Video: Nhiều giao dịch trong chứng khoán, thuế, tài chính bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng - Tin Tức 2024
Phá hoãn phủ định xảy ra khi các khoản thanh toán bằng tiền vay không đủ lớn để trang trải chi phí lãi suất. Kết quả là mức dư nợ cho vay đang phát triển , điều này sẽ đòi hỏi khoản thanh toán lớn hơn tại một số điểm trong tương lai.
Có thể khấu hao theo giá trị bất kỳ với bất kỳ loại khoản vay nào, và thường thấy đó là các khoản cho vay sinh viên và cho vay bất động sản.
Làm thế nào Có tác động tiêu cực khấu hao?
Để hiểu được khoản khấu hao tiêu cực, tốt nhất nên bắt đầu bằng khoản khấu hao cũ.
Khấu trừ là quá trình thanh toán số dư nợ vay bằng thanh toán cố định (thường là thanh toán hàng tháng). Ví dụ: khi bạn mua nhà với khoản thế chấp bằng lãi suất cố định 30 năm, bạn sẽ thực hiện thanh toán tương tự hàng tháng - mặc dù số dư nợ và chi phí lãi suất của bạn giảm theo thời gian.
Thanh toán hàng tháng được tính dựa trên một số yếu tố:
(2)>- Số dư nợ - bạn vay bao nhiêu
- Khoảng thời gian bạn phải trả để trả nợ (gọi là kỳ hạn)
- Mức lãi suất cho vay của bạn cân đối
Tính toán tính đến một khoản thanh toán cố định sẽ hoàn trả hết khoản vay của bạn vào cuối khoảng thời gian bạn chọn (thường là 15 đến 30 năm đối với khoản vay mua nhà). Mỗi khoản thanh toán có hai thành phần:
- Một phần của khoản thanh toán bao gồm các chi phí lãi trên khoản nợ của bạn
- Phần còn lại của khoản thanh toán trả nợ của bạn (hoặc giảm số dư nợ)
Để tìm hiểu thêm và xem bảng khấu hao mẫu, xem Cách Phép hoán trả.
Ở cuối trang này, bạn sẽ tìm thấy biểu đồ khấu hao âm mẫu <
Khi mọi thứ trở nên tiêu cực
Với một số khoản vay, bạn có khả năng thanh toán ít hơn khoản thanh toán hoàn toàn khấu hao . Lý do chính để trả ít hơn là, tất nhiên, dễ dàng hơn để trả ít hơn.
Khi bạn trả ít hơn phí lãi trong một tháng nhất định (hoặc bất kỳ khoảng thời gian nào áp dụng), chi phí lãi sẽ được cộng vào số dư nợ vay của bạn.
Nói cách khác, bạn nợ nhiều hơn mỗi tháng . Bạn không thực sự nhận được tiền từ người cho vay của bạn, nhưng số dư nợ của bạn tăng lên bởi vì bạn không phải trả lãi suất.
Quá trình tăng lãi suất cho một khoản dư nợ cho vay được gọi là lợi dụng lãi suất.
Cuối cùng, bạn sẽ phải trả hết khoản vay. Điều đó có thể xảy ra bằng nhiều cách:
- Thông qua các khoản thanh toán khấu trừ thường xuyên (sẽ cao hơn so với khi khoản vay không tăng)
- Bằng cách tái tài trợ khoản vay
- Bằng cách thanh toán bằng bong bóng nợ
Tại sao sử dụng khấu hao phủ định?
Bạn phải trả một trong hai cách, vậy tại sao mọi người chọn để cho vay phát triển?
Không có khả năng thanh toán: đôi khi bạn chỉ đơn giản là không có đủ tiền để thanh toán. Ví dụ, trong thời gian thất nghiệp, bạn có thể không có khả năng trả tiền vay sinh viên của bạn.Có thể nộp đơn xin hoãn lại, cho phép bạn tạm ngừng thanh toán tạm thời. Tuy nhiên, lãi suất vẫn bị tính, và bạn sẽ phải trả lãi trừ khi bạn có khoản vay trợ cấp. Lưu ý rằng bạn thường có tùy chọn để trả lãi (trong khi bỏ qua khoản thanh toán lớn hơn) nếu bạn muốn tránh khấu hao.
Các khoản vay của nhà đầu tư: trong một số trường hợp, các nhà đầu tư không quan tâm đến việc đăng ký các khoản thanh toán hàng tháng lớn.
