Quyền của chủ nhà ở cho thuê tài sản cho thuê

Một người thuê trả tiền thuê để sống trong một căn nhà cho thuê và đáp lại rằng chủ nhà phải đáp ứng các nghĩa vụ nhất định. Để đáp ứng một số nghĩa vụ này, chủ nhà cần phải có khả năng nhập đơn vị cho thuê của người thuê nhà. Có một số chủ nhà chủ nhà chủ nhà phải theo dõi về thời điểm và tại sao họ có thể truy cập vào tài sản. Dưới đây là mười lý do chủ nhà có thể vào bên trong.

Tại sao chủ nhà lại có thể nhập?

Chủ nhà được phép vào đơn vị của người thuê nhà trong những vấn đề liên quan đến việc bảo trì tài sản, bán hoặc thuê tài sản, vì sự an toàn hoặc sức khoẻ hoặc khi được cấp phép hợp pháp bởi luật pháp.

Ví dụ về các tình huống mà chủ nhà có quyền hợp pháp để vào căn hộ của người thuê nhà bao gồm:

1. Kiểm tra thiết bị - Trước khi người thuê nhà di chuyển ra, chủ nhà có quyền kiểm tra đơn vị để xác định tình trạng của đơn vị.

2. Sửa chữa - Bao gồm việc sửa chữa thông thường, sửa chữa và sửa chữa cần thiết mà người thuê nhà yêu cầu cụ thể.

3. Trang trí, Thay đổi hoặc Cải tiến - Chủ nhà có quyền vào đơn vị của người thuê để sửa đổi hoặc cải tiến thẩm mỹ cho đơn vị. Thêm một máy giặt và máy sấy vào một đơn vị mà trước đây không có nó sẽ là một ví dụ về sự cải tiến.

4. Gửi gói lớn - Nếu người thuê nhà nhận được một kiện hàng quá lớn để chứa trong hộp thư thông thường của người thuê, chủ nhà có quyền đưa gói hàng đó cho người thuê.

5. Cung cấp dịch vụ - Bao gồm các dịch vụ cần thiết hoặc những dịch vụ đã được người thuê nhà đồng ý hoặc yêu cầu.

6. Để Hiển thị Căn Hộ - Chủ nhà có quyền vào đơn vị của người thuê nhà để trình bày căn nhà cho những người thuê nhà tiềm năng, người thuê thực tế sẽ sống trong căn hộ khi người thuê hiện tại rời khỏi, người mua tiềm năng, người mua thực tế, thẩm định viên, người thế chấp , người sửa chữa hoặc nhà thầu.

7. Theo lệnh Tòa án - Chủ nhà có thể vào đơn vị nếu được toà án cho phép truy cập.

8. Nếu Người Thuê Nhà đã Bỏ Nhà Ở - Nếu người thuê đã bỏ nhà, chủ nhà có quyền vào.

9. Nếu Người Thuê Nhà Có Vi Phạm về Các Quy Định về Sức Khỏe và An Toàn - Trong trường hợp người thuê nhà đang vi phạm luật về sức khoẻ hoặc an toàn, chủ nhà có quyền vào đơn vị để khắc phục tình trạng.

10. Để phát hành Thông báo trục xuất hoặc Thông báo trục xuất - Chủ nhà có thể nhập đơn vị khi đi kèm với một viên chức thực thi pháp luật để ban hành một lệnh xử lý về việc trục xuất.

Chủ nhà không được lạm dụng đặc quyền để vào nhà của người thuê nhà hoặc cố gắng vào đơn vị để quấy rối người thuê nhà.

Khi nào chủ nhà có thể nhập?

Chỉ cần yêu cầu chủ nhà nhập đơn vị của người thuê nhà trong "những giờ hợp lý. "Những giờ này có thể thay đổi chút ít theo tiểu bang, nhưng nói chung, giờ làm việc bình thường từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều là thời gian chấp nhận được để chủ nhà vào.

Những giờ này có thể thay đổi trong các tình huống nhất định:

• Tình huống khẩn cấp - Nếu có trường hợp khẩn cấp, chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê bất cứ lúc nào. Các ví dụ về các trường hợp khẩn cấp sẽ bao gồm:
  • Một sự rò rỉ khí tại tài sản
  • Cháy Lũ lụt tại bất động sản
  • Thảm họa tự nhiên có thể gây nguy hiểm ngay cho người thuê
  • Sửa chữa Yêu cầu của Người thuê < - Nếu người thuê nhà đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc phục vụ một thứ gì đó trong căn nhà của mình, chủ nhà có thể vào đơn vị trong những giờ phụ trội. 8 A. M. đến 8 P. M. sẽ là thời điểm chấp nhận được để vào đơn vị miễn là cả chủ nhà và người thuê nhà đồng ý về thời gian. Các lần khác, chẳng hạn như 7 A.M hoặc 9PM, cũng sẽ được phép miễn là cả hai bên đồng ý với giờ bất thường.
• Thực hiện các dịch vụ thông thường - Khi chủ nhà phải thực hiện các dịch vụ theo lịch trình đã được nêu ra trong hợp đồng thuê, họ thường có thể vào đơn vị của người thuê trong giờ làm việc thông thường, từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều Các dịch vụ này có thể bao gồm dịch hại điều khiển hoặc thay đổi bộ lọc không khí hoặc lò.
• Có cần thông báo? Chủ nhà thường phải thông báo cho người thuê nhà 24 giờ trước khi vào đơn vị của người thuê nhà, bất kể lý do nhập cảnh. Yêu cầu này có thể được dỡ bỏ cho các sự kiện như:

Cấp cứu> Bảo trì theo lịch trình thường xuyên> Xử lý vi phạm về sức khoẻ và an toàn

Tạm dừng máy

• Theo lệnh của Tòa án
• Tuy nhiên, trong những tình huống này, chủ nhà vẫn phải tự thông báo cho mình và lý do cần truy cập vào đơn vị trước khi vào.
• Người thuê nhà có thể thay đổi Khóa cửa không?
• Không, người thuê không được phép thay đổi khóa cửa trên đơn vị của mình trừ khi người đó trước tiên tham khảo ý kiến ​​chủ nhà và được chủ nhà cho phép làm như vậy.
• Ngay cả khi được cho phép, người thuê thường phải cung cấp cho chủ nhà một bộ chìa khóa có thể mở khoá mới.