Tài sản Sai lầm thuế, quan niệm sai lầm và các điều khoản

Cục thuế và Tài chính New York đã liệt kê một số thần thoại về thuế bất động sản chung áp dụng cho thuế tài sản ở mọi nơi. Dưới đây là những sự thật về các thần thoại về thuế bất động sản phổ biến và hiểu lầm.

Chuyện hoang đường số 1: Hội thẩm định thuế tài sản

Sai. Các thẩm phán xác định giá trị thị trường của một tài sản. Việc đánh giá giá trị thị trường này nhân với thuế suất để tính đến số tiền thuế tài sản thực tế trên hóa đơn thuế tài sản.

- Thuế suất thuế tài sản thường do chính quyền địa phương quy định, chẳng hạn như cơ quan lập pháp thành phố, cơ quan lập pháp của quận, hội đồng quản trị trường, …

Câu chuyện hoang đường số 2: Thuế cao do đánh giá

có thể đúng, nhưng đánh giá chỉ là một phần của bức tranh. Một đánh giá cao có thể đóng góp vào thuế bất động sản cao, nhưng thuế suất là những gì thực sự xác định số tiền thuế trên hóa đơn thuế bất động sản của bạn. Bạn có thể đánh giá thấp, nhưng nếu đánh giá thấp đó phải chịu mức thuế cao, bạn sẽ có hóa đơn thuế bất động sản cao.

Tuy nhiên, nếu không có khiếu nại với chính quyền địa phương của bạn về thuế suất hoặc bỏ phiếu không tăng, đánh giá của bạn thường là phần duy nhất của hóa đơn thuế bất động sản mà bạn có quyền làm bất cứ điều gì. Vì các đánh giá có thể phần nào chủ quan, hầu hết các địa phương đều có các quy trình cho phép bạn kháng cáo đánh giá nếu cảm thấy nó quá cao hoặc không theo giá thị trường.

Kiểm tra với văn phòng thẩm định viên địa phương của bạn về cách nộp đơn kháng cáo.

Chuyện hoang đường số 3: Các quốc gia thu thập được quá nhiều tiền thông qua thuế bất động sản hoặc thuế bất động sản cao do thiếu ngân sách nhà nước

Thuế bất động sản là nguồn doanh thu số một cho chính quyền địa phương và các khu học chánh , chứ không phải nhà nước.

Theo Trung tâm Chính sách về Thuế, các tiểu bang nhận được ít hơn 2% thu nhập thuế của họ từ thuế bất động sản. Và nhiều tiểu bang nhận được doanh thu thuế bằng không từ thuế bất động sản, cho phép các địa phương và các khu học chánh có tất cả các khoản thu nhập thay thế.

Tuy nhiên, các tiểu bang thiếu thuế bán hàng hoặc thuế thu nhập (hoặc cả hai) thường dựa nhiều hơn vào thuế bất động sản. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan và Arkansas có được hơn 8% thu nhập thuế của họ từ thuế bất động sản. Một số tiểu bang, bao gồm Michigan, Vermont và New Hampshire đã ban hành các khoản thuế tài sản đặc biệt

bang để tăng nguồn tài chính cho các trường công. Trung bình Chính sách Thuế

Sai lầm số 4: Tỷ lệ bù đắp có thể điều chỉnh đánh giá không công bằng Tỷ lệ cân bằng được định nghĩa là tỷ lệ tổng giá trị được đánh giá của tài sản trong cộng đồng đối với giá trị thị trường thật sự của tài sản .

Tỷ số cân bằng là các phép đo đô thị toàn quốc nhằm đảm bảo rằng các đánh giá trong phạm vi toàn bộ thành phố gần với giá trị thị trường.Tỷ lệ cân bằng cũng có thể được sử dụng để đảm bảo rằng thuế bất động sản, chẳng hạn như tiền thuê thư viện công cộng, được trả bởi nhiều cộng đồng được chia thành tỷ lệ cho tổng giá trị thị trường cho mỗi cộng đồng.

Điều này được thực hiện bằng cách yêu cầu một đánh giá nhất định đến tỷ lệ giá trị thị trường cho tất cả các đô thị.

Sai lầm này là sai. Tỷ lệ cân bằng không nhằm để sửa đánh giá cá nhân.

Chuyện hoang đường số 5: Thuế suất là những chỉ số tốt về tăng thuế

Sai. Hóa đơn thuế tài sản bao gồm hai yếu tố: đánh giá giá trị của tài sản và thuế suất. Thuế suất có thể tăng lên, nhưng nếu giá trị bất động sản giảm, bạn sẽ không nhìn thấy sự thay đổi trong hóa đơn thuế tài sản của bạn. Tương tự như vậy, thuế suất có thể giảm, nhưng nếu giá trị gia tăng đang tăng đáng kể, hóa đơn thuế có thể tăng lên. Số tiền thuế tài sản phụ thuộc vào cả hai yếu tố.

Câu chuyện thần thoại số 6: Đánh giá các khoản thuế tài sản thấp hơn

Các điểm kiểm điểm yêu cầu đánh giá không tăng nhiều hơn một tỷ lệ phần trăm mỗi năm. Với một tài sản cap đánh giá đang tăng nhanh hơn giá trị khác có thể bị đánh giá thấp.

Điều này có thể xảy ra vì nắp không cho phép những ngôi nhà đó được đánh giá theo giá trị đích thực.

Ví dụ: giả sử có những ngôi nhà tùy chỉnh ở khu vực cao cấp đang gia tăng nhanh hơn các ngôi nhà cũ ở khu vực ít được mong muốn hơn của thành phố. Các ngôi nhà cao cấp đang gia tăng giá trị với tỷ lệ 25% mỗi năm và ngôi nhà cũ đang tăng về giá trị ở mức 10% mỗi năm. Đánh giá giới hạn nắp tăng lên 15% mỗi năm.

Nắp này sẽ ngăn không cho các ngôi nhà cao cấp đánh giá đúng giá trị thị trường của họ, trong khi những ngôi nhà cũ hơn sẽ được đánh giá với giá trị thị trường đầy đủ. Điều này sẽ để lại chủ sở hữu của nhà cũ giữ túi vì các chủ nhà cao cấp không phải trả cổ phần công bằng của họ. Tất nhiên, đây không phải lúc nào cũng là trường hợp, nhưng nó là một lỗ hổng có thể với mũ thẩm định.

Các điều khoản về thuế tài sản chung

Thuế bất động sản có rất nhiều thuật ngữ và lướt qua tất cả đều có thể để đầu bạn xoay tròn. Vì vậy, để làm cho nó dễ dàng hơn chúng tôi đã xác định một số điều khoản thuế tài sản phổ biến bằng tiếng Anh giản dị. Để biết định nghĩa được mở rộng, nhấp vào kỳ tính thuế tài sản.

Giảm nhẹ

- tha thứ một khoản nợ toàn bộ hoặc một phần.

Thuế quảng cáo Thuế - thuế dựa trên giá trị, chẳng hạn như thuế tài sản.

Nợ còn lại - Thuật ngữ được sử dụng khi các khoản thuế đã trả trong năm hiện tại thể hiện các khoản thuế nợ năm trước.

Đánh giá / Thẩm định - quá trình xác định giá trị của tài sản cho mục đích thuế tài sản.

Circuit Breaker - bất kỳ khoản giảm thuế bất động sản nào giới hạn hoặc giảm thuế bất động sản cho một số cá nhân.

Phương pháp bán hàng có thể so sánh - sử dụng bán các tài sản tương tự để ước lượng giá trị thị trường của một bất động sản.

Tỷ lệ cân bằng - tỷ lệ tổng giá trị được đánh giá đối với tài sản trong cộng đồng đối với những giá trị thực của thị trường bất động sản.

Khấu trừ / miễn giảm nhà ở - một sự giảm thuế cho chủ nhà sử dụng nhà ở làm nơi ở chính của họ.

- một từ khác về thuế suất, được thể hiện bằng 1/1000 của một đô la (được biết đến như là một trong những nhà máy). Tài sản cá nhân hữu hình

- tài sản không phải là bất động sản có thể được giữ và chạm vào. Ví dụ như một chiếc xe hơi hoặc đồ nội thất văn phòng. Một số bang và thành phố đánh thuế giá trị tài sản cá nhân hữu hình.

Nguồn: Câu chuyện thần tượng được Cục Thuế và Tài chính New York tài trợ