Video: 29 Ý TƯỞNG TRANG TRÍ TỰ LÀM GIÁ RẺ VÀ THIÊN TÀI ĐỂ THỰC HIỆN TRONG MỘT PHÚT 2024
Câu hỏi: Tôi có thể sử dụng giá cho mỗi foot vuông để hình các giá trị gia đình?
Một độc giả hỏi, "Tôi đã đọc rằng giá bất động sản trên mỗi foot vuông trong khu phố tôi đã giảm vì một số lý do, nhưng giá nhà cho tôi vẫn tiếp tục tăng, điều này không có thể làm cho tôi cảm giác Nếu giá cho mỗi foot vuông giảm, sau đó giá trị nhà cũng nên giảm, tôi có thể sử dụng giá cho mỗi foot vuông để tìm ra giá trị Tôi không muốn trả nhiều hơn tôi phải "
(Trung bình) trên mỗi foot vuông
Giá trung bình (trung bình) trên mỗi foot vuông
Bạn có thể đạt được chi phí bình quân cho mỗi foot vuông của một ngôi nhà bằng cách thêm chi phí cho bàn vuông mỗi ngôi nhà đã bán trong bất kỳ khu vực nhất định và chia cho số ngôi nhà đã bán.Chẳng hạn, nói ba ngôi nhà được bán trên Broadway với giá $ 200, 000 mỗi cái. Tài sản A là 1, 000 feet vuông, và Properties B và C hai là $ 1, 200 feet vuông. Hai căn nhà khác đã bán một căn nhà xa. Tài sản D là 180.000 USD và 1 200 foot vuông trong khi Property E là 585.000 USD và 2 USD 100 feet vuông. Có một sự khác biệt lớn giữa các ngôi nhà có diện tích là 1, 000 feet vuông và ngôi nhà có kích thước gấp đôi, nhưng đó là cách tính trung bình và trung bình.
- Tài sản A được bán với giá $ 200 / foot vuông.
Tài sản B được bán với giá 167 USD / foot vuông.
Tài sản C được bán với giá 167 USD / foot vuông.
-
Tài sản D được bán với giá $ 150 / foot vuông.
Tài sản E được bán với giá $ 278 / foot vuông.
Chi phí trung bình trên mỗi foot vuông là 192 đô la.
Giá trung bình cho mỗi foot vuông
Giá trung bình là điểm nửa chừng. Đây là điểm giá trung bình. Nó có nghĩa là một nửa số căn nhà được bán trên mức trung vị và một nửa được bán dưới mức trung bình. Nó thường được sử dụng như một thước đo chính xác hơn về giá trị; mặc dù nó tốt hơn một mức giá trung bình, đặc biệt là khi có những điều cực đoan.Tuy nhiên, nó cũng vậy, không phải là một bức tranh rõ ràng.
Trong ví dụ cho chi phí bình quân cho mỗi foot vuông trên, giá trung bình sẽ là 167 đô la.
- Chi phí cho mỗi foot vuông được sử dụng rất nhiều trong xây dựng mới. Chi phí để xây dựng lại ngôi nhà của bạn, nếu nó lớn hơn, thường có khả năng cao hơn chi phí để mua. Có thể dựa trên mức trung bình bởi vì 2x4s, Sheetrock và các vật liệu xây dựng khác nhau có giá bằng nhau trên mỗi foot vuông từ nhà này sang nhà khác.
Không phải là khôn ngoan khi dựa vào giá mua nhà mà bạn định mua ở mức trung bình và trung bình cho mỗi chi phí trên bàn vuông. Đó là bởi vì mỗi ngôi nhà là duy nhất. Tốt hơn là nên sử dụng các con số này làm xu hướng.
Giá mỗi foot vuông có thể khác nhau dựa trên vị trí, điều kiện, cải tiến và cập nhật, bao gồm các kích thước lô và cho dù đó là nhà một tầng hoặc nhiều tầng, cùng với các yếu tố khác.
Lý do chính khiến giá mỗi foot vuông là quan trọng là để cho bạn biết xu hướng. Nếu bạn có thể so sánh giá trung bình mỗi foot vuông trong 12 tháng qua, bạn có thể xác định liệu các giá trị đang tăng hoặc giảm.
Nhưng phần lớn phụ thuộc vào kích thước trung bình của ngôi nhà. Miễn là tất cả các ngôi nhà tương tự nhau trong hình vuông, giá trung bình mỗi foot vuông sẽ cho bạn thấy xu hướng. Nhưng nếu một số ngôi nhà lớn hơn những ngôi nhà khác thì mức trung bình sẽ không giúp gì nhiều.
Câu trả lời cho dù tốt hơn là mua một ngôi nhà nhỏ hơn ở mức cao hơn cho mỗi foot vuông hoặc một căn nhà lớn hơn với chi phí nhỏ hơn cho mỗi foot vuông phụ thuộc vào cảnh vuông trung bình của ngôi nhà ở khu vực đó. Mặc dù nhiều người mua muốn mua một ngôi nhà lớn hơn, nếu ngôi nhà lớn hơn đó là một con voi trắng, thì đó không phải là sự lựa chọn tài chính tốt nhất.
Mức giá trên mỗi foot vuông giúp xác định giá trị như thế nào?
Nói tóm lại, nó thực sự không. Bạn không thể lấy giá trung bình cho mỗi foot vuông và nhân nó với diện tích vuông của căn nhà bạn đang nghĩ đến mua. Nó không làm việc theo cách đó. Thẩm định viên không dựa vào chi phí chân vuông. Giá mỗi foot vuông chỉ đơn giản cho bạn phạm vi trung bình hoặc trung bình; nó cho thấy bạn xu hướng. Trong hầu hết các trường hợp, nó không chính xác tính giá trị.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California
.
Tìm doanh số trung bình mỗi foot vuông - bán lẻ
Biết doanh thu trung bình trên mỗi foot vuông loại cửa hàng bán lẻ đã chọn của bạn có thể giúp bạn đánh giá thành công của bạn lưu trữ tương đối.
ĐịNh nghĩa về "Tầng vuông vuông"
Tổng diện tích cảnh quan nói chung là tổng diện tích sàn xây dựng. Đây là cách tính tổng cảnh vuông.
Cho thuê định nghĩa - Định nghĩa "Vuông vuông có thể sử dụng"
"Chân vuông có thể sử dụng được" nghĩa là gì? Trong thương mại cho thuê, feet vuông có thể sử dụng đơn giản chỉ có nghĩa là hình vuông cho thuê được sử dụng độc quyền của người thuê. Chân vuông có thể sử dụng được bao gồm các phòng nghỉ ngơi riêng, chỉ dành riêng cho người mướn.