Điều này đặc biệt đúng với các dự án ngắn hạn (ví dụ như sửa chữa và lật). Đây là một cách đầu cơ và rủi ro để đầu tư, nhưng một số người và doanh nghiệp lại thành công. Để chiến lược trả hết, bạn cần phải bán tài sản có đủ lợi nhuận để trả lãi mà bạn không bao giờ trả.
"Kéo dài" để mua: một số người mua nhà sử dụng khấu hao tiêu cực để mua một bất động sản hiện ra khỏi phạm vi giá của chúng. Giả định rằng họ sẽ có thu nhập nhiều hơn sau đó, và họ muốn mua bất động sản đắt tiền hơn ngày hôm nay hơn là mua một căn nhà rẻ hơn và phải di chuyển tại một số điểm trong tương lai. Một lần nữa, đây là một chiến lược rủi ro - bạn không thể dự đoán tương lai, và có vô số những câu chuyện về những kỳ vọng chưa bao giờ trở thành hiện thực. Một số ví dụ về các khoản vay có rủi ro bao gồm các khoản vay ARM tùy chọn hoặc các khoản vay trả theo khoản thanh toán của bạn (vốn không phổ biến như trước đây).
Ví dụ về khấu trừ tiêu cực
Để xem khấu hao theo giá trị trong thực tế, hãy vay bất kỳ khoản tiền vay nào và giả sử rằng bạn phải trả ít hơn lãi suất. Theo thời gian, sự cân bằng sẽ tăng lên.
Ví dụ: chúng tôi sẽ sử dụng cùng một bảng cho vay và khấu hao trên các trang khác: giả sử bạn mượn 100.000 đô la Mỹ ở mức 6% trong 30 năm để được thanh toán hàng tháng. Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ không phải trả gì hàng tháng, và bạn sẽ thấy rằng số dư khoản vay tăng lên. Bạn có thể xây dựng bảng khấu hao riêng và sử dụng bất kỳ khoản thanh toán nào bạn chọn.
Như bạn thấy, số tiền bạn trả tăng mỗi tháng - cùng với số dư nợ.
| Tháng | Số dư đầu kỳ | Thanh toán thực tế | Tiền lãi | Lợi nhuận | Số dư cuối kỳ |
| 1 | $ 100, 000. 00 | $ - | $ 500,000.00 $ | $ 500.00 | $ 100, 500. 00 |
| 2 | $ 100, 500. 00 | $ - | $ (502. 50) | $ 502. 50 | $ 101, 002. 50 |
| 3 | $ 101, 002. 50 | $ - | $ (505. 01) | $ 505. 01 | $ 101, 507. 51 |
| 4 | $ 101, 507. 51 | $ - | $ (507. 54) | $ 507. 54 | $ 102, 015. 05 < $ 510. 08 |
| $ 102, 525. 13 | 6 | $ 102, 525. 13 | $ - | $ (512. 63) | 512 đô la. 63 |
| 103 đô la, 037. 75 | 7 | 103 đô la, 037. 75 > 9 -> $ (515. 19) | $ (517. 76) | 517 $. 76 | |
| $ 104, 070.70 | 9 | $ 104, 070. 70 | $ - | $ (520. 35) | 520. 35 |
| $ 104, 591. 06 | 10 > $ 104, 591. 06 | $ - | $ (522. 96) | 522 USD. 96 | $ 105, 114. 01 |
| 11 | $ 105, 114. 01 | $ - | $ (525. 57) | $ 525. 57 | $ 105, 639. 58 |
| 12 | $ 105, 639. 58 | $ - > $ (528. 20) | $ 528. 20 | $ 106, 167. 78 |
Khấu trừ Khấu trừ Sự thật hay Fiction?
Người mua sắm thực sự có thể sử dụng phiếu giảm giá để ghi các giỏ hàng tạp hóa đầy thức ăn cho một vài đô la? Tìm hiểu về lý do tại sao nó có thể là khó khăn. Tìm hiểu Các phương thức cho vay tiêu cực: cho vay và bên vay
Subprime là người vay "kém hoàn hảo" tín dụng, cũng như các khoản cho vay rủi ro mà người cho vay thường cung cấp cho những người có điểm tín dụng thấp. Tiêu chuẩn Đạt Tiêu Chuẩn Người Thuê Nhà- Tiêu Chuẩn Đạt Tiêu Chuẩn Người Thuê Nhà
Chủ nhà phải có tiêu chuẩn đủ tiêu chuẩn cho tất cả những người thuê nhà tiềm năng. Những tiêu chuẩn hợp pháp này có thể giúp bạn tìm được những người thuê nhà tốt cho thuê của bạn. |