Halfplex vs Duplex - Tư vấn mua nhà

Câu hỏi: halfplex là gì? Là một halfplex một duplex?

Lý do của một duplex và halfplex dường như gây nhầm lẫn cho người ta có lẽ là do nửa cuối của từ, plex. Plex có thể là một hình ảnh phản chiếu hoặc hai hay nhiều không gian tạo thành một tài sản đầu tư như là một bộ bốn, có thể là bốn đơn vị. Trong cùng một lý luận, halfplex sẽ là một nửa của một đơn vị, nhưng nó không.

Một người đọc hỏi:

"Tôi đã nhận thấy rằng một số trang web bán cho các đại lý được gọi là halfplexes.Tôi chưa bao giờ nghe từ đó trước đó.Là một halfplex giống như một duplex Một halfplex là gì? " Trả lời:

Tôi đồng ý rằng thuật ngữ địa phương có thể gây nhầm lẫn - ở một số vùng của đất nước, halfplex được gọi là side-by-side. Mặc dù, halfplex không phải là một duplex, nó tương tự như một nửa của một duplex. Halfplexes phổ biến trong số những người mua nhà lần đầu vì thường ít tốn kém hơn để mua halfplex hơn là mua nhà ở một gia đình tự do. Nó tương tự như dùng bốn phòng ngủ, hai nhà tắm, và tách cấu trúc thành hai căn hộ, mỗi phòng bao gồm hai phòng ngủ, một bồn tắm (hoặc bất kỳ cấu hình nào khác).

Sự khác biệt giữa Halfplex và Duplex

Một duplex là hai đơn vị gắn liền với nhau và được coi là một gói. Hãy nghĩ đến nó như một tòa nhà chung cư 2 tầng với trần chung hoặc trần nhà chung. Mỗi đơn vị có thể giống nhau về kích thước và cấu hình hoặc có thể khác nhau - chẳng hạn như một phòng ngủ, một phòng tắm ở một bên và ba phòng ngủ, hai phòng tắm ở bên kia.

Duplex có thể ở cạnh nhau, một tầng hoặc một cấu trúc hai tầng với một đơn vị trên lầu và một bộ phận xuống.

Một halfplex là một nửa số cư trú kèm theo. Bạn sẽ tìm thấy hai halfplexes mỗi toà nhà, nhưng mỗi tòa nhà được chia thành từng phần riêng biệt và mỗi phòng đều có số thửa riêng. Nói chung một halfplex là một nơi cư trú cá nhân, nhưng nó cũng có thể là một tài sản đầu tư.

Halfplexes có xu hướng nhân bản lẫn nhau, mỗi bên có thể giống nhau. Họ không chia sẻ không gian chung, đó là họ không thường được xây dựng trên đầu trang của nhau nhưng nằm cạnh nhau.

Halfplexes thường chia sẻ sân sau, chia rẽ hàng rào. Đối với tất cả các mục đích thực tế, một halfplex giống như một căn hộ gia đình duy nhất có chung một bức tường. Đôi khi chúng được tách ra bởi các nhà để xe.

Làm thế nào bảo trì được xử lý trên Halfplex

Trừ khi halfplex ngồi trong phạm vi của Hiệp hội chủ nhà, thường là mỗi chủ sở hữu riêng biệt có trách nhiệm duy trì halfplex và đất của nó. Dưới đây là một số vấn đề về bảo trì thông thường cần được xem xét trước khi mua halfplex:

Tranh ngoại thất của Halfple

Bạn sẽ thấy người Victoria nổi bật ở San Francisco hoặc các căn hộ gia đình ở Ailen vẽ nhiều màu khác nhau.Tuy nhiên, ở hầu hết các cộng đồng ở Mỹ, mọi người muốn ngoại thất của ngôi nhà của họ để phù hợp.

• Điều này có nghĩa là nếu bạn muốn thay đổi màu sắc bên ngoài ngôi nhà của bạn, bạn có thể muốn khuyến khích người hàng xóm gắn bó của bạn tham gia vào chi phí và lao động để sơn lại. Nếu hàng xóm của bạn quyết định vẽ một bên của mình một màu tím sáng, có thể không có bất cứ điều gì bạn có thể làm về nó. Tuy nhiên, một lý do tốt khác để nói chuyện với hàng xóm trước khi mua nhà.

  Đổi mới hoặc thay thế đường lái xe nửa đường

  Tôi đã từng sở hữu một ngôi nhà với lối vào chung. Những người hàng xóm của tôi không muốn trả tiền để đổ một đường nhựa. Họ đã nghe tôi nói chuyện điện thoại di động của tôi ở bên ngoài về việc đặt một hàng rào xuống giữa đường lái xe vào nhà và đột nhiên quyết định ante lên một nửa chi phí của nhựa đường mới.

• Tuy nhiên, nếu mỗi người trong chúng ta có đường lái xe riêng của mình, thì sự hợp tác là không cần thiết.

  Sửa chữa hoặc Thay thế mái nhà của Halfple

  Yêu cầu bất kỳ chủ trang trại nào về công ty bảo hiểm chỉ muốn trả một nửa số tiền thuê nhà sau cơn mưa đá và bạn sẽ nhanh chóng phát hiện ra rằng đó không phải là lựa chọn tốt nhất .

• Bạn có thể sửa chữa mái nhà của mình, nhưng nếu nó phải được thay thế hoàn toàn, bạn sẽ phải đi đến thỏa thuận với người hàng xóm hoặc tự chi trả.

  Cài đặt một hàng rào trong bãi của nửa hào quang

  Thông thường, chỉ có một hàng rào sẽ tách sân của bạn ra khỏi sân hàng xóm của bạn. Tùy thuộc vào cấu hình của sân của bạn, bạn có thể có một người hàng xóm ở phía đối diện cộng với một người hàng xóm khác nhau phía sau bạn.

• Hầu hết hàng rào được chia sẻ, vì vậy để đặt hàng rào mới, bạn có thể cần phải nói chuyện với 3 hoặc nhiều hơn và hàng xóm và đồng ý chia sẻ phần chia sẻ tương xứng với chi phí. Nếu không có gì đồng ý, một lựa chọn còn lại là xây dựng một hàng rào mới ở phía trước hàng rào cũ và tự chi trả chi phí. Nhưng bạn sẽ mất ít nhất sáu inch không gian sân như vậy.

  Sửa chữa các bức tường tiếp giá

  Nói chung, bạn sẽ sở hữu trung tâm của một bức tường chung. Điều này có nghĩa là nếu bạn bị nước hoặc một lỗ trên tường, sửa chữa phía bên của bức tường là chi phí của bạn.

• Trước khi mua halfplex, bạn nên đi bộ qua khu phố. Gặp gỡ những chủ nhân halfplex khác và nói về cộng đồng. Xem xét mua bảo hiểm lũ lụt cho halfplex của bạn và duy trì chính sách bảo hiểm của riêng bạn.

  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.