Mua xây dựng nhà mới từ nhà xây dựng

Những người mua nhà mới không muốn có nhà cũ khi chỉ có một ngôi nhà mới. Họ không muốn kế thừa thảm của ai đó, sở thích cá nhân trong các thiết bị nhà bếp hoặc nhìn vào một số chữ cái đầu của đứa trẻ được vẽ bằng vữa xi măng một lần mà họ không đặt ở đó. Ngôi nhà phải là thương hiệu mới, mới mẻ và sạch sẽ mà không có nhiều thứ như in ngón tay trên tường.

Nếu điều này mô tả bạn, và bạn luôn tưởng tượng về việc mua một ngôi nhà hoàn toàn mới trong giấc mơ của bạn, đây là một số mẹo có thể giúp bạn tự bảo vệ mình - để làm cho quy trình trở thành một trải nghiệm thú vị.

Nhiều người xây dựng sẽ không cho phép bạn thuê đại lý của riêng bạn nếu bạn đi lang thang vào văn phòng bán nhà mới mà không cần đại diện. Bạn có thể không nhớ đăng ký bất cứ điều gì hoặc cho họ tên của bạn, nhưng bạn sẽ làm như vậy. Nếu bạn truy cập trang của người xây dựng mà không có đại lý, bạn có thể được chỉ định bởi vì sau đó người xây dựng có thể từ chối thanh toán cho đại lý của bạn.

Hãy để đại lý giới thiệu bạn với người xây dựng, và bạn thường được bảo hiểm.

Đại lý bán hàng của người xây dựng được trả tiền để đại diện cho người xây dựng, bất kể họ có thể nói gì với bạn. Nhiều người sẽ sử dụng các chiến thuật áp lực cao để thuyết phục bạn ký hợp đồng. Do khối lượng bản chất của doanh số bán nhà mới, rất nhiều đại lý của người xây dựng được trả ít hơn một hoa hồng truyền thống; một số kiếm được một mức lương cộng với ưu đãi, do đó doanh thu là quan trọng đối với sinh kế của họ.

• Thuê đại lý của người mua để đại diện cho bạn. Hầu hết thời gian, đại lý của bạn sẽ được trả bởi người bán, nhưng đôi khi trách nhiệm về lệ phí của đại lý được mở để thảo luận. Thậm chí nếu bạn phải trả trực tiếp cho đại lý của mình, có thể bạn sẽ phải cộng thêm khoản phí đó vào giá bán, và nó sẽ rất đáng giá vì một đại lý đàm phán tốt của người mua có thể tiết kiệm cho bạn nhiều hơn hàng trăm hoa hồng.
• 
  Đại lý của bạn sẽ đại diện cho bạn, là người được ủy thác của bạn và được yêu cầu tiết lộ những điều tích cực cũng như những điều tiêu cực về giao dịch đó. Các đại lý của Builder không thảo luận về những hạn chế.
• Nếu hợp đồng của bạn có khả năng bán nhà hiện tại của bạn trước khi mua, hãy mời đại lý niêm yết của bạn liệt kê nhà của bạn. Cần lưu ý rằng mua trước khi bán không phải lúc nào cũng vì lợi ích cao nhất của bạn bởi vì thương lượng khó khăn thường đi ra ngoài cửa sổ khi bạn đã cảm xúc dọn ra khỏi nhà.
• Đừng tự động sử dụng người cho vay của nhà xây dựng

Nhà thầu thường thích người cho vay vì người xây dựng sẽ được thông báo đầy đủ về tiến bộ cá nhân của bạn; đó là một cửa mua sắm cho một người xây dựng. Nhưng người cho vay của người xây dựng có thể không cung cấp cho bạn hợp đồng tốt nhất. Hơn nữa, người xây dựng có thể sở hữu công ty cho vay.

• Xem các nguồn khác để tìm một người cho vay. Ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng của riêng bạn có thể cung cấp cho bạn mức giá hấp dẫn và các điều khoản, dựa trên lịch sử ngân hàng của bạn với tổ chức đó. Đại lý của bạn có thể giới thiệu bạn đến danh sách cá nhân của người bán lẻ.
• Quanh quanh và phỏng vấn người cho vay của bạn. Tìm một nhà môi giới hoặc người môi giới thế chấp mà bạn có thể tin cậy và bạn cảm thấy thoải mái khi làm ăn với ai.
• Yêu cầu xem một bản sao của báo cáo tín dụng và điểm FICO của bạn. Bạn có thể đặt mua báo cáo tín dụng miễn phí của riêng mình trước khi mua nhà mới.
• Khẳng định rằng người cho vay của bạn đảm bảo Ước tính đức tin tốt của mình. Nếu người cho vay ăn cắp hoặc bào chữa, hãy đi nơi khác, bởi vì các nhà cho vay uy tín sẽ tôn trọng yêu cầu đó, mặc dù luật pháp không yêu cầu.
• Có được Tư vấn pháp lý trước khi mua một ngôi nhà mới

Trước khi bạn ký hợp đồng mua hàng, hãy trao đổi với luật sư về bất động sản. Các thỏa thuận mua tiêu chuẩn được thiết kế để giữ cho mọi người ra khỏi tòa án, nhưng chúng không nhất thiết phải có ngôn ngữ bảo vệ người mua.

