Bang Georgia Quyền cho thuê của Người Thuê Nhà

Luật về người thuê nhà ở Georgia không phải là chiều sâu như của một số tiểu bang khác. Mặc dù có một số luật về quyền cho thuê của người thuê nhà, nhưng nó không có nhiều. Ngay cả khi những điều khoản thuê nhà này không bắt buộc đối với luật pháp, thì lợi ích tốt nhất của chủ nhà là đưa chúng vào hợp đồng cho thuê. Đây là những gì chủ nhà Georgia phải tiết lộ về tiền thuê cho người thuê nhà của họ.

Các điều khoản thuê cơ bản

Mặc dù không phải yêu cầu mã số thuê nhà của chủ nhà, chủ sở hữu của Georgia phải bao gồm những điều cơ bản về thuê trong hợp đồng cho thuê.

Các điều khoản này sẽ giúp tránh nhầm lẫn giữa chủ nhà và người thuê và hy vọng ngăn ngừa các tranh chấp trong tương lai. Các điều khoản quan trọng cần bao gồm:

• Tiền thuê: Đây là số tiền người thuê đã đồng ý trả cho chủ nhà hàng tuần, tháng hoặc năm để sống trong khu vực thuê.

• Thời hạn thuê: Điều khoản thuê nhà phải ghi rõ thời hạn hợp đồng cho thuê. Nó phải bao gồm ngày bắt đầu, cũng như ngày kết thúc. Nếu một hợp đồng thuê hàng năm chuyển đổi sang một tháng cho thuê theo tháng kể từ sau năm, thông tin đó cũng nên được nêu trong điều khoản này.
• Khi thuê mướn nhà: Khi thuê phải trả tiền thuê mỗi kỳ phải được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê. Đối với người thuê hàng tuần, đây có thể là thứ Hai đầu tiên của tuần và cho người thuê nhà hàng tháng, có thể là ngày đầu tiên của mỗi tháng.

Các hình thức thanh toán được chấp nhận là thuê:

Hợp đồng thuê phải chỉ rõ những hình thức thanh toán nào mà chủ nhà sẽ chấp nhận làm thuê. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải chấp nhận ít nhất là hai hình thức thanh toán khác nhau là tiền thuê. Chẳng hạn, chủ nhà có thể chấp nhận khoản tiền gửi điện tử hoặc lệnh chuyển tiền.

• Trường hợp thuê nhà:

Làm thế nào để người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà cho chủ nhà nên được liệt kê trong hợp đồng thuê. Chủ nhà có nhận tiền thuê của người thuê nhà tại đơn vị ở của người thuê nhà không? Có văn phòng hoặc địa điểm khác mà người thuê nhà nên bỏ tiền thuê của họ? Nếu người thuê nhà gửi tiền thuê?

• Thời kỳ ân xá ở Georgia Luật về người thuê nhà ở Georgia không quy định bất kỳ quy định nào về thời gian ân hạn trong tiểu bang. Do đó, đối với mỗi chủ nhà nếu người đó cho phép người thuê trả tiền thuê sau ngày đáo hạn mà không bị phạt. Hầu hết thời gian ân hạn từ ba đến bảy ngày để trả tiền thuê sau ngày đáo hạn mà không bị phạt.

Lệ phí trễ ở Georgia

Một lần nữa, Georgia không có bất kỳ quy định cụ thể nào khi nói đến khả năng tính phí chậm trễ của chủ nhà nếu khoản tiền thuê không được thực hiện vào một ngày nhất định. Đối với chủ nhà, nếu người đó sẽ tính phí chậm.

Phí muộn phải hợp lý. Khoản phạt 1000 đô la 1000 vào tiền thuê hàng tháng 1000 đô la là không hợp lý.Khoản phạt muộn 50 đô la đối với khoản tiền thuê nhà hàng tháng là hợp lý.

Phí kiểm tra bị trả lại ở Georgia

Luật về người thuê nhà của chủ sở hữu Georgia bao gồm séc bị trả lại. Nếu người thuê nhà viết bài kiểm tra xấu cho chủ nhà, chủ nhà thường phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà, trong đó có một tuyên bố được nêu chi tiết trong điều khoản kiểm tra trả lại của Georgia, §13-6-15.

Mệnh đề này thông báo cho người thuê rằng tờ séc của họ đã bị trả lại và cho họ mười ngày để thanh toán tiền mặt cho chủ nhà. Thanh toán bằng tiền mặt phải là số tiền của séc ban đầu, cộng với phí dịch vụ là 30 đô la hoặc 5 phần trăm của chi phiếu, tùy theo số tiền nào lớn hơn cộng với bất kỳ khoản phí bổ sung nào do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính tính.

Nếu người thuê nhà không thanh toán khoản tiền này trong thời hạn 10 ngày, chủ nhà có thể khởi kiện người thuê để thu hồi các khoản tiền chưa thanh toán cộng với số tiền lớn hơn gấp hai lần số tiền nợ hoặc đến 500 đô la, tùy thuộc số tiền nào nhiều hơn, cộng với tòa án chi phí.

Thuê tăng ở Georgia

Georgia không có bất kỳ quy định cụ thể nào về việc làm thế nào và khi chủ nhà ở Georgia có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê. Để tăng tiền thuê nhà, chủ nhà thường phải thông báo trước cho người thuê để người thuê có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê nếu người đó không đồng ý với hợp đồng thuê. Ví dụ, có thể giả định rằng chủ nhà của Georgia phải cung cấp cho người thuê nhà hàng tháng ít nhất 60 ngày thông báo trước khi tăng tiền thuê của người thuê vì đây là số tiền thông báo mà chủ nhà phải cung cấp để chấm dứt hợp đồng thuê.

Không cho phép tăng tiền thuê theo mức độ phân biệt. Điều này có nghĩa là tăng tiền thuê của người thuê vì họ thuộc tầng lớp nhất định hoặc tăng tiền thuê vì người thuê nhà đã thực hiện một hành động, chẳng hạn như than phiền về một sự vi phạm về sức khoẻ tại nhà mà chủ nhà không đánh giá cao.

Chấm dứt cho việc không trả tiền thuê

Chủ nhà ở Georgia có thể nộp đơn để chấm dứt hợp đồng thuê ngay khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Người thuê nhà có bảy ngày sau khi nhận được giấy triệu tập này để trả tiền thuê mà họ nợ đầy đủ. Nếu điều này xảy ra nhiều lần trong một khoảng thời gian mười hai tháng, chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận tiền thuê và có thể tiếp tục trục xuất. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê trong vòng bảy ngày, chủ nhà có thể tiến hành trục xuất.

Quy định về tiền thuê>

Theo luật Georgia, không có quận / hạt nào có thể quy định chủ nhà riêng của một gia đình hoặc gia đình nhiều người có thể tính phí thuê nhà của họ. Tuy nhiên, một quận hay đô thị có thể điều chỉnh mức tiền thuê có thể tính vào tài sản cho thuê mà họ sở hữu như một quận hạt hay đô thị.

Luật Ghi Thuế của Georgia

Để xem văn bản gốc về các quy định về tiết lộ tiền thuê của Georgia, vui lòng xem Georgia Code Chú thích §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-19, 7-52 và 47-7-7.