ĐịNh nghĩa tỷ suất vốn hoá trong bất động sản

Định nghĩa: Tỷ lệ vốn hóa định nghĩa số phần trăm được sử dụng để xác định giá trị hiện tại của một tài sản dựa trên thu nhập hoạt động ước tính trong tương lai. Nói cách khác, thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh và phân chia theo tỷ lệ vốn hóa sẽ mang lại giá trị hiện tại xấp xỉ của khu phức hợp.

Tỷ lệ vốn hóa sẽ được xác định dựa trên mức thẩm định và / hoặc tỷ lệ vốn hóa của những tài sản tương tự đã bán gần đây.

Bằng cách tham gia một dự án căn hộ khác bán gần đây, xác định đó là thu nhập hoạt động thuần (NOI), bạn sẽ chia thu nhập theo giá bán để có được tỷ lệ cap.

Tỷ lệ cổ phần Đầu tư bất động sản thương mại

Thương mại rất khác với đầu tư bất động sản ở khu dân cư, không chỉ các loại bất động sản, mà còn về cách thức đánh giá và đánh giá tài sản, cũng như phương thức người cho vay đủ điều kiện cho người đi vay. Đầu tiên chúng ta hãy xem các loại thuộc tính:

-> Căn hộ và gia đình nhiều gia đình:

Đầu tư căn hộ và đa dạng tạo ra dòng tiền mặt tuyệt vời, cũng như được hưởng lợi từ thuế thông thường và các lợi thế đầu tư bất động sản khác. Tìm hiểu trong loạt bài này về cách tính kinh tế của quy mô làm tăng dòng tiền, cách thức chúng được cải thiện và cách sử dụng tỷ lệ cho vay để phân tích dòng tiền cho các quyết định thế chấp.

Cửa hàng bật lên: Các chủ nhà và đại lý cho thuê của họ phải sáng tạo khi những gian hàng bán lẻ trống vẫn còn trống.

Không chỉ khoảng trống này làm căng thẳng chủ sở hữu tài sản, mà còn tạo ra một chướng mắt trong cộng đồng. Một cách dễ dàng để khắc phục cả hai vấn đề là thuê không gian trên cơ sở ngắn hạn. Không gian văn phòng:

Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều giống nhau, đó là lý do tại sao một hệ thống phân loại chung tồn tại để phân loại theo độ tuổi, tiện nghi, thẩm mỹ và cơ sở hạ tầng chung.

Các nhà môi giới bất động sản thương mại sử dụng các lớp này để chuẩn bị dữ liệu thị trường và biện minh cho giá của không gian trong tòa nhà văn phòng. Bởi vì nhiều yếu tố đi vào giá cả không gian văn phòng, một số chuyên gia cho rằng phân loại là chủ quan.

Tất cả về hợp đồng thuê thương mại Phần lớn đầu tư thương mại là trong các tòa nhà và không gian do doanh nghiệp cho thuê. Hãy tìm hiểu thêm về thế giới thương mại phức tạp:

Các hợp đồng cho thuê thương mại và bán lẻ sử dụng nhiều phương pháp định giá cho thuê khác nhau. Quyết định phương pháp tính giá cho thuê thương mại sử dụng thường liên quan đến loại hình kinh doanh của người thuê. Nó cũng có thể liên quan đến nền kinh tế, cân bằng nhu cầu giữ lại một người cư ngụ với khả năng thanh toán của họ dựa trên doanh thu kinh doanh.

Thuê thương mại tổng hợp được sử dụng thường xuyên nhất trong các tòa nhà văn phòng cho thuê nhiều người và một người thuê nhà, công nghiệp và một số tài sản bán lẻ.Chủ nhà thu tiền thuê cố định và trả các chi phí trong số đó.

Cho thuê ròng ba lần được sử dụng rộng rãi trong bất động sản thương mại. Nó phổ biến đối với các tài sản công nghiệp và bán lẻ đa thuê. Với người thuê có chi phí khác nhau rất nhiều, chẳng hạn như một người sử dụng điện công nghiệp, việc thuê net ba là tốt nhất cho chủ nhà.

Môi giới bất động sản thương mại

Không giống bất động sản bất động sản, đại lý bất động sản thương mại không thể bắt đầu một cách nhanh chóng bằng cách làm việc với bạn bè và người thân. Họ không mua hoặc thuê văn phòng hoặc khu bán lẻ bình thường.

Bất động sản thương mại có thể là một lĩnh vực sinh lợi cho những người có thể sống sót hoặc thậm chí phát triển mạnh về nhu cầu của nghề nghiệp. Nếu bạn tin rằng ngành công nghiệp này bằng tiền nhanh và giờ làm việc tối thiểu, tuy nhiên, nó có thể không dành cho bạn. Có một số kỹ năng, cân nhắc và nghĩa vụ nhất định mà bất kỳ ai cũng nên xem xét trước khi trở thành đại lý bất động sản thương mại, một nghề có thể vừa có ích vừa không thể dự đoán.

Bán một công việc kinh doanh, ngay cả khi bất động sản được bao gồm, đòi hỏi một cách tiếp cận rất khác nhau để định giá. Thông thường, các đại lý và môi giới bất động sản không nhận ra sự khác biệt vì họ không nhận được nhiều yêu cầu đối với loại giao dịch này.

Đó là rất nhiều thông tin tốt nếu bạn đang xem xét bất động sản thương mại. Cho dù bạn đang bắt đầu ở đó hoặc chuyển đổi từ nhà ở, đó là một bước tiến lớn. Bạn có thể đi trong một thời gian mà không có hoa hồng, vì vậy chuẩn bị tài chính là quan trọng.