Chương trình nhà ở của HUD Mỗi chủ nhà nên biết

Điều quan tâm nhất của chủ nhà là làm quen với các chương trình nhà ở mà HUD giám sát. Mục đích của các chương trình này là để bảo vệ quyền của mọi người Mỹ được đối xử công bằng trong nhà ở và sống trong điều kiện an toàn. Học ba chương trình HUD mà chủ nhà nên biết.

1. Chương trình Nhà ở Công bằng và Cơ hội Bình đẳng HUD

Điều đó là gì:

HUD chịu trách nhiệm thi hành Đạo luật Nhà ở Công bằng năm 1968.

Trong ngắn hạn, theo Đạo luật Nhà ở Fair, khi bán nhà, thuê nhà hoặc cho vay thế chấp thì phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính là bất hợp pháp , tình trạng gia đình hoặc khuyết tật.

Cách thức hoạt động:

Nếu một người cảm thấy họ bị phân biệt đối xử một cách không công bằng, họ có thể nộp đơn kiện với HUD. HUD sau đó sẽ điều tra yêu cầu bồi thường. Trước tiên, nó sẽ thông báo cho bên vi phạm bị cáo buộc về khiếu nại và cho phép họ trả lời. Sau đó nó sẽ xác định xem có bất kỳ công đức nào đối với yêu cầu bồi thường.

HUD có thể đề nghị các bên có khả năng giải quyết khiếu nại của họ bằng một Thoả thuận Hòa giải của HUD. Nếu hòa giải thất bại và HUD có "lý do hợp lý" để tin là phân biệt đối xử đã xảy ra, trường hợp sẽ được đưa ra xét xử hành chính hoặc Tòa án Liên bang nếu các bên muốn.

Tầm quan trọng của chủ nhà:

Là chủ nhà, ai sẽ cho thuê hoặc bán bất động sản của bạn, bạn nên biết và tuân theo Đạo luật Nhà ở Fair, vì vậy bạn sẽ không bị buộc tội phân biệt đối xử.

Bạn cũng có thể cố gắng để có được một thế chấp cho đầu tư của bạn, vì vậy bạn cần phải hiểu Luật Fair Housing Act sao cho bản thân bạn không bị phân biệt đối xử.

2. Chương Trình Phiếu Chọn Nhà ở của HUD

Nó là gì:

Chương Trình Hưu Bổng Nhà ở được tài trợ bởi HUD và được ban hành thông qua các Cơ quan Nhà ở Công cộng (PHAs) địa phương.

Thường được gọi là Phần 8 Nhà ở, chương trình này cung cấp cho người có thu nhập thấp, người cao niên, hoặc người tàn tật với các chứng từ thuê được trợ cấp.

Cách hoạt động:

Các cá nhân có thể sử dụng các chứng từ này để chọn nhà ở do mình lựa chọn, miễn là chủ sở hữu tài sản đồng ý chấp nhận chương trình này. Nhà ở cũng phải tuân thủ các quy định về an toàn và sức khoẻ của PHA. PHA sẽ trực tiếp trả tiền cho chủ nhà một phần thỏa thuận của tiền thuê. Người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào mà chứng từ của chính phủ không được đài thọ.

Tầm quan trọng đối với chủ nhà:

Là chủ nhà, bạn cần quyết định xem bạn có chấp nhận người thuê nhà Mục 8 trong căn nhà của bạn không.

Ưu điểm:

Bạn sẽ được bảo lãnh một phần tiền thuê (đôi khi là tất cả) từ chính phủ mỗi tháng.

Nhược điểm:

• Bạn không thể tính phí nhiều hơn mức mà HUD xác định là Giá thuê Thị trường Hợp lý (FMR) đối với tài sản của bạn.

PHA thường có các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn nghiêm ngặt về nhà ở có thể chấp nhận được. Ví dụ, nếu nội thất của một tủ quần áo không được sơn, bạn có thể không kiểm tra Section 8 cho đến khi tình huống được khắc phục.

• PHA không phải lúc nào cũng thanh toán toàn bộ tiền thuê, vì vậy người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản chênh lệch đó. Bạn cần đảm bảo rằng người thuê có các khoản tiền để làm như vậy.
• Ở một số tiểu bang, việc từ chối một người thuê nhà là không hợp lệ vì họ có Mục 8. Bạn có thể từ chối họ dựa trên tín dụng xấu được tìm thấy sau khi bạn kiểm tra tín dụng.
• 3. Chöông trình HUD Homes

Ñieàu ñoù:

Chöông Trình Gia Cö Lieân Bang (FHA) laø khoaûn HUD ñaõ baûo ñaûm cho caùc khoaûn vay mua nhaø. Nếu một khoản thế chấp bằng bảo hiểm FHA bị mất (chủ nhà không trả tiền thế chấp và nhà bị tịch thu), người cho vay thế chấp có thể yêu cầu bồi thường với FHA để thu hồi phần nợ còn lại. Khi FHA làm cho người cho vay toàn bộ (thanh toán hết số tiền thế chấp), HUD trở thành chủ sở hữu tài sản và sẽ cố gắng bán nó để thu hồi số tiền họ mất.

Cách thức hoạt động:

HUD bị tịch thu trên các căn hộ một gia đình (1-4 căn hộ) và nhà đa tầng (5 đơn vị). Các căn hộ gia đình của HUD lần đầu tiên được chào bán cho người chủ sở hữu (những người sẽ sống trong căn nhà).

Nếu không có người nhận sau đợt chào bán ban đầu, thông thường mười ngày, các nhà đầu tư sau đó được phép chào giá trên căn nhà. Bạn phải tuân theo các quy tắc cụ thể để chào giá các tài sản đa dạng của HUD. Bạn phải đăng ký, tải bộ giá thầu, và mang tiền đặt cọc tiền mặt để có khả năng đặt giá thầu tại cuộc bán đấu giá.

Tầm quan trọng đối với chủ nhà:

Nhà của HUD có thể rẻ hơn bởi vì chính phủ giảm giá theo những sửa chữa cần thiết và sẽ trả một phần phí đóng và bán hoa hồng. Chính phủ có thể đánh giá quá cao chi phí sửa chữa cần thiết hoặc đánh giá thấp tài sản và đây là nơi bạn có thể kiếm tiền làm nhà đầu tư.