Khuyến khích Lời khuyên cho việc mua nhà mới

Khi đề cập đến các chính sách ưu đãi và nâng cấp nhà ở khi mua nhà mới, mỗi người đều có một mình. Còn được gọi là thời kỳ tuyệt vọng kêu gọi các biện pháp tuyệt vọng. Điều đầu tiên bạn cần làm khi nghĩ đến việc mua nhà mới là thuê đại lý của riêng bạn. Đừng nghĩ đến việc bước chân vào một phân khu nhà mới mà không có đại lý của bạn hoặc bạn không thể sử dụng nó. Người xây dựng sẽ đăng ký bạn là người mua của chính người xây dựng và đó sẽ là tất cả những gì cô ấy đã viết.

Bạn thậm chí sẽ không biết điều đó đã xảy ra.

Bạn có thể dễ dàng thu hút bởi các ưu đãi. Trong thị trường bất động sản xuống, một số nhà xây dựng mới cung cấp kỳ nghỉ tưởng tượng tại khu nghỉ mát sang trọng Hawaii. Những người khác cám dỗ người mua bằng xe hơi mới hoặc TV màn hình lớn độ nét cao hoặc hứa hẹn nâng cấp miễn phí như bộ đế granite của Black Galaxy được lắp đặt mà không tốn phí trong nhà bếp và phòng tắm. Nếu bạn đào ngón chân của bạn vào bụi, họ thậm chí có thể ném vào một hồ bơi miễn phí trong lòng đất ra phía sau.

Bạn có thể tự hỏi liệu nó có giá trị để nhảy vào những cám dỗ. Còn những người bán nhà nhượng bộ thì chào bán lại như thế nào? Nhiều giảm giá trumpet, chi phí đóng phí trả trước, phí hội viên chủ nhà miễn phí trong một năm hoặc cung cấp thanh toán trước cho thuế bất động sản của bạn. Họ làm tất cả mọi thứ không đứng trên đầu của họ để thu hút người mua vào nhấn cứng vì bản sao thứ ba là của họ.

Khuyến khích Nâng cấp Builder

Bất kể loại thị trường, cho dù đó là thị trường của người bán hay thị trường của người mua, nhà xây dựng thường có ưu đãi nâng cấp.

Tuy nhiên, việc nâng cấp miễn phí hầu như luôn luôn đi kèm. Người xây dựng có thể đồng ý nâng cấp để đổi lấy một trong những điều sau đây:

• Mua Ngay.

  Nếu bạn chưa sẵn sàng đưa ra lời đề nghị, không nên đưa ra quyết định mà bạn có thể hối tiếc. Họ có thể cho bạn biết một thỏa thuận này không thể chờ đợi, nhưng nó có thể. Trừ khi đó là căn nhà cuối cùng có sẵn.

• Thực hiện một khoản tiền gửi có kỳ hạn đáng kể.

  Đọc hợp đồng của bạn. Khoản tiền đặt cọc nghiêm túc của bạn có thể không được hoàn lại vì bất kỳ lý do nào vào bất kỳ lúc nào. Hãy hỏi đại lý của bạn về khả năng hoàn trả.

• Thuê Đại lý của Người Buôn Bán Nhà Ở Hiện tại của bạn.

  Bạn có thể tốt hơn thuê một chuyên gia khu phố để bán nhà của bạn hơn là thuê một đại lý danh sách những người không bán trong khu vực của bạn. Đại lý địa phương của bạn sẽ có kiến ​​thức mà đại lý nhà thầu không sở hữu và có thể sẽ phải chiến đấu nhiều hơn để tối đa hóa lợi nhuận của bạn.

• Sử dụng Tổ chức cho vay của Người xây dựng.

  Chính phủ có thể chấm dứt hành vi này vì nó có thể vi phạm luật RESPA và chống độc đoán. Thêm vào đó, bạn có thể trả nhiều tiền hơn và có các điều khoản ít thuận lợi. Các nhà xây dựng muốn nhấn mạnh rằng người mua đã được thẩm định sơ bộ thông qua người cho vay của họ để đảm bảo bạn có thể có được khoản vay.Họ không có xu hướng tin cậy các công ty môi giới thế chấp mà cũng là đại lý bất động sản.

• Giá niêm yết.

  Nếu bạn phải trả thêm 50.000 đô la cho ngôi nhà và nhận được 10.000 đô la Mỹ để nâng cấp miễn phí, bạn vẫn còn trong túi 40.000 đô la; nếu nó được cầm cố, bạn phải trả lãi suất cho nó.

Sự nâng cấp của người xây dựng cung cấp cho bạn nhiều tiền hơn trong thời gian dài. Nhà xây dựng không phải là trong kinh doanh từ thiện. Họ muốn kiếm lời. Nhận ra rằng phần lớn đánh dấu của người xây dựng là nâng cấp, bởi vì người xây dựng mua vật liệu và hàng gia dụng với số lượng lớn hoặc bán buôn.

Vì vậy, bạn đang mua bán lẻ, và người xây dựng vẫn kiếm được lợi nhuận từ bạn.

