Lợi ích của Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs)

Nhà đầu tư ủy thác đầu tư bất động sản bất động sản có thể sở hữu bất động sản thương mại mà không gặp rắc rối trong quản lý. REITs, thông qua các đội quản lý có kinh nghiệm, mua và quản lý bất động sản thương mại. Khi bạn mua cổ phần trong REIT, bạn trở thành chủ sở hữu một phần của những tài sản đó. Từ quan điểm này, bạn cũng là một chủ sở hữu một phần của một doanh nghiệp điều hành quản lý tài sản cho lợi nhuận. REIT được mô phỏng theo các quỹ tương hỗ và được giao dịch trong các thị trường chứng khoán chính; một số REIT được tổ chức riêng.

REITs bao gồm một loạt các tài sản bao gồm, nhưng không giới hạn, các trung tâm mua sắm, khách sạn, cơ sở sản xuất và nhà ở sinh viên trên các khu đại học lớn. Họ thường thuê đội ngũ quản lý tốt nhất. Nhiệm vụ của nhóm là quản lý tài sản để tối đa hóa thu nhập cho thuê và lợi nhuận. REITs vốn cổ phần không bị đánh thuế ở cấp doanh nghiệp.

Quản lý Bất động sản Nếu không có Nhức đầu

REIT cho phép chủ đầu tư trung bình sở hữu bất động sản thương mại. Nhà đầu tư cũng được hưởng lợi từ việc có nhà quản lý tài sản có kinh nghiệm làm việc để kiếm tiền cho họ mà không bị nhức đầu của chủ nhà trung bình. Một đội ngũ quản lý được lựa chọn cẩn thận xử lý tiếp thị, thu tiền thuê, quản lý người thuê và bảo trì các cơ sở. Tất cả các nhà đầu tư REIT phải làm là thu lợi tức.

Các cổ phiếu vốn cổ phần, ban giám đốc quyết định chia cổ tức hay đầu tư lại lợi nhuận vào công ty.

REIT, mặt khác, giải ngân 90% lợi nhuận cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư có thể quyết định làm gì với khoản cổ tức của họ. Nếu nhà đầu tư chọn tái đầu tư, họ chỉ mua thêm cổ phần. Nếu họ muốn sử dụng cổ tức của họ cho một kỳ nghỉ, họ cũng có thể làm điều đó. Cổ tức thường ổn định; REIT cung cấp một cơ hội tăng cổ tức khi giá thuê tăng lên.

Sự đánh giá cũng có thể được thực hiện thông qua việc gia tăng giá trị tài sản trong ủy thác.

Lợi nhuận thông qua Đánh giá

Mặc dù bạn sẽ không trải nghiệm mức tăng giá của cổ phiếu vốn cổ phần trong một thị trường tốt, nhưng REITs đã có những kết quả khả quan trong lịch sử nhờ sự tăng giá của bất động sản thương mại. Các biến động trong lạm phát ngắn hạn và lãi suất không ảnh hưởng đến bất động sản thương mại và giá cổ phiếu REIT nhiều như cổ phiếu vốn cổ phần. Đầu tư trái phiếu có thể cung cấp lợi nhuận hợp lý với rủi ro chấp nhận được, nhưng hầu hết các lớp trái phiếu có giá trị cố định không có cơ hội để đánh giá.

Độ biến động thấp và tương quan thấp

Giá cổ phiếu REIT có mức độ biến động thấp hơn cổ phiếu vốn cổ phần. Điều này là do thu nhập cho thuê và chi phí quản lý có thể dự đoán trong ngắn và dài hạn.Các nhà phân tích có thể dự đoán hiệu suất của REIT dễ dàng hơn các cổ phiếu vốn cổ phần bởi vì thu nhập từ cho thuê thường rất dự đoán. Các nhà phân tích có thể rất chính xác trong dự đoán của họ về hiệu suất của REITs. Điều này làm giảm sự biến động của giá cổ phiếu.

REIT cũng có tương quan thấp với hiệu suất của các loại tài sản khác. Điều này có nghĩa là chúng không hoạt động bình thường như cổ phiếu vốn cổ phần hay trái phiếu.

Bởi vì giá cổ phiếu của họ hoạt động với mối tương quan thấp với cổ phiếu vốn cổ phần và các lớp đầu tư khác, chúng rất hữu ích cho đa dạng hóa danh mục đầu tư. Khi giá cổ phiếu giảm, REITs thường hoạt động tốt hơn, do đó cân bằng giữa hiệu suất của danh mục đầu tư của bạn.