Video: Paul Romer: Why the world needs charter cities 2024
Sự khác biệt giữa cải tiến người thuê ("TI", "cải tiến thuê" và "xây dựng" trong một hợp đồng thuê thương mại?
Về cơ bản, không có sự khác biệt. Nó chỉ phụ thuộc vào ngành nghề bạn đang ở hoặc ai đang xem xét vấn đề. Cả ba thuật ngữ đều có nghĩa là công việc được thực hiện đối với văn phòng hoặc tòa nhà để chuẩn bị cho nhu cầu của một người thuê nhà mới.
TI hoặc "cải tiến người thuê" (được sử dụng bởi các môi giới thương mại) cũng có thể được thể hiện từ quan điểm kế toán là " cải tiến thuê đất " và từ quan điểm xây dựng là " xây dựng ra ". Tôi đã từng nghe những nghề khác nhau sử dụng các thuật ngữ này; công ty cho thuê, công ty quản lý bất động sản và Realtors thương mại nói về TI hoặc xây dựng-out; kế toán nói về cải tiến cho thuê
"cải tiến cho thuê", vì đó là thuật ngữ được sử dụng nhiều nhất trong kế toán kinh doanh, lưu giữ tài liệu, và thuế. Các cải tiến cho thuê và Khởi sự kinh doanh
M TO:
Bất cứ ai gọi nó là gì, hãy lưu ý rằng bạn sẽ cần thực hiện các thay đổi này và trả tiền cho họ khi bắt đầu kinh doanh. Để giữ cho chi phí khởi động của bạn thấp, hãy tìm kiếm không gian thương mại không cần nhiều công sức, hoặc tìm nơi mà chủ nhà sẽ cho phép bạn tự làm rất nhiều công việc. Hai cặp vợ chồng trẻ, Mario và Eleanora, đang cân nhắc thuê văn phòng làm thực tập nong thần kinh cột sống của họ. Nó từng là văn phòng của một nhà trị liệu xoa bóp, vì vậy nó có thể không cần nhiều công việc - chỉ cần một số sơn, một bức tường rách ra, và một ít công việc điện. Tuy nhiên, một số văn phòng mà họ xem xét cần rất nhiều công việc: rách và di chuyển tường, điện, hệ thống ống nước, HVAC (sưởi ấm, thông gió, điều hoà không khí), thay đổi quyền truy cập người khuyết tật, và nhiều hơn nữa.
Số tiền họ trả cho văn phòng được làm lại để phù hợp với nhu cầu của họ được coi là cải tiến cho thuê.
Những cải tiến cho thuê là gì?Các cải tiến cho thuê
(đôi khi được gọi là "build-outs") là những thay đổi cơ cấu mà bạn thực hiện đối với không gian thuê được để phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn. Ví dụ, có thể cần thay đổi ánh sáng, khu tiếp tân, văn phòng, phòng thay đồ và các phòng đặc biệt hoặc phân vùng khác, cũng như sơn và thảm / sàn.
Những chi phí này có thể được trả bởi chủ nhà (và bao gồm trong tiền thuê hàng tháng của bạn) hoặc bạn có thể tự thực hiện một số thay đổi và tiết kiệm tiền. Kế toán cho cải tiến cho thuê tài sản
Các khoản cải thiện hợp đồng thuê tài sản là tài sản kinh doanh, vì chúng gắn liền với bất động sản, và có thể bị khấu hao. Giữ thông tin về chi phí cải tiến cho thuê cho cố vấn thuế của bạn.
Từ quan điểm kế toán, công việc được thực hiện đối với tòa nhà và đồ đạc đã được lắp đặt và gắn liền với tài sản (ví dụ như đèn chiếu và ống nước) được coi là tài sản của doanh nghiệp của bạn, vì bạn trả tiền cho chúng. Bạn có thể khấu hao chúng và đối xử với chúng bằng mọi cách như các tài sản khác; bạn không thể bán chúng trừ khi bạn bán tòa nhà.
Vấn đề với cải tiến cho thuê tài sản
Chi tiêu quá nhiều vào những cải thiện về thuê đất trong một lỗi thông thường do các chủ doanh nghiệp mới thực hiện. Hãy thận trọng với việc bỏ quá nhiều tiền vào cải tiến cho thuê đối với một không gian kinh doanh cho thuê. Bạn không thể mang chúng cùng với bạn. Người tiếp theo thuê không gian đó có thể không muốn những việc bạn làm.
Ví dụ: nếu bạn có không gian bán lẻ và thêm một bàn làm việc mới để lấy thẻ tín dụng, thì số tiền bạn dành cho lễ tân đó không thể phục hồi được, từ quan điểm chi phí.
Tôi đoán bạn có thể kéo nó ra, nhưng bạn không thể kéo ra ánh sáng, dây và phòng tắm.
Thông tin thêm về cải tiến cho thuê bất động sản
Tất cả về thuê Không gian thương mại
10 điều bạn cần biết trước khi ký một hợp đồng thuê thương mại
Tìm hiểu Làm thế nào một người thuê tương lai trở thành người thuê nhà thực tế
Người thuê nhà tương lai phải trải qua nhiều bước trước khi họ trở thành người thuê nhà người thuê thực tế. Dưới đây là 8 bước từ lần gọi điện thoại đầu tiên.
Người thuê nhà với toàn bộ người thuê nhà chung với người thuê chung
Có các quyền khác nhau, nhưng cả hai đều có thể bao gồm các điều khoản sống sót để bỏ qua chứng thực di chúc.
Người thuê nhà Cải tiến và cải thiện
Người thuê nhà cải tiến và cải tiến là xây dựng nâng cấp do người thuê nhà trả vào làm tài sản thuộc sở hữu của chủ nhà .