ĐIều khoản Trọng tài cho thuê và Điều khoản của Chủ nhà

Nếu một trong hai bên trong thỏa thuận cho thuê thương mại (hoặc tư nhân ở) vi phạm thỏa thuận, mỗi bên có quyền kiện bên kia. Tuy nhiên, các quyền này và các biện pháp pháp lý khác có thể bị hạn chế bởi các điều khoản trong hợp đồng cho thuê. Ví dụ: nếu hợp đồng của bạn có hòa giải hoặc điều khoản trọng tài, bạn có thể được yêu cầu tìm kiếm trọng tài trước khi được phép nộp đơn kiện dân sự.

Một số điều khoản trọng tài ràng buộc và nghiêm cấm quyền của bạn nộp đơn lên chủ nhà.

Nếu bạn kiện chủ nhà, vấn đề sẽ được xử lý tại tòa dân sự. Các vụ kiện dân sự dễ chứng minh hơn là các vụ án hình sự, nhưng bạn vẫn nên cân nhắc việc thuê một luật sư chuyên về luật kinh doanh hoặc quan hệ người thuê / chủ nhà.

Bạn không thể kiện chủ nhà của bạn chỉ vì bạn không thích anh ta hoặc có một than phiền nhẹ. Giữ chủ nhà chịu trách nhiệm về một điều gì đó anh / cô ấy đã vi phạm thỏa thuận của bạn hoặc gây ra cho bạn hoặc tác động kinh doanh của bạn theo cách nào đó.

Có một số ngoại lệ. Nếu bạn bị vấp ngã và bị thương nặng về tài sản thương mại do sự cẩu thả của chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản (ví dụ chủ sở hữu / chủ nhà không thể loại bỏ băng hoặc tuyết hoặc sửa chữa các vết nứt đáng kể trên vỉa hè), bạn vẫn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cá nhân. Loại hình yêu cầu bồi thường này, được gọi là "trách nhiệm pháp lý", cũng được xử lý tại tòa án dân sự không liên quan đến các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn và có thể được đệ trình bởi bất cứ ai bị thương trên tài sản của chủ sở hữu dù họ có cho thuê không gian hay không.

Làm thế nào để thương lượng các hợp đồng thuê mướn thương mại có lợi cho khách thuê

• Các điều khoản cho thuê thương mại bạn cần biết
• Các hợp đồng thuê thương mại thông thường
• Các điều khoản về Trọng tài và Hòa giải có thể hạn chế các quyền đối với Sue
• Thông thường, các thoả thuận, bao gồm cả hợp đồng thuê thương mại và nhà ở, là các điều khoản trọng tài hoặc hòa giải là khá phổ biến.

Điều này có nghĩa là bạn đồng ý rằng nếu có tranh chấp giữa bạn và chủ nhà, trước tiên bạn sẽ cố gắng giải quyết xung đột bên ngoài tòa án.

Điều này thường là điều tốt cho cả người thuê và chủ nhà chừng nào không nói rằng bạn hoàn toàn mất quyền kiện của mình để kiện nếu thỏa thuận không thể đạt được.

Các điều khoản này nên đặt tên cho một công ty hòa giải hoặc trọng tài cụ thể - không phải là cá nhân. Trọng tài phải trung lập và không phải ai liên kết với chủ nhà hoặc đại diện của họ, những người sẽ chỉ phục vụ lợi ích tốt nhất của chủ nhà.

Thậm chí nếu hợp đồng của bạn có chứa một điều khoản trọng tài hoặc hòa giải, bạn vẫn nên tham vấn luật sư trước khi tự giải quyết cuộc xung đột.Trong một số trường hợp, nếu chủ nhà không chú ý đến một cách nào đó, bạn vẫn có thể theo đuổi khiếu nại dân sự và thậm chí với người hòa giải, nhiều khả năng là chủ nhà vẫn tiếp tục với luật sư.

Điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng nếu chủ nhà vi phạm thỏa thuận thuê mướn của bạn, bạn thường không thể kiện những thiệt hại do hành vi gian lận (ví dụ như người đau khổ thường gọi là "đau đớn và đau khổ". ) Chỉ trong trường hợp một số loại hành vi nhất định hoặc "đức tin xấu" có khả năng khởi kiện chủ nhà vi phạm thiệt hại.

Bạn sẽ phải chứng minh rằng hành động của chủ nhà đã gây ra một số thiệt hại (hoặc, một hành vi vi phạm). Nếu không, bạn hầu như chỉ có thể thoát khỏi hợp đồng thuê, hoặc được bồi hoàn chi phí bạn phải bao gồm chủ nhà của bạn phải trả tiền sửa chữa hoặc cải tiến. Thậm chí sau đó, có thể có những hạn chế nếu bạn hành động mà không cho chủ nhà của bạn thời gian hợp lý để khắc phục sự cố. Nói cách khác, chủ nhà của bạn được bảo vệ chống lại bạn khi bạn tự vấn những vấn đề trong tay để sửa chữa hoặc thay đổi một thứ gì đó trên tài sản và sau đó chỉ đơn giản đòi chủ nhà bồi hoàn cho bạn về chi phí.

Chiếm chủ nhà hiếm khi có lợi nhuận (bạn sẽ không được nhận hàng triệu đô la vì khó khăn của bạn), nhưng bạn có thể được hoàn tiền cho một số chi phí nhất định, hoặc hoàn lại tiền thuê nhà, hoặc thuê lại để bạn có thể di chuyển doanh nghiệp của bạn ở một nơi khác.

Điều quan trọng là bạn không bao giờ ký một hợp đồng với ý tưởng rằng nếu có rắc rối, bạn chỉ có thể có một chủ nhà xấu để tòa án và giành chiến thắng. Sẽ tốt hơn nếu ký hợp đồng bạn hiểu và cảm thấy thoải mái và chỉ với chủ nhà mà bạn cảm thấy bạn có thể tin cậy. Nếu bạn không quen thuộc với các điều khoản trong hợp đồng của bạn, đừng tin tưởng chủ nhà của bạn để giải thích cho bạn. Trên thực tế, chủ nhà có thể thậm chí không hiểu tất cả các điều khoản và nó không phải là một luật sư có thể đại diện cho sở thích của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, hãy trao đổi với luật sư của mình, hoặc người quen với việc thuê mướn thương mại không liên quan đến chủ sở hữu hoặc chủ nhà.

Khi nói đến việc cho thuê, thuật ngữ "người mua cẩn thận" được áp dụng như là "người chủ thuê rendent". Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi bị mắc kẹt trong một hợp đồng thuê dài hạn là tìm tư vấn pháp lý trước khi ký vào đường chấm.

Các bài viết liên quan:

Có thể thuê lại một chủ nhà?

Khuyến cáo

: Bài viết này chỉ được sử dụng cho các mục đích thông tin chung và không nên coi đó là tư vấn pháp lý . Nếu bạn có chủ nhà, chủ sở hữu nhà ở, nghĩa vụ có trách nhiệm hoặc câu hỏi pháp lý khác, vui lòng tham khảo luật sư được cấp phép.