Quyền của người thuê nhà ở Ohio- Luật thuê nhà của chủ nhà

Người thuê nhà ở bang Ohio được cấp một số quyền theo mã thuê của chủ nhà ở Ohio. Bao gồm trong các quyền này là quyền nhà ở công bằng, quyền đặt cọc bảo đảm, và quyền thông báo trước khi gia nhập của chủ nhà. Dưới đây là năm người thuê quyền tại Ohio có quyền.

Quyền của người thuê nhà ở Ohio đối với nhà ở công bằng

4112. 02 (H)

Một trong những quyền cơ bản nhất mà mọi người thuê nhà ở Ohio đều có quyền được Fair Housing.

Người thuê nhà ở Ohio được bảo vệ bởi luật liên bang về Nhà ở Công bằng cũng như các Quy tắc về Nhà ở Công bằng của Ohio.

Tổng cộng chín lớp người được bảo vệ khỏi sự phân biệt nhà ở ở Ohio. Tình trạng gia đình

• Xuất xứ quốc gia
• Chủng tộc
• Tôn giáo
• Giới tính

! - Tình trạng quân đội

Tất cả người thuê nhà đều có quyền được đối xử bình đẳng khi có bất cứ tình huống liên quan nào để nhà ở. Sẽ là bất hợp pháp nếu chủ nhà thực hiện bất kỳ điều nào sau đây vì người thuê nhà là thành viên của một trong chín lớp được bảo vệ:

• Từ chối thuê nhà cho người thuê nhà.
• Nói dối và nói rằng một căn nhà được thuê vì chủ nhà không muốn một thành viên của một tầng lớp được bảo vệ ở đó.

Có các điều khoản thuê khác nhau cho người thuê.

• Đăng quảng cáo cho thuê phân biệt đối xử với bất kỳ lớp học được bảo vệ nào.
• Bao gồm các câu hỏi về việc thuê nhà liên quan đến tình trạng của một người thuê tương lai với tư cách là một trong những lớp được bảo vệ. Ví dụ, hỏi về chủng tộc, tôn giáo, hoặc tình trạng quân đội của người thuê nhà.
• Yêu cầu bồi thường rằng giá trị tài sản hoặc trường học có thể bị từ chối nếu chủ nhà thuê một thành viên của một lớp nhất định.

Yêu cầu bồi thường rằng tội phạm sẽ tăng lên nếu chủ nhà thuê một thành viên của một lớp nhất định.

• Yêu cầu bồi thường rằng người thuê nhà sẽ không phù hợp trong khu vực bởi vì người đó không phải là thành viên của một lớp nhất định.
• Quấy rối hoặc đe doạ người thuê nhà trong nỗ lực để có được người thuê nhà di chuyển vì người thuê nhà là thành viên của một lớp nhất định.
• Một chủ nhà được phép hỏi về tình trạng tàn tật của một người thuê nhà với mục đích xác định xem người thuê có đáp ứng các điều kiện thuê nhà hay không. Ví dụ, khả năng trả tiền thuê nhà hàng tháng.
• Quyền của Người Thuê Nhà Ohio đối với Khoản tiền Đặt cọc
• 5321. 16

Tiểu bang Ohio đã đưa ra luật để bảo vệ quyền của người thuê nhà đối với tiền ký quỹ. Mặc dù luật về tiền gửi bảo mật ở Ohio không sâu sắc như ở các tiểu bang khác, chủ nhà và người thuê nhà vẫn có những nghĩa vụ pháp lý nhất định.

Số tiền tối đa: Ohio không cho phép bất kỳ giới hạn nào về việc chủ nhà có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc.Vì vậy, tùy thuộc vào người thuê nhà để quyết định xem họ có nghĩ rằng số tiền mà chủ nhà đang tính phí là quá nhiều hay không.

Đó là lợi ích của chủ nhà để thu khoản tiền đặt cọc an toàn phù hợp với căn hộ đang cạnh tranh với căn hộ của chủ nhà. Nếu chủ nhà thu quá nhiều, những người thuê nhà tiềm năng chỉ đơn giản thuê một trong những căn hộ của đối thủ cạnh tranh.

Khoản khấu trừ từ Tiền gửi:

Có bốn lý do chủ nhà Ohio có thể khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Các khoản này bao gồm để trang trải tiền thuê không phải trả tiền, cho các thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường, để trang trải các hóa đơn tiện ích của người thuê nhà, và để đưa ra lệ phí muộn của người thuê nhà.

Mối quan tâm:

Một người thuê có quyền có khoản tiền đặt cọc an ninh của họ nếu tiền đặt cọc lớn hơn 50 đô la hoặc nếu thời gian thuê dài hơn sáu tháng. Người thuê nhà có quyền nhận khoản lãi này hàng năm.

Trả lại tiền đặt cọc:

Chủ nhà Ohio phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra. Nếu chủ nhà bán tài sản của mình, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê hoặc chuyển khoản tiền đặt cọc của người thuê sang chủ mới.

Xem thêm:

Luật Tiền gửi Bảo hiểm Ohio

Quyền của Người Thuê Nhà Ohio sau khi chủ nhà trả thù

5321. 02-. 04 Hành vi trả thù của chủ nhà:

Việc chủ nhà cố gắng trả thù người thuê nhà ở Ohio là bất hợp pháp. Có những hành động nhất định mà chủ nhà có thể chấp nhận sẽ được xem xét trả đũa.

Những hành động này có thể bao gồm:

Nâng cao tiền thuê của người thuê.

Từ chối thực hiện những sửa chữa cần thiết. Từ chối thực hiện bảo trì cần thiết.

• Giảm dịch vụ cho người thuê.
• Cố gắng để sách nhiễu hoặc đe dọa người thuê để đưa người thuê nhà di chuyển.
• Cố gắng trục xuất người thuê nhà. Đây được gọi là một cuộc đuổi bắt trả đũa.
• Các quyền hợp pháp của người thuê nhà có thể kích hoạt hành động trả thù của chủ nhà:
• Người thuê nhà ở Ohio được bảo vệ bởi luật pháp để thực hiện những hành động nhất định mà không sợ chủ nhà trả đũa họ.
• Những hành động này bao gồm:

Người thuê nhà phàn nàn với cơ quan chính phủ về sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản cho thuê.

Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản hoặc chủ nhà không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào được yêu cầu của chủ nhà theo luật thuê nhà của chủ nhà Ohio. Người thuê gia nhập hoặc tổ chức một liên minh của người thuê nhà để đàm phán với chủ nhà về các điều khoản của hợp đồng cho thuê.

• Quyền của người thuê nhà Ohio sau khi chủ nhà trả đũa:
• Nếu chủ nhà bị buộc tội hành động trả đũa, người thuê nhà có thể thu hồi quyền sở hữu của căn nhà cho thuê hoặc chấm dứt thỏa thuận thuê mướn.
• Giải thưởng Tòa án về trả thù của chủ cho thuê:

Nếu chủ nhà bị buộc tội trả đũa, người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại thực tế cộng với phí luật sư hợp lý.

Thời gian Khi hành động của chủ nhà không bị coi là hành động trả đũa:

Đôi khi chủ nhà có thể thực hiện một hành động mà thông thường được coi là trả đũa.Nếu chủ nhà thực hiện hành động vì một trong những lý do sau đây, nó sẽ không được coi là trả đũa.

Chủ nhà làm tăng tiền thuê để trang trải chi phí của một cải tiến được thực hiện đối với tài sản hoặc tăng thêm chi phí hoạt động tại bất động sản.

Chủ nhà đã nộp đơn trục xuất vì người thuê nhà đã không thanh toán tiền thuê.

Sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn mà người thuê nhà phàn nàn là do người thuê, một thành viên trong gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà gây ra.

• Tuân theo luật về sức khoẻ hoặc an toàn sẽ từ chối cho người thuê khả năng sử dụng đơn vị ở.
• Người thuê nhà chiếm giữ đơn vị sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn và không chịu di chuyển.
• Chủ nhà có thể nộp đơn xin trục xuất nếu tài sản nằm trong phạm vi 1000 feet của một trường học hoặc trung tâm chăm sóc ban ngày khác và người thuê nhà hoặc thành viên của gia đình người thuê nhà là một người phạm tội tình dục đã đăng ký hoặc đã bị kết án, hoặc đã nhận tội, tội phạm tình dục trẻ em theo định hướng.
• Quyền của Người thuê nhà Ohio để thông báo trước khi gia nhập của chủ nhà
• 5321. 04-05

Người thuê nhà ở Ohio có quyền hưởng thụ yên tĩnh của căn hộ cho thuê của họ. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền hợp pháp để vào đơn vị vào những thời điểm nhất định và vì một số lý do nhất định.

Thông báo bắt buộc: Ở Ohio, trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo ít nhất 24 giờ trước khi chủ nhà được phép vào đơn vị cho thuê của người thuê. Chủ nhà chỉ có thể nhập vào những thời điểm hợp lý, được coi là giờ làm việc bình thường.

Lý do nhập cảnh hợp lệ:

Mã của Ohio định nghĩa những thời điểm nhất định khi chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê. Những tình huống này bao gồm:

Để kiểm tra tài sản.

