Tiết kiệm năng lượng hiệu quả - FHA Tiết kiệm Năng lượng Tiết kiệm

Các khoản vay thế chấp hiệu quả năng lượng đã ở quanh một thời gian dài, đủ lâu để hầu hết mọi người quên mất loại hình tài chính chưa được sử dụng. Nếu bạn đang nắm giữ việc mua nhà bị tịch thu vì ngôi nhà có lò cũ hơn cần thay thế, hoặc các cửa sổ cửa sổ đơn và bạn muốn có cửa sổ kép, thì khoản thế chấp có hiệu quả năng lượng có thể là câu trả lời của bạn. Việc thế chấp bằng năng lượng có hiệu quả có thể được lấp vào khoản thế chấp hiện tại của bạn và bạn có thể sử dụng số tiền đó để trả cho những cải tiến hiệu quả về năng lượng.

Thật dễ dàng để có được một khoản thế chấp năng lượng hiệu quả. Bên vay có thể tài trợ 100% các cải tiến. Không cần phải hội đủ điều kiện riêng cho khoản tài trợ bổ sung vì tiết kiệm năng lượng nhiều khả năng sẽ bù đắp cho khoản thanh toán thế chấp gia tăng. Điều này có nghĩa là có, người cho vay tính toán bạn tiết kiệm bao nhiêu cho hóa đơn tiện ích của mình bằng cách nâng cấp và cải tiến, và người bảo lãnh sẽ sử dụng số tiền đó để giảm tỷ lệ của bạn. Điều này rất quan trọng nếu thu nhập của bạn để tỷ lệ nợ thế chấp đã ở mức tối đa được cho phép để thanh toán PITI.

Một khoản tiết kiệm năng lượng hiệu quả sẽ giúp tiết kiệm đáng kể các hóa đơn tiện ích hàng tháng cùng với những cải tiến hiệu quả về năng lượng cũng có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn. , ngoài việc giúp bảo tồn các nguồn năng lượng có giá trị. Dưới đây là một số loại cải tiến có thể đủ điều kiện cho khoản thế chấp bằng năng lượng hiệu quả:

Hệ thống sưởi ấm và sưởi ấm

Cách nhiệt trong tầng hầm, tường và sàn

Các cửa sổ tiết kiệm năng lượng như lắp đặt và sửa chữa hệ thống đường ống

• Máy nước nóng Các loại tiết kiệm năng lượng hiệu quả
• Ba loại cho vay căn bản đủ điều kiện cho một khoản thế chấp năng lượng hiệu quả.
• Mặc dù số tiền tối đa có thể khác nhau, tùy thuộc vào loại khoản vay, việc xác định dựa trên việc cải thiện việc giảm sử dụng năng lượng, do đó bù đắp chi phí nâng cấp. Dưới đây là các loại khoản cho vay tiết kiệm năng lượng hiệu quả:
• Các khoản cho vay thông thường do Fannie Mae và Freddie Mac cho vay
• FHA vay
• VA vay
• FHA Cung cấp một khoản tiết kiệm năng lượng phổ biến
• cho vay FHA vì yêu cầu thanh toán tối thiểu chỉ là 3% 5% của giá mua. Nếu chi phí cải tiến thấp hơn giá trị hiện tại của năng lượng được tiết kiệm, FHA sẽ cho bạn thêm chi phí cải tiến khoản vay của bạn. Số tiền tối đa của khoản thế chấp phải là dưới:

5% giá trị của tài sản, hoặc

115% giá trung bình khu vực của một gia đình riêng lẻ, hoặc

150% Freddie Mac giới hạn

• Bất kể các hướng dẫn của FHA, hầu hết các ngân hàng đều có lớp phủ giới hạn số tiền này, với mức vốn $ 8,000, cộng thêm $ 2,000 để dự báo thời tiết.
• Các báo cáo của HERS và FHA Tiết kiệm năng lượng
• Những người mua đủ điều kiện cho khoản vay FHA tự động đủ điều kiện để cấp tiền vay thế chấp hiệu quả năng lượng. Tuy nhiên, tài sản phải được đánh giá để cải tiến. Ví dụ, nếu hệ thống HVAC hiện tại chỉ mới 5 tuổi, chi phí của một hệ thống mới có thể không bù đắp được khoản tiết kiệm và do đó sẽ không đủ điều kiện.

Một nhân viên năng lượng sẽ chuẩn bị một báo cáo HERS (hệ thống đánh giá năng lượng gia đình). Chi phí của báo cáo này có thể dao động từ 250 đến 800 đô la. Đôi khi chi phí của báo cáo HERS có thể được tính vào khoản vay. Báo cáo của HERS sẽ:

Đề nghị các loại nâng cấp

• Ước lượng tiết kiệm năng lượng
• Ước tính tuổi thọ của việc nâng cấp
• Mẹo: Hãy nhớ rằng nguyên tắc của HUD cho người mua 90 ngày để hoàn thành công việc. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng yêu cầu công việc phải hoàn thành trong vòng 14 ngày. Ví dụ: nếu bạn định đặt các cửa sổ tùy chỉnh, bạn có thể muốn chắc chắn rằng các cửa sổ đó sẽ đến và được cài đặt trong cửa sổ 14 ngày.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.