Video: 7 thủ thuật khiến chúng ta tin vào những điều viễn tưởng hơn là sự thật 2024
Câu hỏi: Làm thế nào để chúng tôi đủ điều kiện cho một thế chấp thứ hai?
Một người đọc hỏi: "Vợ tôi và tôi lúc đầu nghĩ đến việc mua một căn nhà lớn hơn, bố vợ tôi đề nghị chúng tôi nhận được khoản thế chấp thứ hai và thêm tầng hai vào nhà hiện tại của chúng tôi. các ngân hàng không có nhu cầu vay thế chấp thứ hai Làm thế nào để chúng tôi có được thế chấp thứ hai? Thế nào là thế chấp thứ hai? "
-1->Trả lời: Trước những năm mua sắm cuối những năm 90 và đầu những năm 2000, hầu hết mọi người đều có thể nhận được khoản thế chấp thứ hai.
Nhiều người mua nhà đã nhận được khoản thế chấp thứ hai để giúp họ mua nhà. Thông thường đây là những khoản cho vay piggyback, bao gồm khoản vay thế chấp đầu tiên 80 phần trăm và thế chấp vay 20 phần trăm.
Những khoản vay này rất ít và ngày nay. Nhưng điều đó không có nghĩa là chủ nhà không thể nhận được khoản thế chấp thứ hai. Tuy nhiên, hầu hết các chủ nợ muốn thấy rằng nhà của bạn có vốn chủ sở hữu trước khi họ xem xét chấp thuận cho bạn để thế chấp thứ hai. Trước khi thị trường nhà đất sụp đổ năm 2008, người vay có thể được thế chấp thứ hai lên tới 100% giá trị thị trường của ngôi nhà, và đôi khi nhiều hơn thế. Ngày nay, các ngân hàng muốn an ninh hữu hình, được hỗ trợ bởi vốn chủ sở hữu vững chắc, cho các khoản vay như vậy.
Thế chấp thứ hai là gì?
Khoản thế chấp thứ hai là cơ sở trong trường hợp thế chấp thứ nhất hiện có. Thay vì tái cấp vốn bằng một khoản thế chấp lần đầu tiên bằng cách thế chấp nợ vay cao hơn, người vay có thể muốn thế chấp thứ hai nhỏ hơn.
Lưu ý rằng thế chấp thứ hai cũng có thể là thế chấp lớn hơn khoản vay thế chấp đầu tiên hiện có.
Không có yêu cầu nhỏ hơn. Nhiều người tiêu dùng căn cứ vào kích thước của thế chấp thứ hai của họ về lãi suất và số tiền thanh toán. Thế chấp nhỏ hơn có nghĩa là chi phí đóng cửa thấp hơn.
Để làm rõ hơn, chúng ta hãy xem xét một thế chấp thứ hai mẫu.
Nói ngôi nhà của bạn có giá trị $ 200, 000. Bạn phải trả 120.000 đô la Mỹ tiền thế chấp đầu tiên.
Một ngân hàng có thể sử dụng quy tắc 80 phần trăm để cấp 80 phần trăm số tiền 200.000 đô la hoặc 160.000 đô la nếu điểm tín dụng của bạn đủ tốt.
Sau khi trừ đi số tiền thế chấp đầu tiên của bạn là 120.000 đô la, bạn có thể mượn $ 40,000 để thế chấp lần thứ hai. Khoản thế chấp thứ hai sau đó được ghi lại trong hồ sơ công cộng và trở thành quyền giữ thế chấp nhà của bạn.
Các lý do để được thế chấp thứ hai
Lãi suất và lịch trình trả nợ có thể sẽ thuận lợi hơn đối với thế chấp thứ hai so với việc tái cấp vốn vay thế chấp lần đầu tiên của bạn thành một khoản vay lớn hơn. Chẳng hạn, nếu thế chấp 120 000 đô la của bạn phải trả với lãi suất 6,5%, khoản vay thế chấp thứ hai có thể có ở mức thấp hơn, có thể là 5 phần trăm hoặc ít hơn, tùy thuộc vào biến động của thị trường.
Hơn nữa, chi phí để có được một khoản vay 40.000 USD có thể rất nhỏ so với chi phí để có được một khoản vay 160.000 USD. Một số khoản vay thế chấp thứ hai không phải trả bất kỳ khoản tiền nào cho người đi vay - có thể không có chi phí đóng cửa.
Bạn có thể làm gì với khoản tiền từ thế chấp thứ hai?
Một người cho vay sẽ hỏi lý do bạn muốn thế chấp thứ hai đối với đơn xin vay tiền của bạn. Bạn có thể nghĩ đó không phải là hoạt động kinh doanh của người cho vay, nhưng các nhà cho vay không đồng ý với bạn. Dưới đây là những lý do mà một người cho vay có thể cân nhắc:
- Trang chủ sửa chữa hoặc bổ sung
- Cải tiến nhà cửa
- Giáo dục
- Cấp cứu khẩn cấp
- Đầu tư đáng tin cậy
- Chăm sóc người thân
- Giao thông vận tải
- Bảo đảm an toàn đối với khoản bảo lãnh
Các nhà cho vay không muốn cho vay các khoản cho vay khấu hao tài sản. Hỏi người cho vay của bạn về các yêu cầu đặc biệt để chi tiêu số tiền thu được trước khi nộp đơn xin thế chấp thứ hai.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Fannie và Freddie Nguyên nhân cuộc khủng hoảng thế chấp? Fannie và Freddie Nguyên nhân khủng hoảng thế chấp < Fannie Mae và Freddie Mac một mình đã gây ra cuộc khủng hoảng thế chấp?
Fannie Mae và Freddie Mac một mình đã gây ra cuộc khủng hoảng thế chấp?
Làm thế nào để chấp nhận một đề nghị làm việc - Ví dụ nhận chữ cái mẫu
Ví dụ về bức thư và email được gửi để chấp nhận một lời mời làm việc , thông tin về những gì cần đưa vào, cộng với lời khuyên và lời khuyên để chấp nhận một lời mời làm việc.
Làm thế nào một nhà thẩm định có thể làm một Thẩm định về một doanh nghiệp?
Cách thức một nhà thẩm định hoạt động, các loại thẩm định, cách để đánh giá doanh nghiệp. Làm thế nào để tìm một nhà thẩm định kinh doanh.