Làm thế nào để bảo vệ tiền gửi tiết kiệm nhất của bạn

Điều cuối cùng mà bất kỳ người mua nhà nào muốn làm là bỏ tiền mua nhà và mất nó, nhưng điều đó xảy ra. Có rất nhiều cách để bạn mất tiền đặt cọc. Nếu bạn không hiểu tiền gửi của mình được xử lý như thế nào, bạn nên đặt câu hỏi tại thời điểm bạn đưa ra một đề nghị. Yêu cầu xem lời nói trong hợp đồng bảo đảm trả lại tiền đặt cọc của bạn. Không phải mọi hợp đồng mua hàng đều có kiểu bảo vệ này.

Cần bao nhiêu tiền để gửi tiền mua nhà?

Những người mua nhà luôn hỏi yêu cầu đặt cọc tiền mặt thật nhiều tiền. Thông thường, không có yêu cầu đặt ra. Ở California, các hợp đồng phải có giá trị hợp lệ, nhưng số tiền đó chỉ có thể là một đô la. Luật pháp ở tiểu bang của bạn có thể khác. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng số tiền đặt cọc của bạn chủ yếu dựa vào thị trường của bạn và tùy chỉnh của địa phương.

Nếu bạn chào bán một người bán $ 1. 00 như một tiền thật, người bán sẽ nhìn bạn buồn cười. Nó có lẽ sẽ không bay.

Tiền gửi có kỳ hạn là gì?

Tiền gửi có thiện ý nhưng không được nhầm lẫn với khoản thanh toán xuống. Khi người mua thực hiện một hợp đồng mua hàng, hợp đồng chỉ định số tiền mà người mua ban đầu đưa lên để đảm bảo hợp đồng, để cho thấy "đức tin tốt" và bao nhiêu tiền cùng nhau sẽ được gửi như là một khoản thanh toán xuống. Sự cân bằng này thường được tài trợ dưới hình thức thế chấp hoặc kết hợp các khoản thế chấp.

Một tiền đặt cọc tiền mặt nói với người bán, "Vâng, tôi nghiêm túc đủ về việc mua nhà của bạn mà tôi sẵn sàng đặt tiền của tôi ở nơi miệng tôi."

Vì vậy, làm thế nào Nhiều Tiền Nghèo nhất là Đủ?

Bởi vì không có số tiền quy định, nó thay đổi từ thị trường sang thị trường và trên cả nước. Nơi tôi làm việc ở California, các khoản tiền gửi nói chung là từ 1 đến 3 phần trăm của giá bán.

Người mua ở đây thường không bỏ nhiều hơn 3% kể từ khi ký kết một điều khoản thiệt hại về thanh lý làm giới hạn người bán đến 3% giá mua như thiệt hại trong trường hợp xảy ra trường hợp vỡ nợ. Nhưng không phải bất thường khi người mua mua một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la để giảm giá 1 000 đô la, đặc biệt nếu người mua mua 100% tài chính, giống như khoản vay của VA. Trong những tình huống đó, khoản tiền gửi thường được hoàn trả cho người mua và sau đó được sử dụng như một khoản tín dụng đối với chi phí đóng cửa do tài chính tạo ra toàn bộ giá mua.

Nếu đó là thị trường của người bán, với nhiều người mua chiến đấu với hàng tồn kho hạn chế, nó có ý nghĩa hợp lý để người mua đặt ra khoản tiền đặt cọc lớn hơn nhiều để lôi kéo người bán chấp nhận chào hàng. Trong các thị trường của người mua, một khoản tiền gửi tiền lớn hơn có thể thu hút người bán chấp nhận giá mua thấp hơn nhiều. Vì vậy, bạn có thể thấy, đó là thị trường và điều kiện địa phương có thể xác định số tiền.