Những món quà và thú vui cao cấp

Bạn có thể đặt cược đồng đô la dưới của bạn để người xây dựng có thể truy cập vào giá bán buôn cho những món quà đắt tiền đó. Bạn có thể có được giảm giá nếu bạn mua những mặt hàng đó cho mình.

• Kỳ nghỉ miễn phí.

  Người xây dựng có thể quảng cáo, "Du lịch Tàu biển Miễn phí đến Tahiti trị giá $ 10, 000." Xác minh chi phí của chuyến đi đó qua các đại lý du lịch khác. Hơn nữa, hãy tự hỏi mình có nên mua tàu Tahitian không. Nếu câu trả lời là không, bạn sẽ không cho ra khó khăn, tiền mặt lạnh cho chuyến đi đó, sau đó vượt qua nó bằng.

• Ô tô miễn phí.

  Hầu hết các quà tặng miễn phí cho xe mà các nhà xây dựng quảng cáo không phải là một món quà hoàn toàn của một chiếc xe mới. Họ đang thuê. Một chiếc xe cho thuê phải được trả lại cho người bán khi kết thúc hợp đồng cho thuê, thường là từ hai đến ba năm. Bạn nhận được quyền lái xe , chứ không phải sở hữu một chiếc xe, cộng với bạn có thể trả phí bảo hiểm cao hơn cho đặc quyền. Bạn cũng có thể phải đối mặt với lệ phí khi chấm dứt hợp đồng, đặc biệt là nếu bạn đã vượt quá giới hạn số dặm hoặc hư hỏng chiếc xe.

• Trung tâm giải trí miễn phí

  Cho dù đó là một TV màn hình lớn hoặc hệ thống vòm hoàn chỉnh với DVR và loa lắp sẵn, điện tử nhanh chóng mất giá trị và các giá trị của họ là trên tất cả các hội đồng. Bạn có mua của riêng bạn? Nếu vậy, bạn có thể tìm thấy các mô hình chiết khấu cho hàng ngàn ít hơn giá trị gia tăng của nhà xây dựng. Có điều gì đó sai trái với TV của bạn?

Những nhượng bộ của người bán

Tôi sẽ nói điều này và làm rõ hơn. Bất cứ thứ gì người bán cung cấp cho bạn đều là một món đồ mà bạn phải trả. Chi phí được tính vào giá bán. Nếu bạn đang tài trợ cho việc mua bằng cách nhận khoản vay thế chấp thì rất có thể bạn sẽ nhận được khoản tiền đó. Bạn phải trả 30 năm phí cho đặc quyền ưu đãi.

Đó là một điều nếu bạn đồng ý, nói, trả 200.000 đô la cho nhà và, sau khi thực tế, người bán đề nghị trả 3% chi phí đóng của bạn. Nhưng hiếm khi nó hoạt động. Thông thường, bạn thực hiện một đề nghị đầu tiên, và trong cung cấp đó bạn yêu cầu một sự nhượng bộ 3%. Nếu người bán chấp nhận đề nghị đó, bạn có thể dễ dàng mua ngôi nhà đó ít hơn 3%. Bạn có thực sự muốn tài trợ chi phí đóng của riêng bạn trong 30 năm?

Thay vào đó, hãy so sánh những gì các mặt hàng đó có giá. Ví dụ:

• Thuế bất động sản trả trước .

  Tại California, nhà trị giá 200.000 đô la có thể phải chịu hóa đơn thuế tài sản là $ 2, 500 mỗi năm.

• Các khoản phí Hiệp hội Trả trước.

  Nếu lệ phí của bạn là 100 đô la mỗi tháng, đó là $ 1, 200 một năm. Là năm miễn phí của hiệp hội chủ nhà có giá trị gì trong thương mại?

• Lãi suất Mua Downs

  Nếu bạn mua một khoản thế chấp, khoản mua này sẽ được tính vào số dư thế chấp của bạn, và việc mua lại có thể có hiệu lực chỉ trong vài năm chứ không phải là khoản vay đầy đủ.

• Điểm chiết khấu

  Mỗi điểm cho vay bằng 1% số dư tiền vay của bạn. Trên một khoản thế chấp $ 200,000, số tiền đó là $ 2, 000.

• Chi phí Đóng Đóng Trước Đóng Tiền

  Hầu hết các nhà cho vay sẽ không cho phép người mua nhận được tín dụng nhiều hơn 3% đối với chi phí đóng. Trên $ 200,000, số tiền đó là $ 6,000. Nói chung lợi ích của bạn là phải trả chi phí đóng cửa bằng tiền mặt, cộng với một số khoản khấu trừ thuế.

Hãy nhớ rằng trò chơi mà những kẻ lừa đảo chơi với ba cốc và quả bóng? Nó được gọi là trò chơi Shell. Một quả bóng nhỏ được đặt dưới một cốc. Người điều khiển sau đó xáo trộn ba cốc trong khi bạn cố gắng tìm ra cốc nào có quả bóng. Đó là một cơ động nhẹ. Bạn sẽ không bao giờ giành chiến thắng trong trò chơi này. Vì vậy, chạy các con số về những ưu đãi miễn phí và nhượng bộ trước khi bạn mua. Là một người mua nhà thông minh.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.