Phụ lục Hợp đồng Bất động sản

Định nghĩa: Hợp đồng bổ sung đối với hợp đồng bất động sản hoặc hợp đồng mua bán là văn bản kèm theo và là một phần của hợp đồng ban đầu tại thời điểm chuẩn bị và nộp cho hiệu trưởng. Nó có thể được giải thích, thông tin hoặc chỉ ra những yêu cầu khác của các bên không rõ ràng trong hợp đồng.

Điều quan trọng là nó được thực hiện với, và một phần của hợp đồng ban đầu.

Đôi khi các đại lý nhầm lẫn về phụ lục với sửa đổi, là sửa đổi sau đó với các điều khoản của một hợp đồng đã được chấp nhận. Nó đã làm tôi ngạc nhiên như thế nào thường có kinh nghiệm đại lý sử dụng sai termin cho một tài liệu. Tôi có thể quá nhạy cảm, nhưng tôi tin rằng tính chuyên nghiệp đòi hỏi chúng tôi tốt hơn.

Ví dụ:

Trong một khu vực có quyền về nước rất quan trọng, người mua có thể muốn nói rõ rằng cung cấp của họ trên một mảnh tài sản phụ thuộc vào việc xác minh các quyền về nước hợp pháp cho việc sử dụng tài sản của họ. Điều này có thể được bổ sung như một phụ lục cho hợp đồng mua bán. Ví dụ về Bổ sung

Tôi đã tập luyện ở Texas, Colorado và New Mexico, và một số phiên bản được sử dụng trong tất cả.

Thanh tra - đôi khi các trường hợp kiểm tra được bao trả trong một phụ lục hơn là trong thân của hợp đồng mua. Các thời hạn để hoàn thành việc kiểm tra tài sản, giao báo cáo kiểm tra, và các nghị quyết đàm phán liên quan đến việc kiểm tra sẽ được bảo hiểm.

• Bể phốt - ở các vùng nông thôn hệ thống tự hoại là phổ biến. Phụ lục Phụ lục nêu ra các điều khoản và thời hạn liên quan đến kiểm tra của hệ thống tự hoại, cũng như những người trả tiền cho sửa chữa hoặc nó sẽ được đàm phán.
• Nước Vâng - nếu có nước cung cấp nước tốt, thì bản phụ lục này nêu ra các sự kiện dự phòng, ngày đến hạn và điều khoản hành động khắc phục.
• Bán tài sản khác - nếu người mua phải bán tài sản khác để có khả năng đóng một trong hợp đồng này, thì bản phụ lục này sẽ đưa ra thời hạn cho việc bán đó và điều gì sẽ xảy ra nếu nó không xảy ra bởi hạn chót.
• Tiết Kiệm Thông Tin Về Tình Trạng Tài Sản - người bán khi được yêu cầu sẽ hoàn thành một mẫu tiết lộ về tình trạng của tài sản, tiết lộ tất cả các lỗi đã biết cũng như bất kỳ sửa chữa lớn trong quá khứ trong một số trường hợp.
• Việc tiết lộ bắt buộc khác nhau - một số trong những điều này có thể không bắt buộc, nhưng chính sách tốt để cung cấp cho người mua chịu trách nhiệm cho họ không biết điều gì họ cần biết trước khi niêm phong hợp đồng. Chúng có thể bao gồm nấm mốc, amiăng, radon, sơn gốc chì và các chất khác. Họ là hướng dẫn, giải thích các vấn đề được bảo hiểm và quyền của người mua.
• HOA - Thông tin về HOA mà chủ sở hữu phải tuân theo, các quy tắc, thông tin tài chính, vv Có thể nó sẽ chỉ xác định HOA và nêu rõ thời hạn giao hàng cho tài chính và các quy tắc hạn chế các tài liệu được chuyển đến cho người mua.
• Tiết lộ về Thuế bất động sản - Người mua NM đã phàn nàn về bất lợi thuế tài sản vì vậy tài liệu này được đưa vào hoạt động. Nó được yêu cầu, và quận điền vào các loại thuế hiện tại đối với tài sản, và (các) người mua nhận nó như là một mục tiết lộ.
• Phụ lục Hợp đồng Bất động sản - nếu đây là hợp đồng được tài trợ bởi người bán, phụ lục này được thêm vào để đặt ra các điều khoản cho ghi nhớ thế chấp của người bán cho người mua.
• Phụ lục Hợp đồng Điện tử - phần này nêu ra các phần của các văn bản hợp đồng khác nhau cho phép chữ ký số hoặc điện tử.
• Phụ lục Bổ sung - có thể là về các chất độc hại đã biết trong tài sản, hoặc có thể là các tình huống nguy hiểm. Một ví dụ có thể là một chiếc xăng dầu chôn hoặc bể chứa dầu không còn sử dụng nữa nhưng có thể là một chất gây ô nhiễm.
• Hợp đồng bổ sung trống - ở NM, điều này có nghĩa là bạn có thể gặp rắc rối khi hành nghề luật mà không có giấy phép. Viết tài liệu pháp lý không phải là công việc của chuyên gia bất động sản, đó là lý do tại sao hầu hết các văn bản của chúng tôi có ngôn ngữ đã có và chúng tôi chỉ cần điền vào địa chỉ và mọi người chi tiết. Tuy nhiên, nhân dịp tôi đã sử dụng phụ lục trống để diễn tả một cái gì đó đơn giản mà người mua muốn thực hiện một dự phòng trong thỏa thuận.
• Có những người khác, nhưng những điều này là phổ biến và hiển thị các chủ đề rộng rãi bao gồm trong addenda. Thường thì đây là các hình thức uỷ quyền mà chỉ đơn giản là gắn liền với hợp đồng ban đầu như là một vấn đề của khóa học. Ở một số tiểu bang, có nhiều addenda chuẩn dành cho các đại lý. Trong một số trường hợp, mặc dù một phụ lục có thể áp dụng cho một hợp đồng, nhưng nó không phải được sử dụng. Điều này là phổ biến với các tiết lộ. Tuy nhiên, mặc dù có vẻ như rất nhiều để đánh khách hàng của bạn, việc tiết lộ cũng bảo vệ bạn cũng như họ. Có cái gì đó để nói cho bao gồm tất cả các cơ sở của bạn, đặc biệt là khi nó tương đối dễ dàng để kéo ra và đính kèm các hình thức.