Câu hỏi cho Quản lý Bất động sản - Phí và Dịch vụ

Biết được câu hỏi đặt ra là một phần lớn trong việc tìm kiếm người quản lý tốt nhất cho tài sản của bạn. Dưới đây là những câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi về các dịch vụ được cung cấp, phí tính phí, quản lý tiền bạc, và bảo trì tài sản.

Câu hỏi về các dịch vụ được cung cấp và Phí được tính:

• Bạn tính phí loại phí nào? - Hầu hết các công ty sẽ tính lệ phí quản lý.
  • Hỏi lệ phí của họ là bao nhiêu. Thông thường từ 4 đến 10% tổng thu nhập hàng tháng.
  • Hãy chắc chắn rằng lệ phí dựa trên tiền thuê thu được chứ không phải là tiền thuê. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi phải trả tiền cho người quản lý tài sản trong trường hợp trống.
  • Làm bài tập về nhà của bạn và không bị lừa bởi phí quản lý thấp. Bạn muốn biết những dịch vụ mà người quản lý tài sản bao gồm trong phí quản lý. Họ sẽ thu tiền thuê và gọi nó là một ngày hay họ sẽ cung cấp đầy đủ các dịch vụ từ vị trí người thuê nhà để xử lý yêu cầu bảo trì, hoặc thậm chí trợ giúp về thuế. Nếu những thứ như vị trí người thuê, xử lý các yêu cầu bảo dưỡng và hỗ trợ về thuế liên quan đến phí phụ trội, phí quản lý thấp không phải là một món hời.
• Hỏi xem có những khoản phí bổ sung cho các dịch vụ như đặt chỗ cho người thuê nhà, bảo trì, quảng cáo, đuổi theo hay bất cứ điều gì khác mà họ cho là các dịch vụ bổ sung.
  • Ví dụ : Lệ phí thuê chỗ ở / Phí thuê mướn:
    -Một số công ty quản lý sẽ tính lệ phí để điền vào chỗ trống. Phí này trung bình khoảng 50% tiền thuê của tháng đầu. Bạn nên đảm bảo rằng có những điều khoản trong hợp đồng quản lý bảo vệ bạn, chẳng hạn như phí thuê sẽ được trả lại nếu người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà hoặc phá vỡ hợp đồng thuê hoặc, nếu người quản lý kéo dài hơn x số ngày tìm người thuê nhà, thì khoản tiền thuê được miễn.

Các câu hỏi về cách thức giải quyết tiền / nơi quỹ được tổ chức:

• Các quỹ nhà ở sẽ được tổ chức ở đâu? - Liệu tất cả thu nhập ngay lập tức được đưa vào tài khoản riêng cho tài sản của bạn? - Ai sẽ có quyền truy cập vào tài khoản này?
• Khi nào và như thế nào bạn, người quản lý tài sản, được thanh toán?
• Khi nào và như thế nào tôi sẽ nhận được tiền của tôi? Yêu cầu một ngày cụ thể trong tháng và nếu bạn sẽ được thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt hoặc bằng séc vv

• Nơi giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở đâu? Bạn cần bao nhiêu tiền đặt cọc?
  - Các điều khoản sẽ thay đổi theo quốc gia. Một số tiểu bang yêu cầu bạn giữ khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản có lãi, thông báo cho người thuê hàng năm về mức lãi suất đã thu được và trả lãi cho người thuê nhà. Người quản lý tài sản nên biết luật pháp tiểu bang của bạn.
• Các thực tiễn của bạn về việc trả lại tiền đặt cọc bảo đảm là gì?
  Ví dụ: nếu họ giữ một phần tiền đặt cọc để gây thiệt hại cho tài sản, họ coi thiệt hại gì và khoản tiền tương ứng họ sẽ giữ lại?Họ có biết luật pháp tiểu bang của bạn về cách giữ lại một phần tiền ký quỹ của người thuê nhà, vì lý do pháp lý nào họ được phép làm và cách thông báo đúng cho người thuê nhà?
• Tôi có nhận được báo cáo về thu nhập và chi phí hàng tháng không?

Các câu hỏi về bảo trì bất động sản:

• Bạn có thực hiện kiểm tra bảo dưỡng phòng ngừa / tài sản không? - Loại nào và tần suất?
• Thực hành chuẩn của bạn để giải quyết các vấn đề về bảo trì là gì? - Có một số tiền nhất định tôi phải cung cấp trước để đưa vào quỹ bảo trì / sửa chữa? - Bạn sẽ gọi tôi cho tất cả các yêu cầu bảo trì? - Bạn sẽ chỉ gọi cho yêu cầu bảo trì trên một số tiền nhất định, nói $ 500?
• Bạn có cung cấp một danh sách chi tiết của tất cả các chi phí?
• Bạn có phạm vi tự do để sửa chữa trong trường hợp khẩn cấp không?
  -Điều gì tạo nên trường hợp khẩn cấp?
• Bạn phải trả bao lâu để trả lời các yêu cầu về khiếu nại / sửa chữa của người thuê nhà?
• Loại hoặc tài nguyên nào bạn có về nhà thầu hoặc những người sửa chữa khác?
  -Chúng có phải là cuộc gọi để xử lý trường hợp khẩn cấp không?
  -Bạn có tin cậy vào nhóm này hay bạn cũng có ước tính khác không?

Tiếp theo: Tìm kiếm trong Hợp đồng Quản lý
Trở lại: Hướng dẫn hoàn chỉnh về quản lý tài sản