Những ưu và nhược điểm của việc lật đổ bao gồm thuế

Điều quan trọng là biết được ưu và nhược điểm của việc lật một tài sản trước khi bạn bắt đầu. Đây là một loại hình đầu tư rủi ro hơn, và như trường hợp đầu tư rủi ro nhất, phần thưởng có thể là tuyệt vời nếu mọi thứ đi theo kế hoạch, hoặc nó có thể trở thành một sai lầm khủng khiếp nếu kế hoạch đi sai lệch. Dưới đây là một số điều cần xem xét.

Ưu điểm của việc lật đổ một bất động sản

Việc lật đổ một tài sản có thể thu được những phần thưởng rất hào phóng.

Dưới đây là một số lợi thế.

• Tiềm năng để đạt được lợi nhuận nhanh - Lý do chính khiến mọi người tham gia vào bất động sản là với hy vọng kiếm tiền nhanh. Nếu được thực hiện một cách chính xác, việc lật đất bất động sản có thể mang lại lợi nhuận rất lớn, thường là cao hơn mức lương trung bình hàng năm của U. Lợi nhuận này có thể đạt được trong một thời gian rất ngắn, và trong nhiều trường hợp chỉ trong vài tháng.
• Trải nghiệm kinh nghiệm - Di chuyển tài sản có thể giúp bạn tiếp tục học tập ở nhiều lĩnh vực khác nhau:
  1. Xây dựng - Thông qua việc sửa chữa, cải tạo hoặc tu sửa lại tài sản, bạn sẽ có được cái nhìn sâu hơn về các khía cạnh của công trình. Bạn sẽ bắt đầu hiểu được chi phí của vật liệu, hệ thống ống nước và sửa chữa điện. Bạn sẽ tìm hiểu làm thế nào để phát hiện các vấn đề lớn như vấn đề cấu trúc và các mối nguy về môi trường như nấm mốc và amiăng. Kinh nghiệm xây dựng này sẽ giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn cho các dự án trong tương lai bởi vì bạn sẽ biết cách đặt ngân sách một cách tốt nhất.
  2. Thị trường địa phương - Bạn nên luôn luôn nghiên cứu thị trường trước khi mua bất động sản. Bạn nên nói chuyện với Realtors trong khu vực, duyệt qua các quảng cáo 'để bán' và xem những ngôi nhà gần đây đã bán. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt về những gì mọi người đang tìm kiếm trong khu vực. Một thiết kế hiện đại có thể được phổ biến ở một phần của đất nước, trong khi một thiết kế truyền thống là người chiến thắng trong khác. Đây là lý do tại sao bạn phải luôn luôn nghiên cứu và định hướng đổi mới cho thị trường địa phương.
     Một khi bạn đưa tài sản lộn đầu tiên của bạn lên để bán, bạn sẽ có được cái nhìn sâu sắc hơn về những gì mà người mua trong khu vực đang tìm kiếm. Ghi lại những gì họ thích và không thích để bạn có thể thực hiện các điều chỉnh cần thiết trong lần tiếp theo của bạn, và hy vọng thành công hơn, lật.
  3. Chi phí không được mong đợi - Bạn sẽ học ngân sách cho các chi phí bất ngờ như giấy phép xây dựng, trì hoãn xây dựng, trì hoãn giao tài liệu, tranh chấp nhà thầu và chi phí giữ khi bạn không thể bán bất động sản nhanh như bạn đã có hy vọng.
  4. Bất động sản trong Tổng quát - Di chuyển một tài sản sẽ giúp nâng cao kiến ​​thức của bạn về ngành bất động sản nói chung. Nếu bạn mua lần bán hàng trước tiên hoặc tịch thu tài sản của bạn, bạn sẽ học được các chi tiết của quy trình cũng như các lựa chọn tài chính và tái cấp vốn khác nhau có sẵn cho bạn.
  Bạn sẽ tạo ra nhiều địa chỉ liên lạc mới trong ngành, bao gồm Realtors, luật sư, nhà thầu, giám sát xây dựng, môi giới bảo hiểm, và các nhà đầu tư khác. Những liên hệ này có thể có ích cho một khoản đầu tư trong tương lai, do đó bạn phải luôn luôn chuyên nghiệp trong các giao dịch của mình với những cá nhân này.
• Sự kiêu ngạo của cá nhân có một tầm nhìn rất ít có thể thấy - Một ưu điểm khác của một sự lật đổ bất động sản là có thể nhìn thấy tiềm năng trong một tài sản mà ít người khác có thể nhìn thấy. Biết rằng bạn có tầm nhìn tạo ra giá trị trong ngôi nhà là một niềm tự hào cá nhân tuyệt vời, cùng với khả năng đạt được lợi nhuận tài chính vượt trội hơn hầu hết các khoản đầu tư khác có sẵn cho người bình thường.
• Nhược điểm của việc lật đổ một bất động sản

