ĐịNh nghĩa về Dự phòng trong Bất động sản

Định nghĩa: Sự dự phòng là một điều khoản trong một hợp đồng bất động sản xác định hợp đồng sẽ chấm dứt khi xảy ra một sự kiện nhất định.

Ví dụ: "Hợp đồng này phụ thuộc vào Người mua thành công nhận được khoản vay thế chấp với lãi suất 6% hoặc thấp hơn." Nếu tỷ lệ tăng nhanh, và tỷ lệ này không có sẵn, hợp đồng sẽ kết thúc.

Còn được gọi là: Điều kiện

Các hợp đồng bất động sản và các giao dịch có một số khoản dự phòng rất bình thường và thông thường.

Chúng ta hãy cùng xem xét một vài trong số họ để cảm nhận cách thức hoạt động và được sử dụng:

Chấp nhận Chấp nhận

Hợp đồng sẽ chỉ ra rằng giao dịch sẽ chỉ được hoàn thành nếu khoản thế chấp của người mua được chấp thuận với đáng kể cùng một điều khoản và số như trong hợp đồng. Nói cách khác, nếu hợp đồng chỉ định một khoản thanh toán xuống 30% và khoản vay thông thường 30 năm, thì đó là những gì cần được phê duyệt. Nói chung đây chỉ là sự từ chối hoặc chấp thuận, nhưng đôi khi người mua sẽ được đề nghị một hợp đồng khác và các điều khoản sẽ thay đổi. Loại khoản vay cũng có thể được chỉ định, như VA, FHA, vv

Theo những dòng tương tự, người mua sẽ không muốn đóng cửa nhà, và người cho vay chắc chắn sẽ không, nếu người mua không thể có được bảo hiểm nhà. Người mua phải lập tức nộp đơn xin bảo hiểm để đáp ứng thời hạn để hoàn trả số tiền tiền mặt nếu nhà không thể được bảo hiểm vì một số lý do.

Đôi khi những tuyên bố chủ quyền về nấm mốc hoặc các vấn đề khác có thể gây khó khăn trong việc nhận được bảo hiểm chủ nhà giá cả phải chăng.

Đây là các khoản mục dự phòng khác có thể được tìm thấy trong hợp đồng bất động sản.

Thẩm định

Thỏa thuận sẽ được dựa trên đánh giá ít nhất là giá bán. Nếu nó xuống dưới, sẽ có một cuộc đàm phán khác để xem liệu người mua có trả tiền thanh toán cao hơn hay người bán sẽ hạ giá để bù đắp sự khác biệt. Nó có thể là một sự kết hợp của cả hai.

Đóng ngày

Việc hoàn thành giao dịch phụ thuộc vào thời điểm đóng cửa vào hoặc trước ngày được chỉ định. Giả sử rằng người cho vay của người mua có vấn đề và không thể trả khoản tiền cho thỏa thuận vào ngày kết thúc / tài trợ trong hợp đồng. Về mặt kỹ thuật, người bán có thể quay lại, mặc dù thông thường ngày đóng chỉ là mở rộng. Tuy nhiên, nếu người bán có một đợt chào hàng muộn hơn và chờ đợi hơn, họ có thể rời khỏi thỏa thuận.

Thanh tra liên quan

Thỏa thuận có thể phụ thuộc vào người mua chấp nhận tài sản "như hiện tại", thông thường cho một hợp đồng tịch thu nhà. Thường xuyên hơn có những sự kiện khác nhau liên quan đến thanh tra với thời hạn và yêu cầu mà người mua chấp nhận kết quả kiểm tra hoặc phản đối họ với các điều khoản sửa chữa mà người bán có thể chấp nhận hoặc từ chối.

Đạt yêu cầu Đi bộ qua

Sự đóng cửa sẽ xảy ra nếu người mua hài lòng với bước đi cuối cùng của tài sản vào ngày hoặc ngày trước khi đóng cửa. Nếu có vấn đề, chẳng hạn như cái gì đó bị thiếu như một vật cố ánh sáng hoặc cửa ra vào, thì sẽ có vấn đề.

Tin hay không, tôi đã có một thỏa thuận mà tất cả các cửa nội thất tùy chỉnh đã biến mất.

Bán nhà khác

Đôi khi người mua chỉ có thể đóng cửa nếu họ nhận được tiền từ việc bán nhà hiện tại của họ, thường là theo hợp đồng. Thỏa thuận mới phụ thuộc vào việc kết thúc hợp đồng và tài trợ.

Khi điều này là một phần của đàm phán hợp đồng ban đầu, người bán có thể không chấp nhận đề nghị của người mua nếu họ có người khác đến.

Chỉ cần về bất cứ điều gì

Cả người bán hoặc người mua có thể đưa bất kỳ loại bất ngờ nhất vào đàm phán hợp đồng. Một lần tôi đã có một hợp đồng, nơi người mua bán một căn nhà nghỉ mát dựa vào người bán đặt hàng rào xung quanh bồn chứa propan vì người mua không muốn nhìn vào nó hoặc làm công việc sau khi đóng cửa.

Các khoản nợ tiềm ẩn là phổ biến và thông thường trong các giao dịch bất động sản. Thông thường, chúng chỉ là một phần của quy trình và mọi thứ đều diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, bây giờ và sau đó người điên ở bên mua hoặc người bán có thể gây ra vấn đề.