Người thuê nhà Cải tiến và cải thiện

Nhiều chủ doanh nghiệp nâng cấp tòa nhà họ thuê từ chủ nhà. Trong bảo hiểm tài sản thương mại, những nâng cấp này được gọi là cải thiện nhà ở và cải thiện hoặc TIBs.

Trở thành một phần của Toà nhà

Người thuê nhà trả tiền thuê và cải tiến người thuê nhà nhưng trở thành một phần của tòa nhà. Trừ trường hợp hợp đồng có tuyên bố khác, chủ nhà thường nhận được quyền sở hữu nâng cấp sau khi đã được lắp đặt.

Người thuê nhà duy trì một sự quan tâm không thể sửa đổi trong việc sử dụng những cải tiến. Quyền lợi của người thuê nhà trong tài sản chấm dứt khi hợp đồng chấm dứt và người thuê nhà di chuyển. Ví dụ sau minh họa một số cải tiến mà người thuê nhà có thể thực hiện.

Ví dụ

Larry sở hữu Luxury Leathers, một cửa hàng bán đồ da thuộc nằm trong một trung tâm mua sắm. Larry hoạt động kinh doanh của mình ra khỏi không gian bán lẻ ông thuê từ chủ sở hữu của trung tâm mua sắm, Larry đã thực hiện nhiều cải tiến cho không gian thuê của mình kể từ Luxury Leathers chuyển vào nó hai năm trước đây. Bao gồm chiếu sáng kín mới, thảm mới và văn phòng nhỏ Larry được xây dựng phía sau khu vực bán lẻ.

Hợp đồng thuê giữa Larry và chủ nhà cho biết rằng bất kỳ sự cải tiến nào Larry đưa ra cho tòa nhà trong thời gian thuê trở thành tài sản của chủ nhà vào thời điểm họ được lắp đặt. TIBs đã hoàn tất sẽ được chủ nhà bảo hiểm. Trung tâm mua sắm Inc.

đã bảo hiểm tòa nhà theo chính sách bất động sản thương mại. Chính sách này tự động bao gồm bất kỳ cải tiến nào đối với tòa nhà được thực hiện trong suốt thời kỳ chính sách.

Larry biết rằng bất kỳ TIB nào anh ta cài đặt sẽ trở thành tài sản của chủ nhà. Tuy nhiên, Larry sẽ sử dụng những cải tiến đó cho phần còn lại của hợp đồng.

Larry có thể mất lợi ích sử dụng trong tài sản nếu TIB bị hư hỏng hoặc bị phá hủy bởi lửa hoặc các nguy cơ khác. May mắn thay, Larry có thể đảm bảo sự quan tâm của ông trong việc cải tiến theo một chính sách bất động sản thương mại.

Ý nghĩa của TIBs

Nhiều chính sách về bất động sản thương mại định nghĩa cải tiến nhà ở và cải tiến như đồ đạc, thay đổi, lắp đặt hoặc bổ sung vào một tòa nhà mà bạn sở hữu nhưng không sở hữu. Tức là, TIB là những mặt hàng mà bạn đã mua hoặc đã lắp đặt với chi phí của bạn nhưng không thể loại bỏ hợp pháp.

Ví dụ về TIBs là văn phòng, đèn chiếu sáng và thảm mà Larry đã cài đặt trong cửa hàng của mình. Khách sạn này là một phần của tòa nhà. Bởi vì Larry không sở hữu nó, nên anh ta không thể mang nó với anh ta nếu anh ta di chuyển đến một địa điểm khác. Nếu Larry cố gắng loại bỏ tài sản, ông ta có thể phá hủy tòa nhà.

Ai có trách nhiệm bảo hiểm?

TIBs có thể được bảo hiểm bởi người thuê nhà hoặc chủ nhà. Hợp đồng thuê phải ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm cung cấp bảo hiểm.Nếu không, tranh chấp có thể xảy ra đối với người có bảo hiểm, chủ nhà hoặc người thuê nhà, nên áp dụng cho những thiệt hại liên quan đến TIBs bị hư hỏng.

Hợp đồng thuê cũng nên ghi rõ khi sở hữu TIBs chuyển từ người thuê nhà sang chủ nhà. Điều này thường xảy ra (nhưng không phải luôn luôn) khi các cải tiến được cài đặt trong tòa nhà.

