Mở House Mẹo - Làm thế nào để thành công Bán một ngôi nhà

Nhà mở có thể bán nhà. Cộng đồng bất động sản chuyên nghiệp dường như phân chia cho dù đó là một ý tưởng tốt để giữ mở một ngôi nhà; mặc dù, tôi không thực sự hiểu được những suy nghĩ tiêu cực. Không có nghĩa là tuyên bố trắng trợn rằng không có ngôi nhà nào được giữ mở, nhưng các đại lý nói như vậy. Tại sao một đại lý muốn hạn chế tiếp thị cho một danh sách?

Ý nghĩa thông thường nói rằng thông minh để phơi bày ngôi nhà của bạn với số lượng lớn nhất của người mua và khiến người mua bên trong xem trước ngôi nhà là một trở ngại lớn để nhảy.

-1->

Giống như giữ ngôi nhà để bán bí mật và nói, "Shh, đừng nói cho ai biết về ngôi nhà này hoặc mời họ xem nó vì nó chỉ có thể bán thôi!"

Một bên lợi ích cho một đại lý để giữ mở một danh sách là đại lý bất động sản có thể nhận được khách hàng tiềm năng chỉ cần được ở đúng nơi vào đúng thời điểm. Tuy nhiên, một số đại lý đã thực sự nói, "À, nhà mở đó đã bán danh sách của tôi, vì vậy tôi không làm tốt hơn nữa!" Các đại lý bất động sản thành công tôi biết thường báo cáo rằng ít nhất 20% doanh thu của họ, hoặc một trong năm căn nhà, bán qua một căn nhà trống.

Vì sao một số đại lý không có nhà mở

Có nhiều lý do khiến một số ngôi nhà không thích hợp để mở cửa. Dưới đây là một mẫu của những lý do:

• Quá nhiều danh sách. Các đại lý không thể cùng lúc ở hai nơi.
• Quá nhiều hàng tồn kho để kéo người mua đi qua khu vực.
• Tất cả các ngôi nhà trong khu phố đều giống nhau.
• Thời tiết khắc nghiệt không khuyến khích mạo hiểm ở bên ngoài.

• Trang chủ không hiển thị tốt; quá lộn xộn, mùi hôi hoặc chật.
• Tắt đường giao thông bị đánh đập.
• Nhà chung cư nằm giữa khu phức hợp khó tìm.
• Sự thờ ơ của người đại diện. Giữ ngôi nhà của bạn thành công

Giả sử ngôi nhà của bạn là có uy tín, không mệt mỏi từ trên xuống dưới, có giá đúng và nằm trong khu vực có lưu lượng truy cập cao, dưới đây là những lời khuyên để cải thiện tỷ lệ cược nhà bạn sẽ bán ở nơi mở: > Quảng cáo trực tuyến (báo chí phí ​​tiền). Viết các quảng cáo đầy màu sắc, miêu tả và đặt chúng trong các trang web rao vặt hoặc các thư mục mở tại nhà. Đăng danh sách Internet ở khắp mọi nơi.

• Bản đồ Dấu hiệu nhà mở của bạn.
  Đính kèm chuỗi bong bóng vào mỗi dấu hiệu nhà mở.
• Tìm giao lộ bận rộn gần nhà nhất và đặt dấu nhà mở ở góc đó.

1. Các mũi tên nên hướng người mua đúng hướng.
2. Đặt một dấu hiệu mỗi vài khối cho đến khi bạn kết thúc tại nhà của bạn.
3. Xóa tất cả các xe ra khỏi lối vào. Yêu cầu những người hàng xóm của bạn giúp đỡ bằng cách không đậu xe trước nhà bạn.

• Mở tất cả các màn cửa, rèm cửa và lớp phủ cửa sổ - để trong ánh sáng đó.
• Không đặt gia vị trên bếp để đun nhỏ mà không cho bánh, và trong bất kỳ trường hợp nào cũng không sử dụng máy làm mát không khí vì nhiều người dị ứng với mùi tổng hợp.
• Bật mọi ánh sáng trong nhà, ngoại trừ đèn phát ra tiếng ồn như quạt hút không có công tắc bật / tắt riêng biệt.
• Bật âm nhạc mềm mại trên mỗi tầng để giúp thiết lập tâm trạng.
• Có sẵn tờ thông tin bốn màu có đầy đủ hình ảnh chất lượng và lý do để người mua mua nhà của bạn.
• Đưa ra tờ thông tin chứa các lựa chọn tài chính để người mua có thể dễ dàng xác định khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ.
• Phục vụ đồ ăn nhẹ và đồ ăn nhẹ hoặc, tùy thuộc vào ngân sách của bạn, có thể là ăn trưa với cơm trưa.
• Tạo bảng thông tin về các bức ảnh nhà ở theo mùa để người mua có thể nhìn thấy ngôi nhà sẽ trông như thế nào vào thời điểm khác trong năm. Điều này đặc biệt hữu ích khi giới thiệu các khu vườn trong mùa đông.
• Đưa ra tất cả các tài liệu liên quan đến ngôi nhà:
  Các báo cáo kiểm tra
• Thẩm định hoặc sửa chữa

1. Sửa chữa chính & bảo đảm
2. Bản kế hoạch để bổ sung hoặc cải tiến trong tương lai
3. lạc quan, vui vẻ và chào đón mỗi người mua vào nhà. Tìm hiểu xem người mua đang tìm kiếm điều gì và, nếu có thể, cho họ biết lý do tại sao nhà bạn phù hợp với những yêu cầu đó.

• Và tuyệt đối, yêu cầu phản hồi. Hỏi mỗi người mua những gì họ nghĩ về nhà của bạn và họ sẽ cân nhắc việc mua nó. Các đại lý và người bán lưỡng lự để hỏi ý kiến ​​của người mua, vì vậy chỉ cần nghiến răng và hỏi. Đó là cách duy nhất bạn sẽ nhận được một câu trả lời trực tiếp, và câu trả lời có thể làm bạn ngạc nhiên. Họ có thể quyết định ngồi ở bàn bếp và viết một đề nghị. Nó xảy ra thường xuyên hơn bạn nghĩ!
  Hơn nữa, nếu bạn không nhận được lời mời tại hoặc ngay sau khi mở nhà, nó không có nghĩa là nhà mở của bạn không thành công. Có thể có nghĩa là người mua đang nhận được thư phê duyệt trước vào thứ Hai và gửi cho bạn phiếu mua hàng một hoặc hai ngày sau.