Cùng với những ưu điểm của việc lật đổ một tài sản, cũng có những rủi ro liên quan. Đây là những nhược điểm của lật một tài sản.

Mất tiền thay vì kiếm lợi nhuận

- Vấn đề chính khi lật một tài sản là khi một quả lật trở thành một thất bại và bạn mất tiền. Có nhiều yếu tố có thể đóng góp cho sự mất mát này bao gồm:

• Chi phí không lường trước - Bao gồm mọi thứ từ giấy phép xây dựng, trì hoãn thầu, trì hoãn vật liệu, trì hoãn giấy phép và cải tạo và tài liệu mà bạn không dự toán. Những khoản chi phí này nhanh chóng cộng lại và ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào. Trong một thị trường mềm, bạn cũng có thể bị buộc phải nhượng bộ cho người mua, và những nhượng bộ này cũng có thể ăn cơm của bạn.
  • Thuế cao hơn - Một khi bạn đã hoàn thành việc tu bổ lại tài sản, thành phố có thể tăng thuế bất động sản của bạn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến bạn nếu bạn gặp khó khăn khi tìm người mua và phải tự trả thuế hoặc có thể ảnh hưởng đến người mua có thể xem xét lại việc mua tài sản do hóa đơn thuế cao hơn.
  • Mất lợi nhuận của bạn với thuế - Đây có thể là điều bạn học cách khó khăn đến ngày 15 tháng 4. Bất kỳ khoản lợi nhuận nào bạn kiếm được từ bất động sản đầu tư có thể phải chịu thuế lợi tức và tùy thuộc vào việc bạn sở hữu bất động sản ít hơn hoặc hơn một năm, tỷ lệ tăng vốn của bạn sẽ thay đổi. Tuy nhiên, bạn cũng sẽ có khả năng làm một 1031-Exchange và hoãn các khoản thuế nợ đến một điểm tương lai trong thời gian.
  • Chi phí quản lý - Ngay cả sau khi hoàn thành công việc cải tạo trên tài sản, bạn sẽ phải trả tiền thế chấp (giả sử bạn có tài sản thế chấp), thuế và bảo hiểm trên tài sản cho đến khi bạn sở hữu nó. Những chi phí này chiếm một phần lớn trong ngân sách, và bạn sở hữu tài sản lâu hơn, bạn càng mất nhiều tiền. Bạn cũng sẽ phải trả chi phí bảo dưỡng bổ sung vì sân sẽ vẫn cần được làm sạch, cỏ sẽ cần được cắt và tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, tuyết có thể cần phải cày.
  • Độ khó Bán - Bạn đang mất tiền mỗi ngày bạn không thể tìm được người mua cho tài sản của bạn. Bởi vì bạn phải trả chi phí lưu giữ trên tài sản, nếu tìm kiếm người mua lâu thì số tiền bạn mất nhiều hơn.Ngoài ra, lâu hơn tài sản ngồi trên thị trường, càng có nhiều khả năng bạn sẽ phải giảm giá, mà sẽ ăn vào bất kỳ lợi nhuận dự kiến.
  • Stress - Sự căng thẳng cũng là nhược điểm chính của việc lật đổ bất động sản. Từ việc tìm kiếm đúng tài sản, dự đoán đúng chi phí liên quan, đối phó với các nhà thầu, Realtors và thị trấn, cố gắng để đáp ứng thời hạn của bạn và tìm kiếm một người mua tiềm năng, căng thẳng là bạn đồng hành liên tục của bạn khi lật một tài sản.
• Việc biết được ưu và khuyết điểm của việc lật giúp bạn thực hiện đầu tư thông tin.