Lời khuyên cho việc mua đất để xây dựng một ngôi nhà mới

Bất cứ khi nào tôi thảo luận về việc mua đất với khách hàng bất động sản của mình, tôi không thể không nghe bài hát chủ đề cho chương trình truyền hình năm 1960: "Green acres is the place for tôi ".

Thực tế là những thứ có thể làm bạn tốn nhiều thời gian sau khi đóng cửa.

Lợi ích khi mua đất

Chi phí đất đai giảm trong nước. Càng xa khỏi thành phố, diện tích đất càng rẻ. Nhiều người mua đất vì họ muốn xây dựng một ngôi nhà theo yêu cầu của mình. Họ cũng muốn không khí sạch hơn và không gian hơn. Các khu vực mở rộng mà không có cây che bóng là những thiết lập hoàn hảo để lắp đặt các tấm pin mặt trời, đây là mối quan tâm của nhiều người mua môi trường, những người sử dụng vật liệu xây dựng xanh.

Hạn chế để mua đất

Việc tìm kiếm những thợ thủ công lành nghề sẵn sàng đi lại có thể là khó khăn. Một số có thể không xuất hiện như đã hứa và có thể muốn mức lương cao hơn để bù đắp cho khoảng cách. Vận chuyển vật liệu xây dựng và thanh toán tiền giao hàng chắc chắn sẽ tốn kém hơn việc xây dựng một ngôi nhà trong thành phố.

Mặc dù có các tiện nghi hiện đại, nhưng chúng không phải lúc nào cũng đáng tin cậy, vì thế nhiều chủ nhà sử dụng máy phát điện để khôi phục lại khi các thiết bị điện thất bại.

Đi vào thị trấn cho các cửa hàng tạp hoá và các nhu cầu mua sắm khác thường đòi hỏi phải có kế hoạch và những chuyến đi dài. Nếu tuyết rơi, và những con đường không được cày xới kịp thời, bạn có thể bị tuyết rơi trong nhiều ngày.

Cho thuê Trước khi Mua Đất

Nếu bạn không quen thuộc với một khu vực, bạn nên thuê một ngôi nhà trước khi mua đất và bắt đầu xây dựng.

Là một cư dân mới, bạn có thể tìm hiểu về cộng đồng trước và nghe câu chuyện từ các chủ sở hữu địa phương rằng bạn sẽ không nghe thấy nếu bạn kéo lên xe SUV với chiếc ví mỡ trong túi của bạn để hỏi về danh sách MLS.

Giá trị bán lại thường nhẹ nhàng hơn ở thành phố. Đó là vì lượng người mua tiềm năng nhỏ hơn. Nếu nhu cầu thấp và cung cao, giá nhà sẽ dễ thương hơn. Là người thuê nhà, bạn có thể thử thời gian trên thị trường bất động sản và sẵn sàng mua mảnh đất đó khi lần đầu tiên có mặt.

7 yếu tố cần phải cân nhắc trước khi mua đất

Yêu cầu về Quy hoạch

Kiểm tra với chính quyền địa phương (thành phố, quận và tiểu bang) để xác định các quy định phân vùng và liệu bạn có thể xây dựng loại nhà bạn muốn trước khi cam kết mua đất . Một cộng đồng trong vòng 20 phút của thành phố Sacramento, chẳng hạn, không cho phép xây dựng bất kỳ cấu trúc trên các thửa nhỏ hơn 20 mẫu Anh.Hỏi về phân vùng trong tương lai, cho dù có kế hoạch đưa vào các trung tâm mua sắm hoặc sân bay hay thay đổi các mục đích sử dụng đất gần đó cũng có thể làm giảm giá trị đất của bạn.

Mùi và Âm thanh

Nhận ra rằng bạn có thể kinh doanh khói thải từ xe buýt của thành phố cho các mùi thơm dễ thương được sản xuất bởi các trang trại lợn. Một số loài động vật trang trại như ngỗng và lừa tạo ra tiếng kêu quang quác và brays mà đi hàng dặm.

Ngựa dọc theo các tuyến đường nông thôn sẽ làm cho các đống rác thải trở nên hấp dẫn. Nó không giống như bất cứ ai mang theo một túi nhựa và nhặt lên sau khi ngựa của họ.

Nguy cơ tự nhiên

Có được sự tiết lộ nguy hiểm tự nhiên và tìm kiếm các vấn đề về đất. Một số khu vực của Hạt El Dorado gần Sierra, ví dụ, đã tự nhiên xảy ra amiăng trong đá và đất. Việc tiết lộ sẽ cho bạn biết nếu đất đó là một sinh cảnh được bảo vệ, điều này sẽ cấm xây dựng. Khu vực này có phải là một hiểm hoạ lửa? Bộ phận chữa cháy chỉ được hỗ trợ bởi các tình nguyện viên? Nhiều chủ sở hữu trong nước duy trì ao cá nhân cho các trường hợp khẩn cấp về hỏa hoạn.

Cao độ

Nếu đất nằm gần đồi, đất có thể di chuyển như thế nào? Một số nền móng có thể nứt nếu đất không ổn định. Tìm hiểu xem bưu kiện của bạn nằm trong đường dẫn của lở đất tiềm năng, đặc biệt là những lô đất trên vách đá ở đại dương.

Đối với việc xây dựng gần các vùng nước, bạn có thể xem xét việc xây dựng nền móng và đảm bảo mua bảo hiểm lũ lụt. Nếu đất đã từng là đầm lầy, hãy hỏi hàng xóm về tình trạng của nền móng của họ.

Dễ dàng

Nếu tiếp cận đất đai của bạn được cung cấp bằng cách lái xe trên một khu đất liền kề, bạn nên có được biện pháp an toàn và đảm bảo rằng nó được ghi lại. Tìm hiểu người duy trì đường xá và chia sẻ prorata của bạn có thể chi phí gì cho bảo trì. Những người hàng xóm phải làm gì để vượt qua đất của bạn? Ranh giới có được đánh dấu rõ ràng không? Có bảo hiểm quyền sở hữu, trong đó sẽ tiết lộ easements và các điều khoản hạn chế hoặc điều kiện. Bạn có thể muốn yêu cầu một cuộc khảo sát về đất đai.

Các tiện ích

Nước là rất quan trọng. Không phải tất cả nước đều có thể uống được. Đôi khi quyền sử dụng nước không "chạy với đất đai", có nghĩa là bạn không thể đào giếng. Tìm hiểu độ sâu của bảng nước và xác định khó khăn trong việc đào bới. Là mặt đất chủ yếu là đá? Có thể tốn kém để mang điện, điện thoại hoặc dịch vụ cáp đến tài sản nếu chúng chưa được thiết lập gần đó. Bạn sẽ cần phải cài đặt một bể chứa propan không? Xem xét một máy phát điện để dự phòng trong thời gian mất điện. Nếu bạn không thể treo lên cống rãnh, chi phí lắp đặt hệ thống tự hoại sẽ là bao nhiêu?

Thẩm định

Thông thường phải trả tiền mặt đất. Nếu bạn không có kế hoạch tài trợ cho việc mua đất thông qua người cho vay thông thường, điều này sẽ yêu cầu thẩm định của người cho vay, sau đó có được thẩm định của chính bạn để xác định mức giá phù hợp trước khi thực hiện một đề nghị. Bán hàng tương đương đôi khi rất khó tìm được khi mua đất. Hơn nữa, một số tài chính sẽ cho phép phụ thuộc vào một khoản vay xây dựng mới.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.