 8. Người thuê nhà theo Mục 8 vẫn phải tuân theo các tiêu chuẩn đủ điều kiện như những người thuê nhà không thuộc Khoản 8.

Văn phòng Mục 8 thực hiện một cuộc kiểm tra cơ bản rất cơ bản đối với tất cả các đương đơn theo Mục 8. Việc kiểm tra của họ tập trung vào mức thu nhập của người thuê nhà, điều này sẽ không phải là mối quan tâm lớn nhất đối với bạn vì phần lớn tiền thuê sẽ do Cơ quan Nhà ở công cộng trả.

Bạn nên luôn luôn tiến hành kiểm tra cùng một nền tảng và tín dụng mà bạn thực hiện trên tất cả người thuê nhà đối với người thuê theo Mục 8. Điều này có thể giúp bạn khám phá các vấn đề đáng báo động, chẳng hạn như lịch sử hình sự. Nó cũng sẽ cho bạn thấy địa chỉ trước đây của người thuê nhà để bạn có thể biết người thuê nhà có di chuyển thường xuyên không.

Bạn cũng nên lấy tên và địa chỉ của chủ nhà trước đây của người thuê nhà. Liên lạc với những chủ nhà này có thể cho bạn cái nhìn sâu sắc về cách sống của người thuê.

Họ là người thuê nhà sạch sẽ, tôn trọng những người tuân thủ hợp đồng thuê mướn hay họ là một người thuê nhà có vấn đề, phá hoại mà chủ nhà liên tục có vấn đề?

Gửi Yêu cầu Chấp thuận

Để người thuê theo Mục 8 cư trú trong tài sản của bạn, tài sản của bạn phải được văn phòng Section 8 chấp thuận.

Bước đầu tiên trong quá trình phê duyệt này là nộp một Đơn Yêu Cầu Chấp Thuận của Mẫu Thuê Nhà. Mẫu đơn có thể được xem trên trang web của HUD. Mẫu yêu cầu thông tin cơ bản như địa chỉ của căn nhà, ngày bắt đầu cho thuê dự kiến, tiền thuê đề xuất và bất kỳ tiện ích nào sẽ được bao gồm trong tiền thuê. Nó phải được chữ ký và ghi ngày bởi cả bạn và người thuê.

Kiểm Tra Tiêu Chuẩn Chất Lượng Gia Cư Nhà ở / Kiểm Tra Hàng Năm

Mẫu Yêu Cầu Chấp Thuận là bước đầu tiên để quý vị được chấp thuận cho người thuê nhà Mục 8. Thử nghiệm thực sự là Kiểm định chất lượng nhà ở. Việc kiểm tra này sẽ quyết định xem đơn vị của bạn có đạt tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu do HUD và cơ quan quản lý nhà ở địa phương quy định hay không. Nếu đơn vị không tuân thủ bất kỳ mục nào trong danh sách các tiêu chuẩn thực hiện, vấn đề phải được khắc phục trong khung thời gian đã định. Sau đó, đơn vị phải được kiểm tra lại trước khi có thể được chấp thuận cho việc chuyển sang Mục 8.

Phần 8 sẽ tiến hành kiểm tra mỗi năm một lần, thường là khi hợp đồng cho thuê của người thuê được gia hạn. Ngay cả khi đơn vị đã qua kiểm tra Mục 8 ban đầu, nó phải vượt qua kiểm tra hàng năm này để người thuê nhà tiếp tục sống trong tài sản.

Nếu bất kỳ vật nào không kiểm tra, họ phải được khắc phục hoặc cơ quan nhà ở có thể cho rằng đơn vị đó không phù hợp với người thuê nhà Mục 8.

Thu Tiền đặt cọc và Tiền thuê hàng tháng

Phần 8 trả phần lớn nghĩa vụ thuê nhà của người thuê, nhưng nó không thanh toán toàn bộ số tiền đó. Phần 8 không trả tiền đặt cọc của người thuê nhà. Chủ nhà có trách nhiệm thu tiền đặt cọc này trực tiếp từ người thuê nhà hoặc từ cơ quan khác đã đồng ý trả tiền đặt cọc cho người thuê nhà.

Ngoài ra, người thuê nhà thường phải trả một phần tiền thuê hàng tháng. Số tiền họ trả sẽ phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nó chỉ là một phần nhỏ của tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, nếu tiền thuê là $ 1000 một tháng, người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm trả 50 đô la. Tuy nhiên, phần này phải được người thuê nhà trả trực tiếp cho bạn.

Bạn sẽ không nhận được phần này từ Văn phòng Mục 8.

Tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê

Như với bất kỳ người thuê nhà khác, bạn phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê cũng như luật địa ốc thuê địa phương khi thuê với người thuê nhà với một phiếu mua nhà ở. Bạn không thể có lối tắt khi giao dịch với người thuê nhà Mục 8 vì tiền thuê nhà do chính phủ chi trả.

Bạn phải trả lời bất kỳ yêu cầu bảo trì, giải quyết bất kỳ mối quan tâm về sức khoẻ hoặc an toàn, và xử lý bất kỳ khiếu nại họ có thể có về người thuê nhà khác. Theo một nghĩa nào đó, bạn phải tinh ý hơn khi giao dịch với người thuê theo Mục 8 vì bạn và cơ quan của bạn sẽ được Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng và HUD xem xét.

Thông báo cho Mục 8 về Tiền thuê Tăng

Nếu bạn muốn tăng tiền thuê của Bên Thuê Mục 8, bạn phải gửi yêu cầu tới văn phòng Mục 8 địa phương của bạn. Thường có một mẫu mà bạn phải điền vào. Mẫu đơn này sẽ hỏi tiền thuê hiện tại là gì, mức tiền thuê đề xuất là bao nhiêu, và ngày cho thuê mới này sẽ có hiệu lực. Bạn cũng phải xác nhận rằng tiền thuê mà bạn đang tính cho người thuê theo Mục 8 không lớn hơn tiền thuê mà bạn tính cho bất kỳ đơn vị tương đương nào trong tài sản của bạn. Bạn chỉ có thể cố gắng nâng tiền thuê của một người thuê mỗi năm một lần.