Làm thế nào một nhà môi giới bất động sản có thể vi phạm RESPA?

Quốc hội đã ban hành Đạo luật về Thủ tục Thu xếp Bất động sản, thường được gọi là RESPA, nhằm kiềm chế các hành vi phi đạo đức và lạm dụng người tiêu dùng trong các khoản thanh toán bất động sản. Trước khi luật được ban hành, người tiêu dùng phải chịu sự lạm dụng của các chuyên gia bất động sản và các nhà cung cấp dịch vụ đóng khi chi phí họ phải trả để đóng cửa nhà cửa.

Trước khi RESPA

Chi phí không cần thiết cho khách hàng thường bao gồm:

• Kickbacks trả cho giới thiệu đến các đại lý đóng.
• Các thoả thuận kinh doanh dẫn đến việc tính phí cho các dịch vụ giả tạo không có giá trị.
• Các thỏa thuận kinh doanh có liên quan mà các đại lý bất động sản giới thiệu khách hàng đến các dịch vụ mà họ sở hữu toàn bộ hoặc một phần.
• Các thoả thuận tiếp thị không tiết lộ giữa các nhà cung cấp dịch vụ.

Các hoạt động bị cấm bởi RESPA

Như là kết quả của RESPA, các đại lý bị cấm như sau:

Chấp nhận bất cứ thứ gì có giá trị để giới thiệu đến các đại lý đóng.

• Chấp nhận trợ giúp tiếp thị hoặc không gian quảng cáo từ nhà cung cấp dịch vụ định cư.
• Có quyền sở hữu quyền lợi trong dịch vụ thanh toán và giới thiệu khách hàng sử dụng dịch vụ mà không được tiết lộ phù hợp.
• Tham gia vào bất kỳ hoạt động tiếp thị hoặc dịch vụ nào dẫn đến phí cho khách hàng không bình thường hoặc đối với các dịch vụ không có giá trị.

Không nhất thiết phải là một vấn đề nếu bạn sở hữu quyền sở hữu một công ty tiêu đề và giới thiệu kinh doanh cho công ty đó. Tuy nhiên, có những quy tắc rất rõ ràng khi nào và như thế nào

bạn phải tiết lộ mối quan hệ của bạn với doanh nghiệp với người tiêu dùng . Bạn cũng không thể buộc một khách hàng sử dụng một dịch vụ đơn giản chỉ vì bạn có quyền sở hữu nó. Xa như các mối quan hệ tiếp thị giữa các nhà cung cấp dịch vụ đi, có những khu vực màu xám, vì vậy hãy cẩn thận. Các khoản tiền phạt cứng, và một số chuyên gia bất động sản đã mất giấy phép do vi phạm quy tắc tiếp thị chia sẻ.

Ngoài ra, công ty tiêu đề không phải là hợp pháp:

Cung cấp các chuyên gia bất động sản với tiếp thị miễn phí hoặc không gian quảng cáo để đổi lấy sự giới thiệu.

• Cung cấp thức ăn miễn phí để mở nhà ở.
• Tài trợ các hoạt động thể thao ngoài trời, chẳng hạn như giải đấu golf hàng năm của công ty môi giới bất động sản.
• Cung cấp bất cứ thứ gì có giá trị để đổi lấy sự giới thiệu của chuyên gia bất động sản.
• Các hoạt động được cho phép bởi RESPA

Các nhà môi giới bất động sản có thể tham gia tiếp thị hợp tác với các công ty quyền sở hữu và mời họ có mặt tại các ngôi nhà mở nhưng các quy tắc tuân thủ nghiêm ngặt. Các đại lý bất động sản và các nhà cung cấp dịch vụ đóng có thể tham gia vào các hoạt động sau:

Các nhà cung cấp dịch vụ bất động sản, như các đại lý đóng cửa, có thể chia sẻ không gian quảng cáo với các đại lý bất động sản.

• Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản có thể cung cấp tài liệu phát tay / các mặt hàng quảng cáo mang logo cho các đại lý bất động sản. Các mặt hàng không thể mang nhãn hiệu đại lý bất động sản hoặc môi giới của người môi giới.
• Các nhà cung cấp dịch vụ có thể hợp tác trực tiếp với thư tín nếu đại lý bất động sản chia sẻ phần chi phí.
• Các nhà cung cấp dịch vụ chỉ có thể tham dự các ngôi nhà mở và quảng bá doanh nghiệp của họ mà thôi.
• Đây chỉ là một vài trong những lĩnh vực tiếp thị đã từng là một vấn đề cho các nhà môi giới bất động sản trong quá khứ. Các mối quan hệ kinh doanh có thể trở nên phức tạp, vì vậy hãy chạy bất kỳ quyết định nào về tiếp thị hoặc giới thiệu doanh nghiệp bởi luật sư có kiến ​​thức về RESPA nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào.