Lời khuyên để chuẩn bị cho một nhà mở

Các ý kiến ​​về việc tổ chức một ngôi nhà mở có thay đổi rất nhiều trên toàn quốc. Bạn sẽ nghe thấy các đại lý bất động sản từ chối giữ các danh sách mở vì họ coi đó là một nỗ lực tiếp thị lãng phí, hoặc họ sẽ nói rằng những ngôi nhà mở chỉ là một công cụ để tìm kiếm những khách hàng mới.

Có một số sự thật cho những lý do đó, tôi có lý do, nhưng nhà mở cũng bán nhà. Khoảng một trong số năm danh sách của tôi bán tại các ngôi nhà mở.

Cũng nên cân nhắc rằng nhiều đại lý niêm yết không muốn từ bỏ những buổi chiều chủ nhật để ngồi một ngôi nhà mở và nói chuyện với người lạ.

Mặc dù không phải tất cả nhà đều là ứng cử viên cho một ngôi nhà mở vì vị trí, điều kiện hoặc cạnh tranh trên thị trường, bạn sẽ không biết bạn sẽ thu hút được bao nhiêu lưu lượng truy cập cho đến khi bạn thử. Tiếp xúc với những người mua tiềm năng và những cá nhân sẽ nói về nhà của bạn với người khác hầu như luôn đáng giá.

Thời gian thích hợp nhất cho một ngôi nhà mở

• Ở nhiều cộng đồng, chiều Chủ Nhật là tốt nhất.
• Hai giờ thường là tối thiểu, nhưng một số được tổ chức mở bốn giờ, ví dụ, từ 1 đến 5 PM.
• Một số đại lý "blitzes" và thay đổi thương mại, giữ nhà mở cửa từ sáng sớm đến tối muộn.
• Lên kế hoạch cho ngôi nhà mở của bạn để tránh xung đột với ngày lễ, lễ kỷ niệm cộng đồng hoặc các sự kiện đặc biệt như Super Bowl.
• Kiểm tra dự báo thời tiết, bởi vì những ngày lạnh hoặc mưa nhiều có xu hướng làm cho mọi người ở nhà.

Trước khi những người bán hàng của tôi hoàn thành việc ký kết hợp đồng niêm yết, bất kể họ sẽ hỏi tôi có tổ chức mở cửa vào cuối tuần này hay không. Bởi vì sau khi quyết định bán được thực hiện, hầu hết người bán đều mong muốn bắt đầu. Tuy nhiên, ngôi nhà cần phải ở trong tình trạng nguyên tố đầu tiên.

Dưới đây là một vài điều tôi khuyên bạn nên làm trước khi mở nhà mở đầu tiên của mình:

Lưu trữ bản xem trước của người môi giới. Thậm chí nếu nhà của bạn không được liệt kê với môi giới, nếu bạn sẵn sàng trả cho đại lý bán hoa hồng, bạn có thể mời các đại lý và nhà môi giới xem trước ngôi nhà của bạn. Các đại lý có thể cung cấp cho bạn thông tin phản hồi có giá trị về cách nhà của bạn hiển thị và liệu giá nhà của bạn sẽ đáp ứng mong đợi của người mua.

Di chuyển một số đồ đạc vào kho. Đôi khi người bán không muốn hợp tác với dàn dựng nhà. Những lời buộc tội tôi đã nghe là "đồ nội thất của tôi quá quý giá để di chuyển hai lần" hoặc "Tôi nghĩ rằng các phòng nhìn đẹp theo cách này." Nhưng người bán thông minh chuẩn bị một ngôi nhà để bán và di chuyển ít nhất một miếng đồ đạc ra khỏi mỗi phòng. Nó làm cho không gian trông lớn hơn và nhiều hơn nữa mời gọi người mua - cho những người có ý kiến ​​quan trọng.

• Loại bỏ các mặt hàng không có trong bán hàng. Nói với người mua rằng cô ấy không thể có máy rửa chén vì quá đắt để bỏ lại phía sau hoặc quạt trần không ở lại nhà vì bố của bạn đã cho bạn để phục vụ chỉ để làm cho người mua yêu cầu.Nếu người mua không nhìn thấy nó, họ sẽ không muốn nó.

• Chuẩn bị cho vật nuôi rời khỏi nhà. Bán nhà ở nơi vật nuôi sống đủ khó mà không quảng cáo thực tế là vật nuôi ở đó. Hãy gọi cho một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè và hỏi xem họ có thể chăm sóc vật nuôi của bạn trong vài giờ. Vật nuôi cũng là một phân tâm trong một ngôi nhà mở, và bạn muốn người mua để chiêm ngưỡng nhà của bạn, không phải con vòi voi của bạn.

• Một phần của tiếp thị tại nhà của bạn phải bao gồm in bốn màu quảng cáo hoặc tờ rơi giới thiệu nhà của bạn. Tôi sử dụng thẻ cổ phiếu tráng bóng. Nó làm cho chúng khó gấp lại, và chúng nổi bật trong số những người mua tờ thông tin khác nhận. Nhưng hãy đảm bảo bạn bao gồm hình ảnh, thông số kỹ thuật và thông tin thích hợp như giá trên tờ rơi của bạn bởi vì người mua dễ dàng quên các chi tiết cụ thể.

• 48 đến 72 Giờ Trước Nhà Mở Đầu Đầu tiên của Bạn
• Làm sạch và quét nhà từ trên xuống dưới. Máy hút chân không hút bụi từ góc, lau chùi cửa sổ và rửa cửa sổ, bên trong và ngoài. Hãy quên đi những khái niệm về sự sạch sẽ - chú ý đến những chi tiết nhỏ và tập trung làm cho ngôi nhà trở nên vô trùng.

Bôi bề mặt, đồ gia dụng và sàn nhà bằng bóng rực rỡ.

Giường tắm và khăn trải giường, khăn tắm và thảm.

Chạm vào các điểm trên tường.

• Dọn dẹp nhà để xe.
• Bụi rừng, hoa chết, làm sạch vỉa hè và cắt cỏ.
• 24 giờ trước khi mở nhà đầu tiên
• Hầu hết công việc của bạn phải được hoàn thành ngay bây giờ, và bất kỳ lo lắng mà đôi khi là do những việc vặt cuối cùng nên giải thể. Tại thời điểm này, nhà bạn lấp lánh và lấp lánh. Trên thực tế, bạn có thể tự nghĩ rằng ngôi nhà trông quá đẹp để bán! Hãy xem xét nếu bạn thực sự cam kết bán hàng, bởi vì nếu bạn sẽ trải nghiệm sự hối tiếc của người bán, bạn cũng có thể làm việc qua quá trình đó trước khi bạn mở cửa lần đầu tiên.

Mở tất cả các cửa sổ ra ngoài nhà.

Bake hoặc pick-up xử lý cho khách hàng mở cửa của bạn.

Cho mỗi căn phòng "một lần nữa", bằng cách đứng trong cửa và kiểm tra cái nhìn.

• Đặt thẻ mà nhà thợ săn có thể điền vào để cung cấp cho bạn thông tin phản hồi của người mua.
• Sắp xếp hoa trong bình hoa hấp dẫn và đặt ở những nơi thích hợp trong nhà để thêm màu sắc và hương thơm hoa.
• Khi bạn xong, đi ăn tối và tự thưởng cho mình. Ăn ngoài cũng có lợi ích thêm nữa; ít nhất bạn sẽ không bị đẩy lùi để làm rối tung ngôi nhà.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.