Florida Người Thuê Nhà ở Florida có quyền thuê nhà

Tại Florida, người thuê nhà phải trả tiền thuê để sống và tận hưởng đơn vị cho thuê của họ. Theo luật của chủ sở hữu nhà ở Florida, có một số tiết lộ về tiền thuê mà mọi người thuê nhà đều có quyền. Điều này bao gồm khi thuê nhà phải trả, thời gian thuê, và thủ tục tăng tiền thuê. Đây là những gì chủ nhà phải tiết lộ về tiền thuê tại Florida.

Các điều kiện căn bản về tiền thuê trong hợp đồng thuê

Hợp đồng cho thuê là một hợp đồng ràng buộc giữa chủ nhà và người thuê nhà.

Chi tiết và cụ thể hơn thông tin có trong hợp đồng này, ít có cơ hội hiểu lầm giữa chủ nhà và người thuê. Chủ nhà nên trình bày cụ thể về toàn bộ tiền thuê trong hợp đồng thuê, từ khoản tiền thuê do lệ phí trễ hạn nếu tiền thuê không được thanh toán đúng hạn.

• Số tiền thuê- Hợp đồng cho thuê nên ghi rõ số tiền chính xác trong mỗi giai đoạn thuê.
• Khi mướn nhà - Hợp đồng cho thuê nên ghi rõ ngày chính xác trong tuần, tháng, năm mà tiền thuê định kỳ phải trả. Ví dụ, nếu tiền thuê được trả vào ngày đầu tiên của mỗi tháng, hợp đồng cho thuê phải ghi rõ điều này.
• Chiều dài thuê- Thời hạn của hợp đồng cho thuê phải là một điều khoản bao gồm trong hợp đồng cho thuê. Ví dụ, hợp đồng này có giá trị trong một năm, từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12. Sau thời gian đó, hợp đồng cho thuê sẽ tự động trở thành hợp đồng thuê hàng tháng.
• Các hình thức thanh toán được chấp nhận là thuê- Chủ nhà nên bao gồm những loại thanh toán nào mà họ sẽ chấp nhận làm thuê để tránh nhầm lẫn. Chủ nhà thường phải chấp nhận ít nhất hai hình thức thanh toán khác nhau, chẳng hạn như lệnh chuyển tiền hoặc khoản tiền gửi điện tử.

• Tiền thuê sẽ phải thanh toán - Hợp đồng thuê nhà nên nêu cụ thể cách thức thu tiền thuê. Chủ nhà có dừng lại bất động sản mỗi tháng không? Có một văn phòng mà người thuê nhà có thể mang tiền thuê không? Có phải thanh toán qua bưu điện không?
• Thời kỳ ân xá- chủ nhà Florida phải xác định xem họ có cho phép người thuê của họ có thời gian ân hạn hay không. Đây là khoảng thời gian sau ngày đến hạn thuê, nơi người thuê nhà sẽ không bị phạt. Ví dụ, người thuê nhà có năm ngày sau ngày đến hạn trả tiền thuê thực tế để trả tiền thuê nhà mà không có tiền thuê được coi là muộn.
• Phí trễ - Một vấn đề khác được liệt kê trong hợp đồng thuê là nếu bạn sẽ tính lệ phí muộn. Đây là số tiền phụ trội mà người thuê phải trả nếu họ không trả tiền thuê vào ngày đáo hạn hoặc trong thời gian ân hạn nếu bạn có.

Các điều kiện cơ bản về thuê khi không được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê

Theo luật bang Florida, nếu không có các điều khoản khác được nêu cụ thể trong hợp đồng thuê thì các điều khoản sau sẽ được áp dụng.

