ĐịNh nghĩa Sự ủy thác trong Bất động sản

Định nghĩa:

Khi đại lý hoặc môi giới bất động sản hoạt động dưới hình thức đại lý cho khách hàng mua hoặc người bán trong giao dịch, họ có một số nhiệm vụ được uỷ thác hợp pháp gọi là các khoản nợ ủy thác. Vị trí của đại lý hoặc nhà môi giới là năng lực ủy thác, hoạt động vì lợi ích cao nhất của khách hàng.

Các khoản ủy thác bắt buộc khác nhau theo luật nhà nước, nhưng một ví dụ chung cho tất cả là "Bảo mật" thông tin của khách hàng.

Trong khả năng ủy thác, đại lý hoặc môi giới bất động sản phải có trách nhiệm bảo vệ sự riêng tư của khách hàng và giữ bí mật tất cả các thông tin, trừ khi được yêu cầu tiết lộ thông tin đó bởi tòa án.

OLDCAR

Đó là một từ viết tắt cho các nghĩa vụ ủy thác bắt buộc của một chuyên gia bất động sản hoạt động như một đại lý của khách hàng của họ.

Vâng phục:

Là một đại lý của khách hàng của bạn, bạn phải tuân theo hướng dẫn của họ. Đó là chỉ khi các hướng dẫn của họ không phải là bất hợp pháp và phù hợp với hợp đồng. Sự trung thành:

Là đại lý cho khách hàng của bạn, bạn phải trung thành và giữ lợi ích tốt nhất trước những người của bất kỳ bên nào khác, kể cả bạn. Bạn có thể kiếm được bao nhiêu tiền hoa hồng, đặc biệt là trong các trường hợp chào hàng cạnh tranh, không nên xem xét và sẽ không trung thành với khách hàng của bạn. Trong nhiều tiểu bang, luật pháp đòi hỏi một đại lý bất động sản, dù là có "cơ quan" hay không, phải tiết lộ những dữ kiện quan trọng cho khách hàng của mình.

Dữ liệu thực tế là những dữ kiện mà người mua hoặc người bán biết đến có thể khiến họ thay đổi các hành động mua hàng hoặc bán hàng.

Bảo mật: Nghĩa vụ tin cậy của bạn được ủy thác nghĩa là bạn không tiết lộ bất cứ điều gì bạn tìm hiểu về khách hàng, hoạt động kinh doanh, các vấn đề tài chính hoặc cá nhân của bạn hoặc các động cơ.

Kế toán:

Việc hạch toán tất cả các tài liệu và quỹ trong giao dịch là một khoản thuế uỷ thác. Báo cáo chính xác về nơi ở của tất cả các khoản tiền liên quan đến giao dịch và cách xử lý cuối cùng của họ là một trách nhiệm ủy thác. Chăm sóc hợp lý:

Nhiệm vụ này là một trong những điều phải rất cẩn thận. Những lời "chăm sóc hợp lý" cuối cùng cũng được nhiều thẩm phán hoặc bồi thẩm đoàn xác định hoàn toàn trong nhiều trường hợp khi đã quá muộn để thay đổi hành động của bạn. Cơ quan được tạo ra như thế nào:

Cơ quan đại diện được tạo ra bằng thỏa thuận miệng hoặc bằng văn bản giữa hiệu trưởng và đại lý. Nó cho biết ý định thể hiện của họ đối với tình trạng đại diện này. Trong bất động sản, đại lý thường được tạo bằng hợp đồng niêm yết bằng văn bản với người bán hoặc thỏa thuận đại lý với người mua với người mua. Một số tiểu bang cho phép thỏa thuận miệng, nhưng hầu hết thì không.

Hình thức Đại diện Khách hàng:

Hầu hết tất cả các tiểu bang yêu cầu một số hình thức tiết lộ cho khách hàng hoặc khách hàng tương lai về cách bạn sẽ đại diện cho họ trong giao dịch bất động sản của họ.Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các quy tắc của tiểu bang và những cách khác nhau mà bạn có thể là đại diện của họ. Nhiệm vụ và nghĩa vụ của bạn với khách hàng sẽ thay đổi đáng kể dựa trên loại đại diện mà bạn đã đồng ý theo hợp đồng.

Biết pháp luật trong tiểu bang của bạn có liên quan đến khi bạn là một "đại lý" và khi bạn không. Khi bạn là vậy, hãy biết những gì cần thiết của bạn và cẩn thận và tinh tấn để cố gắng thực hiện theo. Không cố gắng đưa ra lời khuyên hoặc dịch vụ mà bạn không đủ tiêu chuẩn, nhưng biết rằng có những phán quyết của tòa án cho thấy chuyên gia bất động sản nên biết nơi gửi khách hàng về những thông tin họ cần.

Tôi đã đại diện cho các luật sư và thẩm phán, và không ai trong số họ muốn tôi là "đại lý" của họ. Tại sao? Trách nhiệm trách nhiệm pháp lý là trách nhiệm của một đối với hành vi của người khác. Trong kinh doanh bất động sản, đây sẽ là trường hợp khi một nhà môi giới niêm yết hoặc người mua là "đại lý" của người bán hoặc người mua. Khách hàng có thể phải chịu trách nhiệm về hành động của đại lý môi giới nếu họ có hiểu biết về hành động không đúng hoặc không cẩn thận. Cơ quan không được thực hành nhiều nữa, vì hầu hết chúng ta đang làm môi giới giao dịch. Chúng tôi vẫn cung cấp một số nhiệm vụ thuộc ủy thác, nhưng chúng tôi không có luật pháp ràng buộc để làm như vậy.