Bảo hiểm cho chủ nhà

Vì TIB thuộc sở hữu của chủ nhà, họ thường được bảo hiểm kết hợp với tòa nhà theo chính sách bất động sản thương mại của chủ nhà. Các chính sách thường bao gồm việc xây dựng dự kiến ​​trong chính sách, bổ sung hoàn chỉnh và đồ đạc (có nghĩa là tài sản gắn liền với tòa nhà). Một ví dụ của một fixture là một đèn chùm được cài đặt trong trần nhà của một nhà hàng.

Giả sử rằng hợp đồng thuê giữa Luxury Leathers và Shopping Centers Inc yêu cầu chủ nhà bảo hiểm TIBs. Nếu Trung tâm mua sắm Inc được bảo hiểm theo một chính sách bất động sản điển hình, văn phòng, lót thảm, và đèn hắt Larry đã được lắp đặt phải đủ tiêu chuẩn là tài sản được bảo hiểm.

Sự cải tiến của người thuê nhà làm tăng giá trị của tòa nhà của chủ nhà. Nếu người thuê mướn 15.000 đô la Mỹ, giá trị tòa nhà sẽ tăng thêm 15.000 đô la Mỹ.

Mức độ xây dựng về chính sách của chủ nhà nên được tăng lên theo giá trị của TIBs. Nếu không, tòa nhà có thể được bảo hiểm. Nếu mất mát xảy ra và chủ nhà không mua đúng hạn mức, chủ nhà có thể phải chịu khoản tiền đồng trả.

Bảo hiểm cho người thuê

Nếu hợp đồng đòi hỏi chủ nhà phải sửa chữa hoặc thay thế những chiếc TIBs bị hư hỏng thì người thuê nhà không cần phải đảm bảo những món hàng này. Nếu không, TIBs phải được bảo hiểm theo chính sách bất động sản của người thuê nhà. Hầu hết các chính sách bất động sản thương mại tự động bao gồm, như là tài sản cá nhân kinh doanh, lợi ích sử dụng của người thuê nhà đối với TIBs.

Tùy thuộc vào chính sách của bạn, TIB có thể được chi trả trên cơ sở giá trị thay thế hoặc cơ sở tiền mặt thực tế. Các tổn thất thường được bao trả đầy đủ chỉ khi bạn sửa chữa "kịp thời" (từ này không được định nghĩa). Nếu bạn không sửa chữa TIB nhanh chóng, hãng bảo hiểm của bạn chỉ có thể trả một phần chi phí ban đầu dựa trên công thức sau:

Chi phí gốc X số ngày kể từ ngày mất cho đến khi hết hạn thuê / số ngày kể từ ngày lắp đặt của cải tiến cho hết hạn hợp đồng

Chẳng hạn, giả sử Luxury Leathers ký một hợp đồng thuê năm năm vào ngày 1 tháng 1 năm 2015. Larry hoàn thành các cải tiến vào ngày 1 tháng 1 năm 2016. Tất cả các cải tiến đều bị phá hủy bởi lửa Ngày 1 tháng 1 năm 2017. Công ty bảo hiểm của Larry sẽ không trả nhiều hơn các khoản sau:

15.000 đô la X 1095 (ba lần 365) chia cho 1460 (bốn lần 365) = 11 đô la, 250

chủ nhà sửa chữa hoặc thay thế những cải tiến bị hư hỏng.

Đèn đạc thương mại

Trong khi người thuê không thể xé ra TIB mà họ lắp đặt, họ có thể loại bỏ một loại tài sản có tên thương mại s. Đồ đạc thương mại là đồ đạc do người thuê nhà lắp đặt mà người thuê nhà mong muốn loại bỏ khi anh ta bỏ nhà cửa.Chúng rất cần thiết đối với hoạt động kinh doanh của người thuê và có thể được gỡ bỏ mà không làm hư hỏng tòa nhà. Thương mại đồ đạc vẫn là tài sản của người thuê, do đó sau này có trách nhiệm bảo hiểm chúng.

Giả sử Larry cài đặt tủ mới trong cửa hàng của mình để trưng bày hàng da của mình. Cả Larry và chủ nhà của anh ta mong đợi Larry sẽ đưa vụ việc này với anh ta khi anh ta chuyển đến một địa điểm khác. Mặc dù các trường hợp gắn liền với tòa nhà, chúng được coi là thương mại chứ không phải là TIB. Các ví dụ khác về đồ đạc thương mại là máy tính, máy bán hàng tự động và thiết bị cửa hàng máy móc.

Người thuê nhà nên đảm bảo rằng hợp đồng thuê mướn rõ ràng loại tài sản nào được coi là thương mại. Nếu không, chủ nhà có thể từ chối cho phép người thuê nhà loại bỏ tài sản nào đó khi hợp đồng thuê hết hạn.