Cần thiết hoặc đồng ý sửa chữa, thay đổi, trang trí hoặc cải tiến.

Cung cấp các dịch vụ cần thiết hoặc đã đồng ý.

• Để gửi một gói hàng cho người thuê nhà quá lớn để có thể chứa trong hộp thư của người thuê nhà.
• Để hiển thị đơn vị cho người thuê, người mua, nhà thầu hoặc người thế chấp tiềm năng.
• Để hiển thị đơn vị cho người thuê nhà thực tế, người mua, nhà thầu hoặc bên nhận thế chấp.
• Ngoại lệ đối với Thông báo:
• Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải thông báo trước 24 giờ trước khi vào căn hộ của người thuê. Một ví dụ về trường hợp khẩn cấp là nước từ căn hộ của người thuê nhà làm ngập các căn hộ dưới đây.
• Quyền Cho Người Thuê Nhà Ohio Tiết lộ

Luật về người thuê nhà của chủ nhà ở Ohio không có các quy tắc rất chi tiết khi nói đến các điều khoản cho thuê nhà. Do đó, chủ nhà phải bao gồm các điều khoản này trong hợp đồng cho thuê. Khi người thuê ký hợp đồng thuê, người đó đồng ý thực hiện theo các quy tắc này.

Thời hạn thuê:

Hợp đồng thuê phải nêu rõ ngày chính xác hợp đồng cho thuê. Ví dụ, từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12 của bất cứ năm nào. Điều khoản cho thuê này cũng phải nêu rõ điều gì sẽ xảy ra sau khi hết hạn thuê. Người thuê nhà có tự động trở thành người thuê nhà hàng tháng? Người thuê nhà có thể ký một hợp đồng thuê dài hạn khác không?

Khi thuê mướn:

Hợp đồng thuê phải nêu rõ thời gian thuê được trả hàng tháng hoặc mỗi tuần, tùy theo thời hạn thuê.

Các hình thức thanh toán được chấp nhận là thuê:

Người thuê có quyền biết mình có thể trả tiền thuê như thế nào. Chủ nhà thường phải chấp nhận ít nhất hai hình thức thanh toán khác nhau. Các hình thức thanh toán thông thường bao gồm séc có chứng thực, séc ngân phiếu, lệnh chuyển tiền, séc cá nhân, tiền gửi trực tiếp và tiền mặt.

Trường hợp thuê nhà có thể trả tiền:

Một người thuê nhà ở Ohio có quyền biết tiền thuê sẽ được thu vào khi nào. Chủ nhà có thu tiền thuê hàng tháng không? Người thuê có phải đi đến nơi kinh doanh của chủ nhà để bỏ tiền thuê không? Người thuê có thể gửi tiền thuê không? Người thuê có thể trả tiền thuê bằng tiền gửi điện tử không?

Lệ phí trễ:

Luật về người thuê nhà ở Ohio không có bất kỳ quy định cụ thể nào về lệ phí trễ. Không có giới hạn về việc chủ nhà có thể tính phí như là một khoản phí muộn. Phí trễ là ngoài khoản tiền thuê hàng tháng hoặc hàng tuần thông thường.

Để tính lệ phí muộn, các điều khoản phải được bao gồm trong hợp đồng cho thuê. Hợp đồng cho thuê phải ghi rõ số tiền chính xác mà chủ nhà sẽ tính phí thuê nhà như một khoản phí muộn.

Thời kỳ ân xá:

Một lần nữa, luật của Ohio không có bất kỳ quy định cụ thể nào về thời gian ân hạn. Do đó, đối với chủ nhà để quyết định xem người đó có cho phép người thuê nhà trả tiền thuê mà không bị phạt sau ngày đến hạn thực sự không. Một ví dụ về thời gian ân hạn sẽ cho phép người thuê nhà trả tiền thuê trong năm ngày sau ngày đầu tiên của tháng mà không bị phạt.

Tiền thuê tăng:

Không có đạo luật về tăng tiền thuê ở Ohio. Chủ nhà thường phải cung cấp cho một người thuê nhà thông báo trước khi tăng tiền thuê nhà. Ba mươi ngày trước khi hợp đồng thuê được thiết lập để gia hạn thường được coi là thông báo hợp lý.

Luật Thuê Người Chủ Cho Thuê của Ohio

Nếu bạn muốn xem văn bản thực tế của luật thuê nhà ở Ohio, bạn có thể tìm thấy ở Ohio Revised Code chú thích §§ 5321. 01 đến 5321. 19 và Ohio Đã sửa đổi Mã chú thích § § 5323. 01 đến 5323. 99.