Nhiều chi phí sở hữu một ngôi nhà

Một câu chuyện thần thoại phổ biến mà bạn luôn luôn "ném tiền đi" vào tiền thuê.

Thực tế là, với tư cách chủ nhà, bạn phải chịu chi phí sở hữu nhà. Bạn phải tính thuế bất động sản, bảo hiểm nhà cửa, bảo trì và sửa chữa. Bạn sẽ cần những dụng cụ và thiết bị cho những sửa chữa đó.

Chúng tôi thậm chí không đề cập đến tỷ lệ khấu trừ sau khi khấu trừ lãi suất thế chấp của bạn. Khắc phục số liệu để xem kịch bản nào có chi phí nhiều hơn.

Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, thuê CAN có thể là hợp đồng tốt hơn.

Nhiều người lầm tưởng rằng thế chấp của họ là hóa đơn duy nhất liên quan đến sở hữu nhà. Họ sẽ chạy một so sánh thẳng giữa những gì họ đang trả tiền thuê và những gì thế chấp của họ sẽ chi phí. Nếu hai con số tương tự, họ sẽ giả định mua một ngôi nhà là một hợp đồng tốt hơn.

Đừng làm cho tôi sai - mua nhà là đôi khi một thỏa thuận tốt hơn. Đôi khi nó không phải là. Chúng ta hãy xem cái tiền thuê của bạn trả cho, vượt quá khoản thế chấp của chủ nhà.

Bảo hiểm, Thuế và Các tiện ích

Việc thế chấp chỉ là một trong nhiều chi phí liên quan đến việc sở hữu một căn nhà. Bạn cũng sẽ phải trả thuế bất động sản và bảo hiểm của chủ nhà (thường được đưa vào hóa đơn thanh toán hàng tháng).

Bạn sẽ phải trả tiền cho tất cả các tiện ích, bao gồm cả nước và rác.

Thiết bị gia dụng

Là người thuê nhà, nếu một thiết bị bị hỏng, bạn chỉ cần gọi cho chủ nhà.

Là chủ nhà, bạn chịu trách nhiệm thay thế những thiết bị đó.

Hư hỏng-va đập

Hầu hết những thứ phi cơ giới không "phá vỡ", per se. Nhiều thứ - như vòi nước, máng xả, và cửa tủ - bị mòn và cần phải được thay thế.

Dưới đây là một số đồ trong nhà bạn cần thay thế:

Nội thất:

• Thảm trải thảm - mỗi 5 đến 10 năm
• Windows - Mỗi 20 đến 30 năm
• Máy đun nước nóng - Mỗi năm từ 6 đến 20 năm, tùy thuộc vào mô hình
• Hệ thống HVAC - Mỗi 10 đến 20 năm
• Tủ bếp và bồn vệ sinh - Mỗi 5 đến 20 năm, phụ thuộc vào vật liệu xây dựng
• Phần cứng Nội Thất - Mỗi 5 10 năm
• Bồn tắm - Mỗi 5 đến 15 năm
• Ván Vinyl - Mỗi 5 đến 10 năm
• Vòi, Chậu và Ống - Mỗi 5 đến 15 năm

Ngoại thất:

• Rãnh - Mỗi 15 đến 20 năm
• Mái - Mỗi 15 đến 25 năm
• Vách ngoài - Mỗi 15 đến 25 năm
• Sơn và chống thấm - Mỗi năm 10 đến 15 năm
• Hàng rào và sàn - Mỗi năm từ 10 đến 25 năm tùy theo Nói cách khác: ngay cả khi bạn mua một ngôi nhà hoàn toàn mới, bạn sẽ phải xây lại ngôi nhà của mình ít nhất là một thập niên trước khi bạn hoàn thành hoàn trả khoản vay thế chấp của mình.

Bảo trì

Nhà cần một lượng lớn bảo trì. Mỗi năm một lần, bạn sẽ cần phải áp dụng một biện pháp điều trị sâu bệnh hại cho ngôi nhà của bạn, làm sạch bên ngoài và áp dụng thuốc trừ cỏ.Bạn cũng nên trồng hàng năm, xả sạch thảm, và điều chỉnh máy điều hòa.

Hai lần một năm bạn sẽ cần bón phân cho cỏ và tỉa cành cây. Đối với nội thất, bạn nên thay đổi các bộ lọc không khí và làm sạch hệ thống lint được kết nối với lỗ thông hơi.

Để làm tất cả công việc này, bạn sẽ cần phải tiết kiệm đủ tiền để mua các công cụ khác nhau. Xem xét việc mua máy cắt cỏ, hệ thống phun nước, một số thang, máy trải hạt, máy xới, cào, cuốc, xẻng, mulch và máy rửa bẩn.

Bạn cũng cần khoan, bộ cờ lê, và không gian để giữ tất cả các dụng cụ và đồ tiếp liệu.

Để bảo vệ ngôi nhà của bạn vào mùa đông, bạn cũng cần phải mua những thứ như xơ, xốp-xốp, và weatherstripping. Không ai trong số này là đắt tiền, nhưng họ thêm lên.

Sửa chữa

Ngoài việc bảo dưỡng định kỳ, nhiều thứ nhỏ hơn tại nhà bạn có thể bị phá vỡ.

Ví dụ: bạn sẽ phải thay thế cửa màn hình khi màn hình rách, thay đổi ổ khoá cửa khi họ lớn hơn, hoặc thay vòi nước bếp của bạn. (Một vòi nước sẽ tốn hơn 100 đô la, và nếu đã đến lúc thay bồn rửa, bạn sẽ phải vớt ra thêm 200 đô la nữa)

Chi phí này sẽ tốn bao nhiêu?

Chi phí cho việc sửa chữa và bảo dưỡng toàn bộ này rất khác nhau, do đó rất khó để nêu ra bất kỳ nguyên tắc nào. Các yếu tố tác động đến nó bao gồm:

Tuổi của nhà bạn

• Tình trạng của nhà bạn (chủ nhân cuối cùng duy trì nó tốt như thế nào?)
• Khí hậu và thời tiết trong khu vực của bạn (máng nước chịu được sự đóng băng / chu kỳ thaw mỗi mùa đông, ví dụ, thông thường sẽ không kéo dài như máng nước trong một khu vực mà không bao giờ đóng băng)