• Hỏi câu hỏi về việc loại bỏ các khoản dự phòng và các quyền hủy bỏ của bạn. Đảm bảo bạn hiểu được trách nhiệm pháp lý và cam kết của mình.
• Tìm hiểu xem liệu vật liệu được người xây dựng có chứa các hóa chất gây nguy hiểm cho sức khoẻ của bạn hay không. Nếu hợp đồng của bạn có chứa cảnh báo về các vấn đề sức khoẻ, có thể vì đó là một mối quan tâm hợp lệ và những người mua khác đã lên tòa án về hợp đồng.
• Xác minh tùy chọn và giá nâng cấp

Xác định lựa chọn và nâng cấp bạn muốn. Hãy nhớ rằng đối với nhiều nhà xây dựng, lợi nhuận cao nhất trong việc nâng cấp. Một số nhà xây dựng có thể bán nhà với chi phí xây dựng gần như trống vì họ kiếm được phần lớn lợi nhuận của họ trong việc nâng cấp.

• Tìm hiểu xem người cho vay của bạn có cho vay tất cả các tùy chọn / nâng cấp mà bạn đã chọn không. Nếu người cho vay của bạn không tài trợ 100% các lựa chọn của bạn, bạn sẽ được yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt.
• Hỏi về việc hủy và bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về các mặt hàng mà nhà xây dựng không thể trả lại cho nhà cung cấp.
• Một số hợp đồng cung cấp cho người xây dựng quyền lựa chọn nâng cấp của bạn nếu bạn không gửi yêu cầu của mình trong một khoảng thời gian nhất định.
• Để tiết kiệm tiền, hãy cân nhắc xem bạn có thể mua và cài đặt bản nâng cấp sau khi bí mật kết thúc. Tuy nhiên, nhận thấy rằng một số nâng cấp như CAT-V, DSS hoặc dây an toàn bên trong các bức tường được dễ dàng hơn để làm
  trước khi
• xây dựng. Kiểm tra danh tiếng của Người xây dựng

Nếu người mua có kinh nghiệm không tốt với người xây dựng, từ này sẽ lan rộng khắp cộng đồng. Nhưng bạn sẽ không biết nếu một đại diện tồi là một trải nghiệm bị cô lập hoặc nếu người xây dựng lặp đi lặp lại làm cho quảng cáo xấu đến bản thân mà không kiểm tra và xác minh các hồ sơ công khai cho các vụ kiện.

• Nói chuyện với hàng xóm và kiểm tra chất lượng xây dựng của những căn nhà xung quanh. Người xây dựng có xây dựng ngôi nhà giống hệt nhau hoặc lớn hơn trong khu vực hay xây dựng tụt hậu và ngôi nhà thu hẹp lại?
• Tìm hiểu xem người xây dựng có bán cho nhà đầu tư hay không. Một số nhà xây dựng yêu cầu tất cả ngôi nhà của họ là chủ sở hữu bị chiếm đóng. Những người khác háo hức bán hàng tồn kho cho các nhà đầu tư vì lợi nhuận sẽ cho phép. Nếu thị trường đột ngột giảm, các nhà đầu tư thường là người đầu tiên được bảo lãnh, và ngoài ra, một phần lý do bạn mua trong một phân khu mới sẽ được bao quanh bởi những người mua khác giống như bạn chứ không phải người thuê nhà.
• Thuê một Kiểm tra Nhà>

Luôn luôn, luôn luôn, luôn luôn kiểm tra tại nhà khi bạn mua. Và thuê một cá nhân được cấp phép và được công nhận để thực hiện việc kiểm tra - chứ không phải là bố hoặc bạn của bạn, nhận được một thanh tra thực sự. Hãy đến để kiểm tra và đặt câu hỏi vì nhà mới có thể chứa các khiếm khuyết. Hệ thống HVAC có thể quá nhỏ hoặc hệ thống ống nước có thể được lắp đặt ngược trở lại. Công nhân xây dựng mắc sai lầm.
(Thậm chí chúng ta còn không nói về những bao bì của McDonald's đã nhồi trong các hốc tường)

• Nếu thanh tra yêu cầu kiểm tra thêm bởi một nhà thầu chuyên nghiệp khác, hãy tìm hiểu xem thanh tra có cho bạn biết có thể là một vấn đề nghiêm trọng hoặc nếu thanh tra không được cấp phép để giải quyết vấn đề đó.
  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.