• Ngày Hết Hạn: Người thuê phải trả tiền thuê mỗi kỳ mà chủ nhà không phải thông báo hoặc yêu cầu thanh toán.Tiền thuê sẽ phải trả vào đầu mỗi kỳ thuê.
• Chiều dài thuê- Thời gian thuê được xác định khi đến hạn thuê. Nếu người thuê trả tiền thuê mỗi tuần thì họ là người thuê hàng tuần; nếu người thuê trả tiền thuê mỗi tháng, họ là người thuê nhà hàng tháng; nếu người thuê trả tiền thuê mỗi quý, họ là một người thuê hàng quý và nếu họ trả tiền thuê mỗi năm, họ là người thuê nhà hàng năm.
• Chiều dài thuê mướn nhân công - Tại Florida, nếu chủ nhà có người thuê nhà cư ngụ trong một đơn vị làm nhân viên và không có tiền thuê thì thời hạn thuê nhà được quyết định khi chủ nhà trả tiền thuê nhà . Nếu nhân viên được trả lương mỗi tuần thì người đó là người thuê hàng tuần; nếu được trả hàng tháng thì họ là người thuê hàng tháng và vân vân. Nếu nhân viên không còn làm việc cho chủ nhà, thì người thuê nhà phải bắt đầu trả tiền thuê nhà kể từ ngày anh ta không còn là nhân viên cho đến ngày anh ta di chuyển ra khỏi đơn vị.

Phí kiểm tra bị trả lại

Tại Florida, chủ nhà được hưởng một khoản phí bổ sung nếu kiểm tra tiền thuê từ người thuê nhà bị trả lại. Lệ phí sẽ được xác định bởi số tiền của séc.

• 50 đô la và Dưới - Chủ nhà có quyền tính phí dịch vụ bổ sung 25 đô la.
• Từ $ 51 đến $ 300- Bên Cho Thuê được hưởng thêm $ 30 phí dịch vụ.
• Kiểm tra Hơn $ 300 - Chủ nhà có quyền trả thêm 40 đô la phí dịch vụ hoặc 5 phần trăm giá trị của séc, tùy theo số tiền nào lớn hơn.

Thời kỳ ân xá

Luật của Florida không đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian ân hạn cho việc thu tiền thuê. Chính chủ nhà phải cung cấp một cái. Cung cấp thời gian ân hạn 5 đến 7 ngày sau ngày hết hạn thuê là phổ biến.

Lệ phí thuê trễ ở Florida

Luật Florida không có bất kỳ yêu cầu nào về việc nếu như chủ nhà có thể tính phí như là một khoản phí trễ. Đây là số tiền cộng thêm tiền thuê hàng tháng mà người thuê nhà phải trả nếu tiền thuê của họ trễ.

Phí muộn phải hợp lý. Sạc $ 1, 000 vì khoản phí muộn sẽ là vô lý. Lệ phí trễ $ 50 thường được coi là hợp lý. Tuy nhiên, số tiền thuê cao hơn, bạn càng có thể tính phí như là một khoản phí muộn.

Thuê Tăng

Luật pháp Florida không liệt kê cụ thể số tiền thông báo mà chủ nhà phải cung cấp để tăng tiền thuê của người thuê. Để chấm dứt hợp đồng thuê hàng tháng, chủ nhà phải cho người thuê thông báo trước 15 ngày và hủy hợp đồng thuê hàng năm, chủ nhà phải thông báo cho người thuê 60 ngày trước khi thông báo. Do đó, có thể giả định rằng những khoảng thời gian thông báo 15 và 60 ngày này sẽ giống nhau để tăng tiền thuê của người thuê. Cũng không có yêu cầu về việc chủ nhà có thể tăng tiền thuê của người thuê bằng cách nào.

Thông báo chấm dứt không thanh toán

Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê vào ngày đáo hạn hoặc trong thời gian ân hạn, chủ nhà có thể thông báo bằng văn bản cho người thuê để trả tiền thuê hoặc bỏ việc. Thông báo bằng văn bản này phải được gửi bằng thư tín hoặc giao tay cho người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không làm trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo thì chủ nhà có thể nộp đơn để chấm dứt hợp đồng thuê.

Chấm dứt hợp đồng thuê

Để chấm dứt hợp đồng thuê, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê hàng tuần với thông báo ít nhất 7 ngày, người thuê nhà hàng tháng có thông báo ít nhất 15 ngày và người thuê nhà hàng năm ít nhất 60 ngày ' Thông báo

Luật về Thuê nhà ở Florida

Để xem luật của Florida về việc tiết lộ khoản tiền thuê, vui lòng tham khảo Các Điều lệ Florida đã được chú thích §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) và 83. 57 .