Một người đọc từ New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, tuyên bố cô đã mất tiền đặt cọc tiền của mình $ 2, 500 bằng cách giao nó cho một cá nhân tuyên bố là một người thực sự nhà môi giới bất động sản. Cô nói rằng người môi giới đã lấy cắp một logo của công ty môi giới và các nguồn cung cấp kinh doanh để làm cho nó trở nên hợp pháp; tuy nhiên, anh đã biến mất khi Sylvie gọi để hỏi về khoản thế chấp của cô.

Khi cô ấy báo cáo kẻ lừa đảo với cảnh sát, cô ấy đã phát hiện ra rằng những người khác đã đệ đơn khiếu nại. Đáng buồn thay, vào thời điểm đó, tiền của Sylvie đã biến mất.

Không bao giờ đưa tiền đặt cọc cho người bán. Không quan trọng nếu người bán là ĐGH; đừng làm thế.

• Đặt khoản tiền gửi phải trả cho một bên thứ ba có uy tín như một môi giới bất động sản nổi tiếng, công ty luật, công ty ký quỹ, hoặc công ty sở hữu.
• Xác minh rằng bên thứ ba sẽ gửi tiền vào tài khoản tin cậy được duy trì riêng rẽ.
• Nhận được biên lai.
• Bạn không nên cho phép tiết lộ tiền của mình (hoặc thẻ thông hành) cho đến khi giao dịch của bạn kết thúc.
• Làm thế nào bạn có thể Lose một tiền gửi tiền nhanh nhất?

Trước tiên, đọc hợp đồng của bạn. Luật pháp thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Tại California, các hợp đồng mua bán tiêu chuẩn của C.A. R. cho phép trả lại tiền đặt cọc cho người mua trong một khoảng thời gian nhất định, mặc định là 17 ngày nếu người mua chọn hủy giao dịch.

Nếu tại thời điểm đó người bán từ chối trả lại tiền đặt cọc mà không có lý do, người bán có thể phải trả một hình phạt dân sự $ 1 000 cho người mua.

Tuy nhiên, không phải mọi đại lý đều là thành viên của C.A. R. ở California. Và nhà xây dựng thường không sử dụng hợp đồng C. A. R. Họ có hợp đồng mua bán riêng của họ, tất cả 150 trang và sau đó là một số.

Tuy nhiên, trong những hoàn cảnh thông thường, khi hủy bỏ, người bán và người mua được yêu cầu ký kết các hướng dẫn phát hành lẫn nhau. Nếu không đạt được thoả thuận, bên giữ tiền đặt cọc đòi tiền sẽ tiếp tục giữ nó cho đến khi đạt được thoả thuận. Nếu không có thỏa thuận đã đạt được sau một vài năm, các công ty ký quỹ sau đó gửi cho các bên một lá thư xác nhận yêu cầu hướng dẫn lẫn nhau. Bức thư nói rằng nếu không có ai trả lời trong một khoảng thời gian nhất định thì ký quỹ sẽ trả lại tiền cho người mua. Nếu người bán kiểm tra hành động sau đó, sau 3 năm, ký quỹ sẽ gửi tiền cho tiểu bang California, có lẽ để giúp cân bằng thâm hụt ngân sách của chúng tôi.

Trường hợp về vấn đề tranh chấp tiền gửi có kỳ hạn

Số tiền $ 1 ngàn của người mua được gửi vào ký quỹ hai năm trước. Không biết đến người bán hoặc đại lý bất động sản, một tuần trước khi đóng cửa, người mua đã quyết định mua một tài sản khác và ký quỹ tại một công ty khác. Một vài ngày trước khi cô lên kế hoạch đóng tài sản đầu tiên, người mua đã hoàn thành bước đi cuối cùng của mình và tuyên bố có những vết bẩn trên trần nhà. Không có bằng chứng về vết ố nước trên trần nhà. Nhưng điều đó đã không dừng lại việc người mua hủy bỏ ký quỹ. Người bán tin rằng người mua đã mất tiền đặt cọc của mình.Người mua tin rằng nó nên được trả lại. Hai năm sau, tiền vẫn còn đang ngồi trong phòng hộ tống.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.