Thuế doanh nghiệp, thuế bất động sản

Thuế bất động sản doanh nghiệp là gì?

Các doanh nghiệp nộp thuế bất động sản cho bất động sản theo cách tương tự như cá nhân, dựa trên giá trị được đánh giá của tài sản đó.

Nếu doanh nghiệp của bạn sở hữu bất động sản, bạn phải trả thuế bất động sản trên bất động sản này. Cũng giống như vậy, khi các cá nhân nộp thuế tài sản lên giá trị nhà cửa, doanh nghiệp phải trả thuế bất động sản theo giá trị được đánh giá của bất động sản (đất đai và nhà cửa).

Nếu bán bất động sản, thuế cho năm được phân phối giữa chủ cũ và chủ sở hữu mới, dựa trên số tiền trong năm sở hữu tài sản đó.

Thuế bất động sản được gọi là thuế tính theo giá trị (value) vì nó được tính trên giá trị của tài sản. Giá trị của một tài sản cho mục đích thuế tài sản không giống như giá trị thị trường hợp lý. Giá trị được xác định bởi thẩm định tài sản dựa trên giá trị đã được đánh giá (đã tính).

Người đánh giá không phải là người thẩm định. Một nhà thẩm định kinh doanh xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản với mục đích bán hoặc cho mượn hoặc bảo hiểm.

Thuế tài sản tính và trả phí như thế nào?

Thuế bất động sản được đánh giá bởi các đơn vị địa phương - thị trấn, thành phố, quận, làng - cho mục đích địa phương, chẳng hạn như trường học, đường xá, cải thiện cơ sở hạ tầng.

Khi bạn mua bất động sản cho doanh nghiệp của bạn, tài sản sẽ được đăng ký với cơ quan thuế vụ thích hợp và bạn sẽ nhận được thông tin về những thay đổi trong giá trị đánh giá của bạn và số tiền thuế mà bạn nợ mỗi năm.

Sau khi nhận được đánh giá, bạn sẽ nhận được hóa đơn thuế dựa trên đánh giá đó. Vâng, có thể tranh luận số tiền được đánh giá. Dự luật đánh giá nên có thông tin về quá trình làm việc đó, hoặc bạn có thể cần phải liên hệ với địa phương của bạn để biết thông tin về quá trình này.

Tôi có thể khấu trừ các khoản thuế tài sản được thanh toán theo kinh doanh của tôi không?

IRS cho biết bạn có thể khấu trừ thuế bất động sản nhưng họ đưa ra một số hạn chế và hạn chế đối với khoản khấu trừ thuế tài sản của bạn là chi phí kinh doanh:

Bạn có thể khấu trừ phần thuế tài sản của bạn dựa trên giá trị được đánh giá.

Bạn không thể khấu trừ bất kỳ phần thuế bất động sản nào của bạn được đánh vào "lợi ích địa phương". IRS nói rằng đây là

"thuế tính cho" lợi ích địa phương và cải tiến có xu hướng tăng giá trị tài sản của bạn. Bao gồm đánh giá đường phố, vỉa hè, đường ống nước, đường ống cống, và các bãi đậu xe công cộng. Bạn nên tăng cơ sở tài sản của mình bằng số tiền đánh giá. "

Chỉ cần để gây nhầm lẫn cho vấn đề này, IRS nói bạn CÓ THỂ khấu trừ phần thuế lợi tức địa phương nếu họ để bảo dưỡng, sửa chữa hoặc phí lãi .Bạn sẽ phải xem xét hóa đơn thuế bất động sản của mình và tách nó ra thành phần chịu thuế và không phải chịu thuế.

Kiểm tra với cơ quan thuế địa phương của bạn để biết thêm thông tin về thuế bất động sản trên tài sản kinh doanh của bạn. Vì thuế bất động sản cụ thể đối với từng tiểu bang, bạn cũng có thể truy cập vào công cụ tìm kiếm và nhập "thuế tài sản [nhà nước]" để biết thêm thông tin.

Thuế bất động sản về Bán hàng Doanh nghiệp

Nếu bạn mua hoặc bán một doanh nghiệp, bao gồm cả bất động sản kinh doanh, hoặc bạn mua hoặc bán chỉ là tài sản kinh doanh, cả người mua và người bán phải chia sẻ thuế bất động sản, theo phần thời gian sở hữu bất động sản trong năm tính thuế.

Xem IRS Publication 535 để biết thêm chi tiết về việc khấu trừ thuế bất động sản kinh doanh.